3月中旬开始，苏州楼市似乎一下子热闹起来。
售楼处人挤人，排队认筹、线上抢房全线飘红的信息刷屏朋友圈，某些热门楼盘几分钟成交上亿的新闻更是引起众多媒体的报道，被视为楼市全面回暖的信号。
图片来自朋友圈
但是，总有一些人对这样的火爆抱有怀疑态度，甚至有人认为售楼处的人气都是假象，怀疑“是不是招人看房？”。
流言难以分辨真假，但数据是不会骗人的。
今天，我就整理了苏州部分楼盘的网签数据，和大家一起拨开迷雾、看见真相！（注意，网签数据存在延迟，仅统计节后至4月10日前领证楼盘）。
01
太湖度假区两大热盘
网签率均超85%
今年的太湖度假区，是真的火。
板块内房源单价仍然停留在“1”字头，再加上众多规划利好的出炉和落地，成为今年苏州楼市的主力刚需板块。
伴山澜湾，355套房源，当前网签率87.61%
3月13日，伴山澜湾355套精装房源领证，共计9栋洋房，户型面积83㎡、93㎡，备案均价19847元/㎡。
3月20日，项目线上首开，据说9秒去化九成。截至目前，伴山澜湾355套房源，已网签224套，签约中87套，准网签率87.61%。
考虑到网签有一定延迟，这样的网签率还算不错。
伴山澜湾部分楼栋网签图▼
大境天成，311套房源，当前网签率99.36%
大境天成的每一次开盘都非常火。
3月17日，项目领取311套高层房源预售证，户型面积90-120㎡，备案均价约17000元/㎡。3月22日，项目加推开盘，1分钟卖了5.4亿，所有房源售罄。
据当前网签数据显示，项目已经有201套房源完成网签，108套房源网签中，共计网签率99.36%，只有2套房源还没有网签！
大境天成网签图▼
除此之外，同样属于龙湖旗下的湖西星辰也去化不错。项目于3月11日领取432套房源预售证，备案均价28321元/㎡。
3月20日线上开盘，据官方数据显示当日销售总金额达18亿元。截至目前，项目432套房源已网签240套，网签中137套，总去化率87.27%。
湖西星辰网签表
02
海月平江VS中骏天荟
平江新城两盘网签率对比鲜明
同属平江新城，仅仅一路之隔，海月平江与中骏天荟都在节后领证加推，但去化结果相差较大。
海月平江，304套房源，当前网签率63.16%
3月10日，海月平江304套房源领证，主推95㎡、110㎡、125㎡小户型，备案均价32105元/㎡。
3月14日，项目线上首开1#、2#、3#、5#共计232套房源。据官方数据显示，线上开盘仅3分钟就卖了6.5亿。
随后，项目又加推了7号楼72套房源。
截至目前，项目304套房源已经全部加推，当前网签完成121套，正在网签中71套，整体网签率63.16%。
海月平江1#、2#网签图▼
海月平江3#、5#、7#网签图▼
整体来讲，这种单价超过3万/㎡的高端改善盘，能够有这样的网签率还不错。对比下来，隔壁中骏天荟的表现就有点差强人意了。
中骏天荟，主推9#楼68套房源，当前网签率10.29%
4月2日，中骏天荟448套精装高层领证，户型面积100㎡、116㎡、133㎡，备案均价约31948元/㎡。据苏房网显示，项目已经于4月12日加推9#楼房源。
截至目前，中骏天荟9#楼68套房源只有2套已网签，5套正在网签，网签率只有10.29%。
中骏天荟9#网签图▼
网签率相对较低，一方面是因为中骏天荟领证和开盘都比较晚，另一方面可能也是真的不太好卖……
03
洛克公园
网签12套，当前网签率5.61%
4月2日，北新区洛克公园二期领证，10栋楼712套房源，备案均价24000元/㎡，户型面积89-127㎡。
4月3日，项目该批次房源入市。我跟销售打听了一下，现在洛克公园主推11#、17#、21#这三栋楼，共计214套房源。
网签数据显示，洛克公园主推房源已网签10套，网签中房源2套，共计网签12套，网签率5.61%。
洛克公园11#、17#、21#网签图▼
事实上，洛克公园在北新区几个楼盘中一直属于卖得不太好的。项目在2018年年底领的712套房源预售证，其中还有不少没有卖完。
洛克公园一期7#、13#网签图▼
04
新澎湃国际社区
网签12套，当前网签率7.69%
4月3日，新澎湃国际社区领证，488套小高层、高层，建筑面积63-214㎡，备案均价约20323元/㎡。
据销售介绍，项目当前主推17#、19#楼，共计156套房源。不过，网签率并不理想。
截至目前，新澎湃国际社区156套房源已网签6套，正在网签6套，总网签率7.69%。
新澎湃国际社区17#、19#网签图▼
05
运东板块三大楼盘
去化冷热不均
翡翠河滨雅院、联发棠颂、新希望锦麟府都位于运东板块，但开盘结果却大不相同。
翡翠河滨雅院，252套房源，当前网签率98.41%
2020年3月24日，翡翠河滨雅院最新一批房源取证，共计252套精装修高层房源，整体备案均价17360元/㎡。随后，该批房源加推入市。
截至目前，
项目网签了206套，网签中42套，还有4套未网签，网签率98.41%。翡翠河滨雅院11#网签图▼
联发棠颂，212套房源，当前网签率40.10%
3月19日，联发棠颂212套洋房、高层领证，备案均价20192元/㎡，房源面积段约98-120㎡，精装交付。
据网签数据显示，项目已经网签47套，网签中38套，总网签率40.10%。
联发棠颂洋房5#、8#网签图▼
联发棠颂高层10#网签图▼
吴江某在售盘，434套房源，当前网签率6.68%
3月6号领证，434套高层房源，户型面积107-122㎡，整体备案均价19600元/㎡。
截至目前，项目434套房源已网签的只有19套，正在网签的10套，还有405套房源未网签，网签率仅6.68%。
13#网签图▼
06
天鹅港华庭
网签91套，网签率90.10%
3月26日，天鹅港华庭最新一批房源取证，共计101套全装修住宅类房源，整体备案均价28863元/㎡，总价区间322-1028万元。
3月27日，该批房源入市。截至目前，项目已网签50套，网签中41套，还有10套未网签，网签率90.10%。
天鹅港华庭16#、21#、22#网签图▼
天鹅港华庭28#网签图▼
07
美瑜兰庭
网签27套，网签率13.5%
美瑜兰庭可以说是相城区“难卖”楼盘代表之一，前后两次领证，卖得都不算很好。
先看最近一次。
2020年4月8日，美瑜兰庭200套叠加别墅领证，户型面积125-231㎡，共计10栋楼，整体备案均价28484元/㎡，总价350万起步。
而据网签数据显示，项目这批房源已网签的只有9套，还有18套正在网签中，整体网签率13.5%。
美瑜兰庭1#、2#、13#、14#网签图▼
2019年11月2日，美瑜兰庭首批房源开盘入市，共计312套毛坯小高层，建筑面积约99.8-132.23㎡，备案均价26120元/㎡。
据网签系统显示，半年过去了，美瑜兰庭首开只网签了（包括网签中）38套房源！截至目前，还有274套房源可售，网签率仅12.18%。
美瑜兰庭一期3栋高层网签图▼
总的来说，美瑜兰庭周边新盘聚集、竞品太多，项目自身2.6万/㎡买毛坯高层的价格又没有吸引力，只能这样慢慢卖了。
