3月中旬開始，蘇州樓市似乎一下子熱鬧起來。
售樓處人擠人，排隊認籌、線上搶房全線飄紅的信息刷屏朋友圈，某些熱門樓盤幾分鐘成交上億的新聞更是引起眾多媒體的報道，被視為樓市全面回暖的信號。
圖片來自朋友圈
但是，總有一些人對這樣的火爆抱有懷疑態度，甚至有人認為售樓處的人氣都是假象，懷疑“是不是招人看房？”。
流言難以分辨真假，但數據是不會騙人的。
今天，我就整理了蘇州部分樓盤的網籤數據，和大家一起撥開迷霧、看見真相！（注意，網籤數據存在延遲，僅統計節後至4月10日前領證樓盤）。
01
太湖度假區兩大熱盤
網籤率均超85%
今年的太湖度假區，是真的火。
板塊內房源單價仍然停留在“1”字頭，再加上眾多規劃利好的出爐和落地，成為今年蘇州樓市的主力剛需板塊。
伴山瀾灣，355套房源，當前網籤率87.61%
3月13日，伴山瀾灣355套精裝房源領證，共計9棟洋房，戶型面積83㎡、93㎡，備案均價19847元/㎡。
3月20日，項目線上首開，據說9秒去化九成。截至目前，伴山瀾灣355套房源，已網籤224套，簽約中87套，準網籤率87.61%。
考慮到網簽有一定延遲，這樣的網籤率還算不錯。
伴山瀾灣部分樓棟網籤圖▼
大境天成，311套房源，當前網籤率99.36%
大境天成的每一次開盤都非常火。
3月17日，項目領取311套高層房源預售證，戶型面積90-120㎡，備案均價約17000元/㎡。3月22日，項目加推開盤，1分鐘賣了5.4億，所有房源售罄。
據當前網籤數據顯示，項目已經有201套房源完成網籤，108套房源網籤中，共計網籤率99.36%，只有2套房源還沒有網籤！
大境天成網籤圖▼
除此之外，同樣屬於龍湖旗下的湖西星辰也去化不錯。項目於3月11日領取432套房源預售證，備案均價28321元/㎡。
3月20日線上開盤，據官方數據顯示當日銷售總金額達18億元。截至目前，項目432套房源已網籤240套，網籤中137套，總去化率87.27%。
湖西星辰網籤表
02
海月平江VS中駿天薈
平江新城兩盤網籤率對比鮮明
同屬平江新城，僅僅一路之隔，海月平江與中駿天薈都在節後領證加推，但去化結果相差較大。
海月平江，304套房源，當前網籤率63.16%
3月10日，海月平江304套房源領證，主推95㎡、110㎡、125㎡小戶型，備案均價32105元/㎡。
3月14日，項目線上首開1#、2#、3#、5#共計232套房源。據官方數據顯示，線上開盤僅3分鐘就賣了6.5億。
隨後，項目又加推了7號樓72套房源。
截至目前，項目304套房源已經全部加推，當前網簽完成121套，正在網籤中71套，整體網籤率63.16%。
海月平江1#、2#網籤圖▼
海月平江3#、5#、7#網籤圖▼
整體來講，這種單價超過3萬/㎡的高端改善盤，能夠有這樣的網籤率還不錯。對比下來，隔壁中駿天薈的表現就有點差強人意了。
中駿天薈，主推9#樓68套房源，當前網籤率10.29%
4月2日，中駿天薈448套精裝高層領證，戶型面積100㎡、116㎡、133㎡，備案均價約31948元/㎡。據蘇房網顯示，項目已經於4月12日加推9#樓房源。
截至目前，中駿天薈9#樓68套房源只有2套已網籤，5套正在網籤，網籤率只有10.29%。
中駿天薈9#網籤圖▼
網籤率相對較低，一方面是因為中駿天薈領證和開盤都比較晚，另一方面可能也是真的不太好賣……
03
洛克公園
網籤12套，當前網籤率5.61%
4月2日，北新區洛克公園二期領證，10棟樓712套房源，備案均價24000元/㎡，戶型面積89-127㎡。
