回顧：山河摘得開發區馬橋子宅地，可售樓面價6237元/平，計容樓面價，開發區樓面價正式破6了！本場土拍的競得人為大連創優置業有限公司，從股權結構看，該企業為大連山河投資有限公司。
3天出2地，開發區的贏得樓市一級市場的熱捧，4月22日出讓的3號地樓面價6237元/平，4月20日的為5986元/平，有優質因素條件的土地，在房企眼裡永遠是必爭之處。
10點46分，竟配建面積已高達5280平
竟配建環節18分鐘後，竟配建達到26輪。
10點開始競拍，27分鐘後達到49%溢價上限，開始進入竟配建環節。
大金（2020）-3號宗地為居住性質，佔地0.82萬平、容積率1~3.38；總建面3.14萬平，限高100M，且要求90平以下的戶型佔比不低於70%，單套面積不得超過144平，地上建築還未拆除，本次土拍10點開始，參與的5家房企為：山河、恆一、陽光城、碧桂園、金地，最後一家房企於4月21日晚7點完成報價，該宗地起始樓面價為：3221元/㎡。
[2020年4月22日出讓大金(2020)-3號宗地]
（2020年4月17日實景）
1、相比大金（2020）1號地（陽光城經3小時鏖戰勝6房企 贏得開發區炮臺山優質宅地 樓面價5986元/平），3號地有更多賣點，學區特點更鮮明，土地價值依舊保有較高預期。地塊周邊發展更加成熟，底商及周邊小區已經營多年，周邊新盤次新盤（摩墅公館、金領地、金馬傑座、億鋒廣場、左岸經典等）聚集，房屋交易活躍度較高。
2020年4月17日地塊周邊
2020年4月17日地塊周邊
2020年4月17日地塊周邊
2020年4月17日地塊周邊
發佈
3號地塊南側220米即為青松小學
2、4月20日成交的大金（2020）1號地高樓面讓很多甲方始料未及，此次3號地，學區因素同樣鮮明（青松小學，紅梅小學，開發區6/7中臨近項目），大概率會出現高成交價，有房企單方面測算過，15000元/平可能會是一個成本門檻，但也要考慮房企對租賃面積的處理方式及對成本渠道的把控，而且從週轉的角度考慮 小地塊對銷售週期的要求更高，所以如果一切手續順利，下半年當該項目亮相時，實際銷售價格值得我們共同期待。
3、3號地依容積率看，大概率是高層/塔樓，但因為該地塊面積狹小，通過“強排”及市場需要，大概率會出現小戶型產品，產品的通透及擋光問題，是隱患。
4、市場變幻莫測，4月開發區土拍火熱，地塊周邊項目的銷售策略可會做調整，有消息稱甚至濱海路沿線的樓盤組團，已連夜開會預判發展，加之要準備6月末的財務節點，以及佈局下半年的銷售策略，周邊項目的提價是業內及購房者要關注的信息之一了。
5、品牌房企還要面臨一個問題就是，本地購房者對企業的認可程度，版塊熱度無需多提，但購房者真的瞭解這些新晉該版塊的名企嗎，高成交價下，市場會認可嗎，網易房產大連持續為您關注。
