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最近15天時間，福建多地土拍市場火爆十足！
4月15日，福州搖號出讓2.8萬；4月9日，晉江地王誕生；4月8日，福清競拍200輪；3月31日，漳州競拍超百輪，20餘家房企爭搶……
其中，4月15日福州主城區第2場土拍，異常火爆，最高地價2.8萬，觸碰最高限價，搖號出讓，溢價率49%，總成交價128.47億
一年半後，一個憑運氣的土拍再次迴歸了！
多個地塊出現高溢價率49%、40%、36%、27%、25%……，競拍輪數最高達105輪，可見爭搶相當激烈！
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2020-13號鼓樓區原嘉達紡織廠地塊（純商房）
由保利地產以41.42競得樓面價2.8萬
率49%，競拍54輪
2020-15號金雞山地塊（80%安置房）
由正榮以18.1億競得，樓面價約14255.06元/平
溢價率40.4%，競拍105輪
2020-16號臺江同暉舊改地塊（85%安置房）
由大東海以9億競得，樓面價約10345.76元/平
溢價率26.8%，競拍39輪
2020-21號地鐵4號線洪塘TOD地鐵上蓋
由深圳市豐兆振宏實業以41.24億競得，樓面價約12930.76元/平
溢價率9.86%，競拍38輪
2020-17號金山麥浦綜合開發地塊一（純商房）
由正榮+巨成以4.57億競得，樓面價約18687.23元/平
溢價率24.5%，競拍24輪
2020-18號金山麥浦綜合開發地塊二（90%安置房）
由廈門雅深以4.27億競得，樓面價格1萬
溢價率36.4%，36輪
2020-19號火車南站地塊（35%安置房）
由世茂以9.08億，樓面價8918元
溢價率2.25%，競拍4輪
本次土拍一開場就拿出了13號地塊王炸。
經過54輪的不斷競價，很快就觸碰到了最高限價，隨後進入到了搖號環節，碰運氣拿地再次誕生！
最終，21號保利憑藉著超好的運氣搖得此地塊，引發現場一片歡呼。
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要知道，搖號土拍最早使用於2018年的東二環觀湖郡地塊，當時被福州建發幸運的要走。
2018年7月20日，宗地2018-18號被宣佈拍賣開始後，就有多家競買人爭相舉牌應價
最終，市建發以21.74億搖號競得宗地2018-18號（晉安鶴林片區I-10地塊），平均樓面地價 23004 元/平方米
但是我們知道，當年搖號出讓是為了抑制火熱的樓市。
統計局數據顯示，2018年7月，70個大中城市房價環比上漲的城市增至65個，比2月份的44個增長近五成。
樓市升溫讓各地的房地產調控政策持續加碼。其中福州為了抑制火熱的樓市，不得已只能先按住瘋狂的土拍市場，情急之下也只能拿出搖號這一碰運氣的遊戲規則。
而在搖號土拍後的十一天後，也就是7月31日，最高層罕見的提出“堅決遏制房價上漲”史上最嚴厲的措辭。
隨後全國樓市一夜入冬，福州也不例外！
隨後的18年8月至當年年底，福州土拍市場快速降溫，甚至出現多次流拍、無人報名的尷尬。
如今1年9個月之後，搖號土拍又再次拿了出來
難道樓市又要變天？此時此景像極了18年的7月20日，只不過這次搖號的幸運之神降落到了保利身上。
2018年7月20日，首創搖號土拍是為抑制瘋狂樓市。
如今1年9個月之後，搖號土拍再次重現，這次又是為了什麼？難道樓市又要火了嗎？
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前兩個月樓市被疫情強行按了暫停鍵，2月中旬開始，榕十條，廈九條紛紛出臺，放寬房企融資端、降低預售條件、加快市場週轉……一系列救市連環組合拳接連而至。
復工復產後，被壓抑後的樓市開始快速回暖。
於是，我們看到了2月27日福州首場土拍金山板塊地王的誕生，3月新房市場回暖迅猛，市中心、高新區多盤去化優異，樓市成交量直線回升。
數據顯示，3月福州全市（不含平潭）住宅簽約套數4798套，環比2月上漲76.85%；簽約面積為49.21萬㎡，環比2月上漲76.96%
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而在這一波樓市回暖中，最搶眼的莫過於土拍市場。
除了福州首拍的板塊地王，4月15日的搖號出讓，我們福建其他地方土拍同樣也是烽火連天，戰火不斷，競拍超兩百輪、溢價率高企、樓面價創記錄，火爆勢頭讓人瞠目。
4月10日，福州濱海新城
溢價率約29.3%
2020濱拍-1號（福州濱海新城馬漳路以南地塊），被大東海以15.99億的價格成功競得，成交樓面價約6686.43元/平！溢價率約29.3%！
4月9日，晉江
166輪，地王誕生
本次拍賣吸引世茂、正榮、建發、中梁、奧園、華潤、保利裡城、連捷、萬科、旭輝、金地、中海、陽光城、金科、中駿、中南、大唐、美的、新佳園等19家房企
經歷166輪廝殺後，中南以總價11.5億元拿下P2019-36地塊，成交樓面價7208元/㎡，溢價率57.5%，晉江地價天花板被捅破，地王誕生了。
4月8日，福清
競拍200輪，一幅宅地拍出16.16億！
持續2個小時，吸金20.11億
2020拍-03號宏路街道溪下村地塊成為本次土拍大熱門，一幅地就拍了整整一個小時！競拍超過200輪！
中南置地壕擲16.16億，一錘定音，成功將該地塊收入囊中！成交樓面價約5717.37元/平，溢價率達到60.5%
3月31日，漳州
競拍超百輪，20餘家房企角逐！
2020P01地塊（安置用地）漳龍以總價4.54億元競獲，成交樓面價3724元/㎡，溢價率67.5%。
2020P02地塊世茂以底價4.72億元競獲，成交樓面價12356元/㎡。
2020P03地塊陽光城以總價11.6億元競獲，成交樓面價5536元/㎡，溢價率15%。
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《樓市大偵探》始終認為，土拍火，則樓市火，我們預計樓市回暖的勢頭還將繼續加快，成交量逐步回升，下半年樓市將明顯反彈！
