蒲公英先生

作為一個財經工作者，我對這個問題是這麼看的。房價出現下行，中介和開發商還一直宣稱房價上漲，其主要目的還是為了達到銷售房子和牟取暴利之目的。

一則，在中國購房者心裡總有一種盲目從眾的預期心裡，在購房上是買漲不買跌，這跟股市裡盲目跟風炒作如出一轍。如果中介和開發商不宣傳房價還在上漲，而是承認房價下跌，那麼民眾會持幣觀望，認為房價還會下降，那麼房子將更加難賣，中介與開發商的日子將更加難過。這對開發商與中介而言無異於自殺，開發商和中介絕對不會心甘情願地接受命運的安排。

二則，當前樓市嚴調控態勢下，樓市銷售陷入更加困難的局面，目前房價總體出現下跌跡象；如果開發商和中介不繼續宣傳房價還在上漲，不僅民眾對中國的樓市失去信心，開發商和中介自己也會對中國樓市的前景感到失望甚至是絕望。

三則，還有一種目的，開發商和中介宣傳房價在繼續上漲，其實是在利用廣大民眾對國家宏觀經濟政策不太清楚的情況，實施的一種欺騙式宣傳，以達到他們繼續矇蔽購房者，達到讓購房者搶購、以推動樓市虛假銷售繁榮景象，從而達到繼續牟取高房價暴利之目的。

因此，開發商和中介這種欺騙性宣傳行為其實也是樓市市場亂象之一， 政府監管部門應給予督查、打擊和問責，避免這種虛假宣傳再讓購房剛需族上當受騙。

財經深思

這個問題我很想講一下，它的操作手法和股票莊家有點類似！舉個典型例子：每平方米7000元的房子，中介和開發商每隔一段時間提一次價，下次8000元每平，再下次9000元每平，再下次10000元每平，真到12000元每平，感覺每平方漲了5000無，有房的人絕對不肯賣，因為房價在不停地往上漲、往上標，沒房的人相當後悔，頓足捶胸很後悔沒有早買房，其實房子成交量沒有那麼大，價格都是胡標胡抬上去的！結果是：房子總是被虛標虛抬往上漲，造成一種持繼上漲的假像，有房子的人肯定不願賣房子，恐怕賣早、賣低而吃虧，而買房子的人又不容易買到房、面對一天三變的房價，造成一房難求的假像！同時過分誇大宣傳土地價格上漲和鋼鐵等建築原材料上漲的因素，這些因素原因很牽強，純粹是被用來造勢，2017年所售房子的土地早就在2015年和2016年批了、甚至還有2013年和2014年庫存土地，土地價格幾年前就確定下來了，至於2017年土地價格上漲多少，只有在2019年左右的房價上體現出來；至於說鋼鐵、水泥等原材料上漲，每平也就增加了600元—800無的成本，而房價則乘機造勢漲每平米4000元左右！

黃海萬米金沙灘海岸

國家已經為房價下跌做了準備，有兩個新聞很簡短，媒體也沒有轉發報道。第一個是建行出了一個政策，意思是房主可以把房子長期租給銀行，讓銀行再出租，難道銀行真的是不務正業。其實這就是為還不起貸款的人做的準備。第二是前些天國家又出了一則理清地方財政和國家財政出資比例的關係，意思是說地方財政少的，國家全額補貼，財政好的國家就貼少一點，這個應該是為房產稅做的準備。可以遇見房價一定會來一波下跌去槓槓。

遨遊客2

為什麼房價出現下行，開發商和中介卻在說房價上漲呢？原因主要有這樣幾個方面：

首先，從總體上講，房價確實沒有出現下行，而只是個別地區出現了階段性下行，多數地方仍然處於上行階段。所以，無論是開發商還是中介，都會把上行做為推銷房產的理由，而不會選擇下行。

其二，是想抓住中國人買漲不買落的心理，用房價上漲來鼓動居民購房。因為，一旦房價繼續上漲，部分居民就會擔心房價繼續上漲，從而選擇買房。這也就毫無疑問地會中了開發商和中介的奸計。

第三，用上漲來對未來房價做預測和研判，也是開發謫和中介多少年來推銷房產常用的手段，且屢試不爽。所以，即便房價已經很難再象過去那樣上漲，他們仍然不會放棄用房價上漲來為自己促銷，以達到銷售房產的目的。

第四，這也是開發商和中介最無良的體現，因為，對他們來說，目的只有一個，就是賺錢。至於用什麼手段，是不會考慮，也不會在意的。這些年來，開發商和中介到底用了多少無良手段，可能連他們自己也說不清了。而用房價上漲來做促銷，就更是很文明的方式了。只是，在眼下再用漲價來促銷，可能效果不會再有那麼好了。

譚浩俊

關於下行。我有資格回答。網絡上充斥著很多信息，其實都沒有公益性的。無論說漲還是跌，其實都是帶著私利的。比如 58。安居客。他們怎麼吸引客戶。房東。 對客戶他會告訴你某某地區房價下跌便宜，讓客戶抓緊時間購買。對房東他們往往會告訴房子升值了。其實都是以這些噱頭吸引客戶而言。作為開發商 他們往往以便宜來吸引客戶。比如年底老闆資金迴流。衝量。房交會。春季活動。過年返鄉其實這些都是噱頭。其實可能沒有便宜反而貴了。其實網上的發的信息僅僅是為了營銷自己。提高知名度。做銷售 公司都要求每天必須發部正能量的信息。，其實心靈雞湯都是給傻子看的。發的內容都是到處粘貼，有可能他自己都沒有讀過。 目的是什麼：他提高關注度，讓周圍的人知道你的存在。包裝自己僅此而已。我做房產多年，我的微信圈天天都充斥漲 降字眼。你怎麼解讀我無所謂。我只要知道你在關注房產信息，說明你是我的意向客戶就行了。發的什麼我無所謂