4月3日，項目該批次房源入市。我跟銷售打聽了一下，現在洛克公園主推11#、17#、21#這三棟樓，共計214套房源。
網籤數據顯示，洛克公園主推房源已網籤10套，網籤中房源2套，共計網籤12套，網籤率5.61%。
洛克公園11#、17#、21#網籤圖▼
事實上，洛克公園在北新區幾個樓盤中一直屬於賣得不太好的。項目在2018年年底領的712套房源預售證，其中還有不少沒有賣完。
洛克公園一期7#、13#網籤圖▼
04
新澎湃國際社區
網籤12套，當前網籤率7.69%
4月3日，新澎湃國際社區領證，488套小高層、高層，建築面積63-214㎡，備案均價約20323元/㎡。
據銷售介紹，項目當前主推17#、19#樓，共計156套房源。不過，網籤率並不理想。
截至目前，新澎湃國際社區156套房源已網籤6套，正在網籤6套，總網籤率7.69%。
新澎湃國際社區17#、19#網籤圖▼
05
運東板塊三大樓盤
去化冷熱不均
翡翠河濱雅院、聯發棠頌、新希望錦麟府都位於運東板塊，但開盤結果卻大不相同。
翡翠河濱雅院，252套房源，當前網籤率98.41%
2020年3月24日，翡翠河濱雅院最新一批房源取證，共計252套精裝修高層房源，整體備案均價17360元/㎡。隨後，該批房源加推入市。
截至目前，
項目網簽了206套，網籤中42套，還有4套未網籤，網籤率98.41%。翡翠河濱雅院11#網籤圖▼
聯發棠頌，212套房源，當前網籤率40.10%
3月19日，聯發棠頌212套洋房、高層領證，備案均價20192元/㎡，房源面積段約98-120㎡，精裝交付。
據網籤數據顯示，項目已經網籤47套，網籤中38套，總網籤率40.10%。
聯發棠頌洋房5#、8#網籤圖▼
聯發棠頌高層10#網籤圖▼
吳江某在售盤，434套房源，當前網籤率6.68%
3月6號領證，434套高層房源，戶型面積107-122㎡，整體備案均價19600元/㎡。
截至目前，項目434套房源已網籤的只有19套，正在網籤的10套，還有405套房源未網籤，網籤率僅6.68%。
13#網籤圖▼
06
天鵝港華庭
網籤91套，網籤率90.10%
3月26日，天鵝港華庭最新一批房源取證，共計101套全裝修住宅類房源，整體備案均價28863元/㎡，總價區間322-1028萬元。
3月27日，該批房源入市。截至目前，項目已網籤50套，網籤中41套，還有10套未網籤，網籤率90.10%。
天鵝港華庭16#、21#、22#網籤圖▼
天鵝港華庭28#網籤圖▼
07
美瑜蘭庭
網籤27套，網籤率13.5%
美瑜蘭庭可以說是相城區“難賣”樓盤代表之一，前後兩次領證，賣得都不算很好。
先看最近一次。
2020年4月8日，美瑜蘭庭200套疊加別墅領證，戶型面積125-231㎡，共計10棟樓，整體備案均價28484元/㎡，總價350萬起步。
而據網籤數據顯示，項目這批房源已網籤的只有9套，還有18套正在網籤中，整體網籤率13.5%。
美瑜蘭庭1#、2#、13#、14#網籤圖▼
2019年11月2日，美瑜蘭庭首批房源開盤入市，共計312套毛坯小高層，建築面積約99.8-132.23㎡，備案均價26120元/㎡。
據網籤系統顯示，半年過去了，美瑜蘭庭首開只網簽了（包括網籤中）38套房源！截至目前，還有274套房源可售，網籤率僅12.18%。
美瑜蘭庭一期3棟高層網籤圖▼
總的來說，美瑜蘭庭周邊新盤聚集、競品太多，項目自身2.6萬/㎡買毛坯高層的價格又沒有吸引力，只能這樣慢慢賣了。
