蒲公英先生

作为一个财经工作者，我对这个问题是这么看的。房价出现下行，中介和开发商还一直宣称房价上涨，其主要目的还是为了达到销售房子和牟取暴利之目的。

一则，在中国购房者心里总有一种盲目从众的预期心里，在购房上是买涨不买跌，这跟股市里盲目跟风炒作如出一辙。如果中介和开发商不宣传房价还在上涨，而是承认房价下跌，那么民众会持币观望，认为房价还会下降，那么房子将更加难卖，中介与开发商的日子将更加难过。这对开发商与中介而言无异于自杀，开发商和中介绝对不会心甘情愿地接受命运的安排。

二则，当前楼市严调控态势下，楼市销售陷入更加困难的局面，目前房价总体出现下跌迹象；如果开发商和中介不继续宣传房价还在上涨，不仅民众对中国的楼市失去信心，开发商和中介自己也会对中国楼市的前景感到失望甚至是绝望。

三则，还有一种目的，开发商和中介宣传房价在继续上涨，其实是在利用广大民众对国家宏观经济政策不太清楚的情况，实施的一种欺骗式宣传，以达到他们继续蒙蔽购房者，达到让购房者抢购、以推动楼市虚假销售繁荣景象，从而达到继续牟取高房价暴利之目的。

因此，开发商和中介这种欺骗性宣传行为其实也是楼市市场乱象之一， 政府监管部门应给予督查、打击和问责，避免这种虚假宣传再让购房刚需族上当受骗。

财经深思

这个问题我很想讲一下，它的操作手法和股票庄家有点类似！举个典型例子：每平方米7000元的房子，中介和开发商每隔一段时间提一次价，下次8000元每平，再下次9000元每平，再下次10000元每平，真到12000元每平，感觉每平方涨了5000无，有房的人绝对不肯卖，因为房价在不停地往上涨、往上标，没房的人相当后悔，顿足捶胸很后悔没有早买房，其实房子成交量没有那么大，价格都是胡标胡抬上去的！结果是：房子总是被虚标虚抬往上涨，造成一种持继上涨的假像，有房子的人肯定不愿卖房子，恐怕卖早、卖低而吃亏，而买房子的人又不容易买到房、面对一天三变的房价，造成一房难求的假像！同时过分夸大宣传土地价格上涨和钢铁等建筑原材料上涨的因素，这些因素原因很牵强，纯粹是被用来造势，2017年所售房子的土地早就在2015年和2016年批了、甚至还有2013年和2014年库存土地，土地价格几年前就确定下来了，至于2017年土地价格上涨多少，只有在2019年左右的房价上体现出来；至于说钢铁、水泥等原材料上涨，每平也就增加了600元—800无的成本，而房价则乘机造势涨每平米4000元左右！

黄海万米金沙滩海岸

国家已经为房价下跌做了准备，有两个新闻很简短，媒体也没有转发报道。第一个是建行出了一个政策，意思是房主可以把房子长期租给银行，让银行再出租，难道银行真的是不务正业。其实这就是为还不起贷款的人做的准备。第二是前些天国家又出了一则理清地方财政和国家财政出资比例的关系，意思是说地方财政少的，国家全额补贴，财政好的国家就贴少一点，这个应该是为房产税做的准备。可以遇见房价一定会来一波下跌去杠杠。

遨游客2

为什么房价出现下行，开发商和中介却在说房价上涨呢？原因主要有这样几个方面：

首先，从总体上讲，房价确实没有出现下行，而只是个别地区出现了阶段性下行，多数地方仍然处于上行阶段。所以，无论是开发商还是中介，都会把上行做为推销房产的理由，而不会选择下行。

其二，是想抓住中国人买涨不买落的心理，用房价上涨来鼓动居民购房。因为，一旦房价继续上涨，部分居民就会担心房价继续上涨，从而选择买房。这也就毫无疑问地会中了开发商和中介的奸计。

第三，用上涨来对未来房价做预测和研判，也是开发谪和中介多少年来推销房产常用的手段，且屡试不爽。所以，即便房价已经很难再象过去那样上涨，他们仍然不会放弃用房价上涨来为自己促销，以达到销售房产的目的。

第四，这也是开发商和中介最无良的体现，因为，对他们来说，目的只有一个，就是赚钱。至于用什么手段，是不会考虑，也不会在意的。这些年来，开发商和中介到底用了多少无良手段，可能连他们自己也说不清了。而用房价上涨来做促销，就更是很文明的方式了。只是，在眼下再用涨价来促销，可能效果不会再有那么好了。

谭浩俊

关于下行。我有资格回答。网络上充斥着很多信息，其实都没有公益性的。无论说涨还是跌，其实都是带着私利的。比如 58。安居客。他们怎么吸引客户。房东。 对客户他会告诉你某某地区房价下跌便宜，让客户抓紧时间购买。对房东他们往往会告诉房子升值了。其实都是以这些噱头吸引客户而言。作为开发商 他们往往以便宜来吸引客户。比如年底老板资金回流。冲量。房交会。春季活动。过年返乡其实这些都是噱头。其实可能没有便宜反而贵了。其实网上的发的信息仅仅是为了营销自己。提高知名度。做销售 公司都要求每天必须发部正能量的信息。，其实心灵鸡汤都是给傻子看的。发的内容都是到处粘贴，有可能他自己都没有读过。 目的是什么：他提高关注度，让周围的人知道你的存在。包装自己仅此而已。我做房产多年，我的微信圈天天都充斥涨 降字眼。你怎么解读我无所谓。我只要知道你在关注房产信息，说明你是我的意向客户就行了。发的什么我无所谓

