4月24日，正榮地產競得莆田市玉湖PS拍-2020-06號地塊，5月7日，正榮地產再次競得莆田城廂泗華老葉樹地塊，6月9日，正榮再次競得莆田西鍾潭一號地塊。
正榮地產莆田玉湖地塊4月24日落錘後，5月10日即封土動工，從拿地到動工用時16天；而老葉樹地塊在5月7日落錘後，5月12日即舉行開工奠基典禮，用時僅5天。不到2個月的時間裡，正榮地產在莆田連落三子。而在深耕佈局莆田的背後，正榮速度更加引人矚目。
正榮地產在2019年提出高質量發展的新三年戰略，在規模持續穩步增長的同時，謀求高質量發展，通過提升運營水平。在新三年戰略的首年，正榮地產就通過運營增效夯實公司基本面，三項費用率呈現改善趨勢，週轉能力顯著提升。而隨著正榮地產增長空間的打開，公司在二級市場上的投資價值也得到機構的積極評價。
存量時代，運營為王：正榮地產“莆田速度”創紀錄
城市建設是一個持續過程，房企深耕就是最好的助力手段。在“一城十八子”的佈局深耕莆田的同時，正榮地產在莆田從拿地到開工的速度也在創下紀錄。正榮地產莆田玉湖地塊4月24日落錘後，5月10日即封土動工，從拿地到動工用時16天；而老葉樹地塊在5月7日落錘後，5月12日即舉行開工奠基典禮，用時僅5天。
近年來，國內房地產市場調控延續趨嚴態勢，在日前召開的兩會上，強調房住不炒、因城施策的行業主基調不變。因此，在目前這樣一個房地產橫盤時期，行業空間將由增量向存量過渡，房企對於速度提升的要求將轉變為對效率提升的要求以及對發展質量的看重。
數據顯示，正榮地產2019年新項目平均首開時間縮短至7個月，平均首開去化逾70%。其中，2019年3月拿地的天津“津門·正榮府”項目首開時間縮短至6.5個月，首開去化率達到70%以上；2019年4月拿地的合肥“北城·正榮府”項目，首開時間縮短至4個月，首開去化率達到80%以上；莆田“玖璽·正榮府”的首開時間為3.8個月。
而隨著運營管理效率的提升，受益於管理精細化，從拿地-開工-預售的週期在不斷縮減，正榮地產有效對沖了行業下行週期不利因素的影響。另一方面，疫情期間各地政府陸續出臺的預售資金監管放鬆、商品房預售條件放寬等政策，客觀上也加速了週轉效率。正榮地產以城市深耕和運營提效為抓手，將有效地打造穿越行業週期的護城河。；
正榮地產新三年戰略打造高效運營體，獲評上市房企經營績效五強首位
為了順應行業發展新階段的要求，正榮地產在2019年提出高質量發展的新三年戰略，將2019-2021年設定為“高質量發展期”，計劃在三年內，在規模持續穩步增長的同時，謀求高質量發展，通過提升運營水平。而高效率的運營體系也折射出正榮地產在營銷、產品和運營等方面的創新和變革，上述正榮地產的“莆田速度”就是運營提效的最佳例證。
正榮地產對於高效運營體系的打造也使得公司基本面得到顯著提升，隨著經營效率的不斷提高，首先體現在財報中的就是三項費用率總體呈現改善趨勢。數據顯示，正榮地產三項費用率自2016年的9.72%持續降低至2019年的8.20%，其中銷售費用率及財務費用率佔比下降最為明顯，分別由2016年的4.02%和2.44%下降至2019年的2.98%和1.49%。銷售費用率的下滑就主要得益於正榮地產運營提效所帶來的週轉能力的提升。
資料來源：Wind
根據億翰智庫數據，2019年50家典型上市房企存貨週轉率和總資產週轉率排名中，正榮地產以0.3084的存貨週轉率和0.2096的總資產週轉率位列行業第24位和第27位。
同時，正榮地產的大運營體系也得到了市場認可。在由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合推進的2020中國房地產上市公司測評中，正榮地產獲得“2020中國房地產上市公司綜合實力20強”以及“2020中國房地產上市公司經營績效5強”的首位。
結語：運營提效支撐正榮地產核心競爭力，投資價值凸顯
今年以來，受新冠疫情影響，不少行業面臨增速下滑的窘境，房地產行業首當其衝——據克而瑞數據，百強房企一季度的銷售業績規模較去年同比下降約20%，疊加全球經濟放緩以及“房住不炒”主基調的延續，市場對於地產股的悲觀預期也壓低了地產板塊的整體估值。
截至目前，Wind房地產指數市盈率為8.59倍，逼近歷史最低的8倍水平，最新市淨率為1.29倍，與歷史低值1.13倍相差無幾。而在近期大盤調整中，正榮地產估值也逼近起上市以來的估值低點。
隨著正榮地產運營增效顯著提升公司基本面，並且位公司打開了新的增長空間，不少券商也給予正榮地產積極評價。日前，中誠信國際與大公國際均授予正榮地產AAA級主體信用評級，正榮地產躋身為數不多的房企雙AAA級主體信用評級之列。數據顯示，4月份以來，東吳證券、西南證券、東北證券、海通國際、建銀國際、大華繼顯等境內外券商均看好正榮未來發展，給予正榮地產買入或增持評級。
