14:00-15:05分，歷時65分鐘，2020年二季度綿陽首拍、安州首拍落下帷幕。
這是進入第二季度以來，安州區甚至綿陽的首次公開土拍，全部被房企收入囊中，三宗地塊合計194.49畝，分別位於界牌、河東新區，是安州正在全力開發的新區，成交總價約為4.9億元。
回顧一下這三宗地塊的拍賣信息：
一宗位於界牌，兩宗位於河東新區。
界牌這宗地塊位於正在開發的匯美尚座的東面，靠近朝陽新城。佔地面積20.32畝，起拍畝單價140萬元/畝，起拍總價2844.8萬元，約954.57元/㎡。
今天拍賣的第一宗，就是這塊地。面積最小，報名參與競拍的房企卻高達八家。經過多輪廝殺，20分鐘後，綿陽宏泰實業有限公司以最後一輪舉牌摘得，成交總價4165.6萬元，成交畝單價205萬元/畝，成交樓面地價1397.61元/㎡，溢價率約46.11%。
目前這塊地周邊的房產開發還不太密集，周邊還有較多的空地，一公里範圍內有幼兒園、中學。
用地限高36米，規劃容積率2.2。作為居住用地，還兼容了部分商業，兼容的商業建築面積≤計容建築面積的15%；當居住用地兼容商業時，地塊容積率不得增加，總建築密度可提高5%-7%(提高的建築密度只能體現在商業建築部分）；商業宜獨立設置。
第二塊地和第三塊地都位於安州河東新區，去年河東新區出讓了兩宗地塊，只成交了一宗。今年不僅這宗地捲土重來，在樂樂水世界的南面也有一宗地塊加入拍賣。他們的拍賣過程也很有意思。
兩宗地塊位置如圖
現場經過第一輪拍賣後，第二輪是河東新區調元大道東段南側地塊，合計76.65畝。位於樂樂水世界的南側，也在去年樊華拿下的那宗地的東面，隔著一條規劃次幹道。地塊容積率的規劃指標比較高，為2.4，建築限高有54米。起拍畝單價240萬元/畝，起拍總價約1.83億元，起拍畝單價約1499.94元/㎡。
在今天這三宗地裡面，開發門檻算是相對較低了。可是據瞭解，參與報名的房企只有三家，競價過程還有點曲折。
成交總價2.14億元，成交畝單價280萬元/畝，成交樓面地價1749.93元/㎡。溢價率約16.67%。
地塊的規劃佈局與建築造型要求：
1、功能分區明確，內部交通組織便捷，並滿足消防要求。空間層次豐富，建築佈局通透，建築開敞空間與外部城市開放空間銜接滲透，注重臨街界面的塑造。建築外立面裝飾材料應採用生態環保的高品質飾材，臨街建築應進行亮化裝飾。
2、建築色彩及風貌和設計控制內容依據控規街坊設計導則要求執行，設計導則未做要求部分應按照《綿陽市城市規劃管理技術規定》（2016版）或相關規範、規定執行。現代風格居住建築宜以偏暖色系的木本色、米色為主，局部搭配點綴深色系；兼容的商業部分休閒業態，可採用木本色，並點綴金黃、硃紅等色彩，如硃紅、深褐色等。
在環境景觀要求上，河東路沿線、濱河北路至綿安第二快速通道段沿線和文娛服務功能區的主要界面為城市標誌性界面，其建築界面應當形成空間圍合效果，結合標誌物設置，形成區域標識性明確的空間形態，以標誌性界面突出新區形象。規劃對濱河北路至綿安第二快速通道段、河東路兩側地塊進行貼線率控制，原則上貼線率不低於70%，沿路的公園綠地和廣場用地不控制貼線率。其他界面等未盡事宜，應按照控規街坊設計導則要求執行。
第三宗也是今天的重頭戲，先後在去年的9月、11月連續流拍了三次，第四次回鍋拍賣必然受到關注。起拍價也從原先的250萬元/畝下調到230萬元/畝，相比去年拍賣標價降低了136.37元/㎡。然而現場僅兩家房企參與競價，只一家不停舉牌，最終由恆躍地產拿下。
成交總價2.34億元，成交畝單價240萬元/畝，成交樓面地價1636.35元/㎡，溢價率約4.35%。
這塊地的位置靠近安昌河，也是今年三輪土拍中面積最大的地塊，有97.52畝。在拍賣開始，恆躍的熱情就很高，頻繁舉牌，最後如願拿下。在土拍結束後還意外發現，恆躍這宗地已經有了新的案名—恆躍首府，看來恆躍對這宗地已經是志在必得。
地塊的規劃佈局與建築造型要求：
1、功能分區明確，內部交通組織便捷，並滿足消防要求。空間層次豐富，建築佈局通透，建築開敞空間與外部城市開放空間銜接滲透，注重臨街界面的塑造。建築外立面裝飾材料應採用生態環保的高品質飾材，臨街建築應進行亮化裝飾。
2、建築色彩及風貌和設計控制內容依據控規街坊設計導則要求執行，設計導則未做要求部分應按照《綿陽市城市規劃管理技術規定》（2016版）執行。現代風格居住建築宜以偏暖色系的木本色、米色為主，局部搭配點綴深色系；兼容的商業部分休閒業態，可採用木本色，並點綴金黃、硃紅等色彩，如硃紅、深褐色等。
在環境景觀要求上，因為地塊臨安昌河，要嚴格控制建築高度，突出濱河界面的場所活力，界面沿線的天際線宜順應背景山勢，以標誌性建築為統領，營造自然起伏的濱河天際線。河東路沿線的主要界面為標誌性城市界面，其建築界面應當形成空間圍合效果，結合標誌物設置，形成區域標識性明確的空間形態。濱河北路段建築貼線率原則上不低於60%、河東路段建築貼現率原則上不低於70%。其他界面等未盡事宜，應按照控規街坊設計導則要求執行。
2020年已經過去了107天，進度條快要到三分之一了。今年綿陽全市包括安州區，住宅用地供應規模為2840.25畝，而迄今為止，住宅用地卻只成交了709.25畝，成交還不到總量的四分之一。
安州區的供地規模也擴大到了去年的兩倍，超過了高新區和仙海區的供應總和，僅次於涪城區和遊仙區。今天這一百多畝地塊，還只是一個開頭，未來半年多時間內，安州以及綿陽其他區域的土地也將陸續走上餐桌，好戲還有的看呢。
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