前方一遠方

飢餓營銷，哄抬房價，找託扮演買家，給老百姓一種房產火爆的假象，然後玩著擊鼓傳花的升值遊戲，這個遊戲很奇妙，比如今年看房，房價2000，過幾個月去看房價3000，在過幾個月去看房價5000，身邊朋友在3000價位買入，5000價位的時候，你身邊朋友告訴你他賺錢了，很自然的成為購房大軍中的一員，房價就這樣無限制的上漲著，到一個理想價位脫手，老百姓成為最後接盤俠，很多人用上一代人的存款首付，自己30年的時間還貸款，何苦呢？這種遊戲炒房團都是低價購，用同樣的方式炒上去才會脫手，老百姓繼續高價位買進，遊戲很簡單，也很殘酷，如果剛需族穩5年到10年不為價格誘惑，不去買房，房價會下跌到一個你不敢想的高度。

老張團隊

房價出現下行其實也是房價波動的一種現象，在全國總體來看，這個下行並沒有明顯出現。就在年初中科院放出消息2018年房價預計上漲3.4%。權威機構發佈的數據還說房價下行嗎？

同時，調控政策正是針對房價上行的，如果房價的增長勢頭得到了控制，那麼還需要加強調控幹什麼呢？

再說，開發商，開發上背後有專業的團隊分析，對於房價的上升空間肯定還是有把握的。還有就是開發商的拿地都是在銷售房產之前，如果對市場沒有一個很好的預判，也不可能如此主動的拿地開發的。

再者，中國人的購房心裡都是買漲不買跌，渲染濃重的降價氣氛不會帶來高的銷量，反而宣傳保值和增值才是抓住國人心裡的辦法。這樣一來，自然中介和開發商都願意宣傳樓市上漲，給購房著一個買房子可以保值的期許。

不管怎樣，房價的發展趨勢一定是趨於理性，但是理性不代表下跌。只是越來越平穩罷了。

房產老J

房價上漲，和現在開發商玩的飢餓營銷是一個道理，現在你問哪家開發商的房子都是回答沒有了，還沒開盤就已經定完了，逗大眾是小孩吶？已去年國家政府的去庫存表態來說，房子已經多到不計其數了，然而每個大中城市還在繼續開發，大量批地，小縣城也不例外，甚至更猛烈！現在的網絡雖然發達但是很多東西是媒體不願報道的，也不能報道的，沒人能統計出房子到底有多少，如果有專業的民間統計的話，這層紙早就捅破了。有些部門也不願意去統計真實的數據，自欺欺人，死要面子，就是我們國人的本性啊！實體經濟水深火熱，周邊多少實業公司倒閉，老百姓都看在眼裡。失業人群在大量增加，並不是大家不願意去工作去打拼，關鍵的是，老老實實上個班什麼時候能買房，什麼時候能過上好日子？這不經是一個大大的問號，投機取巧，偷奸耍滑，兩面三刀，狼狽為奸都成了成功人士的標配，因為這樣才能立足於這個骯髒的社會，一切向錢看，有錢就是大爺，牛逼，管他是幹嘛的。倒在地上的老奶奶不敢扶，發生在眼前的不公不敢講，也沒地方說理，大家都各自這麼冷漠的如行屍走肉般的活著。就拿古代我們國家的四大發明來說吧，現在還會出現這種改變人類的第5大發明嗎？顯然是不會的。我們的政府是很好的，反腐倡廉，蚊子老虎一起打是很好的事情，能夠養活這麼多人，給大家過上安定的日子，是真真實實的好政府，好領導，但還是呼籲一下我們的祖國能夠更關注民生，更關注一下老百姓的迫切渴求。這房價真是壓的老百姓喘不過氣啊！

（不是專業的編輯，就是把自己這幾年在社會上的一些感觸描述了一下，希望大家多多包涵，再次謝謝能夠看完的讀者們，你們辛苦了！）

馬家班班長虛幻

1、房價是漲還是跌？很明顯一個字穩定，也就是說房價不大漲，也不會大跌。現在樓市確實處於下行階段，真實的市場是被抑制住的，調控下強調房住不炒，遏制房價上揚。

2、其實，每個月的房價都會比上個月多，畢竟建設房子的成本也在上漲。只不過這個幅度變得很小了，對於炒房客而言獲得的利潤也不如以前多，再加上房貸利率上調，調控限漲價下，投資客的預期不高，他們就會主動的歇菜了，房地產紅利也沒有之前明顯了。

3、為什麼房價出現下行，中介和開發商還一直宣稱房價上漲？要知道這裡說的下行可不是房價下降，只能說是漲幅變小。2018年7月，在70個大中城市中，7月份房價環比上漲城市數繼續保持在66個的高位，下跌的城市數僅為4個。

4、開發商和中介是做房地產生意的，他們也知道房價漲幅不大了，很多城市採取了限漲價政策，6個月內不得調高備案價格等。不過想要購房者買房，就必須給他們一些積極的信號，讓他們知道價格其實還是會上漲，趁早買房比較划算，這樣他們的觀望情緒就不會太濃厚。

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我房網

買吧！買到手賣不掉的！！然後呢，什麼事都來了，所以2018

小心謹慎

關鍵字: 宣稱 中介 房價