前方一远方

饥饿营销，哄抬房价，找托扮演买家，给老百姓一种房产火爆的假象，然后玩着击鼓传花的升值游戏，这个游戏很奇妙，比如今年看房，房价2000，过几个月去看房价3000，在过几个月去看房价5000，身边朋友在3000价位买入，5000价位的时候，你身边朋友告诉你他赚钱了，很自然的成为购房大军中的一员，房价就这样无限制的上涨着，到一个理想价位脱手，老百姓成为最后接盘侠，很多人用上一代人的存款首付，自己30年的时间还贷款，何苦呢？这种游戏炒房团都是低价购，用同样的方式炒上去才会脱手，老百姓继续高价位买进，游戏很简单，也很残酷，如果刚需族稳5年到10年不为价格诱惑，不去买房，房价会下跌到一个你不敢想的高度。

老张团队

房价出现下行其实也是房价波动的一种现象，在全国总体来看，这个下行并没有明显出现。就在年初中科院放出消息2018年房价预计上涨3.4%。权威机构发布的数据还说房价下行吗？

同时，调控政策正是针对房价上行的，如果房价的增长势头得到了控制，那么还需要加强调控干什么呢？

再说，开发商，开发上背后有专业的团队分析，对于房价的上升空间肯定还是有把握的。还有就是开发商的拿地都是在销售房产之前，如果对市场没有一个很好的预判，也不可能如此主动的拿地开发的。

再者，中国人的购房心里都是买涨不买跌，渲染浓重的降价气氛不会带来高的销量，反而宣传保值和增值才是抓住国人心里的办法。这样一来，自然中介和开发商都愿意宣传楼市上涨，给购房着一个买房子可以保值的期许。

不管怎样，房价的发展趋势一定是趋于理性，但是理性不代表下跌。只是越来越平稳罢了。

房产老J

房价上涨，和现在开发商玩的饥饿营销是一个道理，现在你问哪家开发商的房子都是回答没有了，还没开盘就已经定完了，逗大众是小孩呐？已去年国家政府的去库存表态来说，房子已经多到不计其数了，然而每个大中城市还在继续开发，大量批地，小县城也不例外，甚至更猛烈！现在的网络虽然发达但是很多东西是媒体不愿报道的，也不能报道的，没人能统计出房子到底有多少，如果有专业的民间统计的话，这层纸早就捅破了。有些部门也不愿意去统计真实的数据，自欺欺人，死要面子，就是我们国人的本性啊！实体经济水深火热，周边多少实业公司倒闭，老百姓都看在眼里。失业人群在大量增加，并不是大家不愿意去工作去打拼，关键的是，老老实实上个班什么时候能买房，什么时候能过上好日子？这不经是一个大大的问号，投机取巧，偷奸耍滑，两面三刀，狼狈为奸都成了成功人士的标配，因为这样才能立足于这个肮脏的社会，一切向钱看，有钱就是大爷，牛逼，管他是干嘛的。倒在地上的老奶奶不敢扶，发生在眼前的不公不敢讲，也没地方说理，大家都各自这么冷漠的如行尸走肉般的活着。就拿古代我们国家的四大发明来说吧，现在还会出现这种改变人类的第5大发明吗？显然是不会的。我们的政府是很好的，反腐倡廉，蚊子老虎一起打是很好的事情，能够养活这么多人，给大家过上安定的日子，是真真实实的好政府，好领导，但还是呼吁一下我们的祖国能够更关注民生，更关注一下老百姓的迫切渴求。这房价真是压的老百姓喘不过气啊！

（不是专业的编辑，就是把自己这几年在社会上的一些感触描述了一下，希望大家多多包涵，再次谢谢能够看完的读者们，你们辛苦了！）

马家班班长虚幻

1、房价是涨还是跌？很明显一个字稳定，也就是说房价不大涨，也不会大跌。现在楼市确实处于下行阶段，真实的市场是被抑制住的，调控下强调房住不炒，遏制房价上扬。

2、其实，每个月的房价都会比上个月多，毕竟建设房子的成本也在上涨。只不过这个幅度变得很小了，对于炒房客而言获得的利润也不如以前多，再加上房贷利率上调，调控限涨价下，投资客的预期不高，他们就会主动的歇菜了，房地产红利也没有之前明显了。

3、为什么房价出现下行，中介和开发商还一直宣称房价上涨？要知道这里说的下行可不是房价下降，只能说是涨幅变小。2018年7月，在70个大中城市中，7月份房价环比上涨城市数继续保持在66个的高位，下跌的城市数仅为4个。

4、开发商和中介是做房地产生意的，他们也知道房价涨幅不大了，很多城市采取了限涨价政策，6个月内不得调高备案价格等。不过想要购房者买房，就必须给他们一些积极的信号，让他们知道价格其实还是会上涨，趁早买房比较划算，这样他们的观望情绪就不会太浓厚。

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我房网

买吧！买到手卖不掉的！！然后呢，什么事都来了，所以2018

小心谨慎

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