這兩天，有個粉絲朋友特別愁，問他為什麼？
他說自己手裡有套房源，在某機構上掛了一年多了，愣是賣不出去。
我說那就降價啊，肯定馬上就有人接手的。他無奈地說到，不到萬不得已誰想降價？人家房子都是幾天一小漲，幾月一大張，我這一點沒漲，還賣不掉。
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兩極分化似乎成了眼下石家莊樓市的主旋律。
那麼，二手房市場究竟如何呢？
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二手房到底漲了還是降了？
我們先來看看石家莊二手房的行情：
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這個走勢圖是不是有點唬人？看起來一降到底的架勢。實際上，我們應該先看數據。
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據諸葛找房數據顯示，2019年4月石家莊二手房均價為16850元/平，2020年4月均價為16366元/平，這一年來，房價降了484元/平。
二手房確實是在降價，但是沒你想的降那麼多。
2
二手房好賣嗎？
從諸葛找房上的數據顯示：最近90天內石家莊成交795套二手房，粗略計算，平均每月成交265套，每天成交不到9套。
你把這個數據放在整個石家莊市場來看，中介門店遍佈各街巷，平均到每家頭上，可能一個月都賣不出去一套房。
V哥去度娘上搜了一下，2016年市場火熱的時候，每日的成交數據都是3位數。
再換個角度看，根據諸葛找房數據，石家莊昨日降價二手房源有506套，漲價房源僅44套。
所以，石家莊二手房沒那麼好賣。
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為什麼有些二手房漲不動，賣不動？
在石家莊，有相當一部分二手房逐漸陷入“漲不動，賣不動”的死循環，除非降價甩賣，不然只能砸手裡。
這是為什麼呢？
1）
購房者買漲不買跌
這個道理，大家都懂。
在“房住不炒”的大環境下，剛需對於市場需求的掌控度是比較高的，他們不買房的話，二手房、新房都無市場。
而這兩年樓市大環境的調控政策，加上石家莊二手房近一年來，確實是整體在跌。所以很多人更加持幣觀望，二手房也就變得越來越難賣了。
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2）
大房子求別人買，小房子看臉色買
大房子總價高、對應的首付也高，加上很多人如今買房無法一步到位，所以第一套房不求大、夠用就行，總價不要高，越便宜越好。
反映到二手房上，就是大房子得求人買，小房子得看房東樂意賣給誰。就算是熱門的學區房也受大面積所困。
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所以，如果你手裡也有110平以上的中大戶型二手房，掛牌超過3個月都沒賣出去的，看完本文後第一件事，先把掛牌價降到同小區小戶型的9折再說。
3）
同樣的首付，情願買新房
如果兩套房子在價格、配套等方面都一樣，唯一的區別在於新舊上，你會選擇哪一個？
那肯定會毫不猶豫的回答選擇新房子。
房齡新、環境好、貸款也好批，而且戶型方面也更符合現代人的追求。新房子意味著戶型選擇範圍寬，設計構建也比較適宜，整體看去往往比二手房漂亮多了。
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差不多的總價，很多購房者也傾向於選擇新房。如果能買得起二環以裡的老破大，這錢完全能夠得著一些新洋房社區了。
4）
中介都在大力推新房
受疫情的影響，石家莊社區防控措施十分嚴格，與之相對的便是二手房無法帶看，更遑論成交。
年後復工到現在，中介經紀人們基本都在大力推新房。很多人表示自己近段時間的業績就靠新房撐了，“二手房，報價太高，而且不容易帶看，沒戲！”
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4
未來如何買二手房？
買二手房除了認準時機，自己的需求也是得明確的，如果你是剛需準備買首套房，一定要分析自己資金狀況、工作情況，以及家庭結構。
是否考慮學區房？是否要和父母居住的近一些？距離單位的遠近是否可以忍受等等，都得精準的選擇，買有價值的樓盤。
另外，得注意房屋年齡問題，建議買2010年以後的小區，上個世紀90年代的房屋，最好不要考慮，除非地段好，或是學區房。
如果是自住需求考慮買第二套，那就得注意資金週轉問題，買了這套房到底能不能在5年之內變現。與此同時，在這5年之內，是否有可持續的租金收入。
總之，無論是二手房還是新房，買房最終還是要從自身的需求出發。
你們說呢？
