據最新消息，濱江正榮濱江紫闕臺（正榮濱江苑）即將下證 ，預計首賣毛坯（以售樓部公佈為準），昨天我前往了項目地做了實地勘察。
據悉，正榮濱江紫闕臺將規劃26棟建築，其中3棟44層超高住宅，3棟33層高住宅，18棟6層洋房，另外還有2棟商業公寓及約2萬方商業等多種業態組成，共有1240戶，佔地面積超10萬方。
在土地愈發稀少的濱江，項目容積率只有2.38，舒適度還是非常不錯的。要知道爆火的卓越中寰，容積率都有3.5，對比來看，正榮濱江紫闕臺將更具優勢。
值得注意的是，正榮濱江紫闕臺是一宗不限價地塊，佔據著濱江核心要地，稀缺的地段，加上優質的配套以及低容積率，未來房價註定不會偏低。
另一方面，據悉正榮濱江紫闕臺首期將開售一期21-23#、25-27#建面約165、185平6層洋房，大概率是毛坯交付，具體要以開發商為準。
戶型欣賞
讓人惋惜的是，項目都是以改善型客群為主，建築面積全部大於144㎡，這將意味著剛需群體機會較小，而高層據說只有一個戶型，建面約149㎡的，是兩梯兩戶的板式設計。
去年6月底，卓越中寰非剛需等待選房現場
去年卓越中寰非剛需搶房的情景還歷歷在目，而正榮濱江紫闕臺全以大戶型為主，這將有利於更多的非剛需客群進入濱江區域，選房概率將進一步提高。
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正榮濱江紫闕臺位於於銀杉路與谷嶽路交匯處，距離地鐵4號線福元路站約400米，距長郡濱江中學約200米，距離凱德壹中心約700米，周邊配套比較完善。
交通：項目處於福元路大橋以西、長望路以南，周邊道路通暢且寬敞，上福元路大橋只需過2個紅綠燈便可，前往濱江金融中心更是近在咫尺。
值得注意的是，福元路大橋車流較大，項目距離較近，未來北側樓棟可能會產生一定的車噪，有一定影響。
地鐵：距離地鐵4號線福元路大橋站約400米，根據地鐵規劃看，未來還將有8號環線從此地佈線，未來可能擁有雙地鐵。
教育：濱江的教育品質都不算特別優質，而小學的劣勢更加凸顯。正榮濱江紫闕臺距離長郡濱江中學只有約200米。
周邊還有白馬實驗小學、郝家坪小學、德潤園小學等，同時還將有一個規劃中的三汊磯小學（規劃名）。（學區劃分，以教育局公佈信息為準）。
只能先把希望寄託於規劃中的學校了，就看未來這個三汊磯小學將如何配置。
商圈：附近最大的商圈那就凱德壹中心，抬頭可見，距離約700米，步行不到10分鐘便可達到。同時周邊還有漁人碼頭商業廣場、奧克斯廣場、湘江玖號、保利MALL、平和堂、華潤萬家等。
整體來看：項目所處位置不錯，交通便捷，商圈密集，距離濱江金融中心較近和長郡中學為鄰是其一個不錯的亮點。同時，項目首開毛坯出售，這在當前的稀缺的濱江區域，誠意十足。
遺憾的是項目將主要針對非剛需群體，產品主要面對改善性客戶，普通群體選擇性少。同時，小學學區具有很大不確定性和侷限性，就看未來如何改善。
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在現場，我看到項目建築工地塔吊已經架設完畢，四周擋牆也完成了圍擋，拉土卡車和混凝土泵車都在工地上運作，項目已開始了最初級的土地平整工作，即將進入全面施工階段。
項目西南方向，便是去年超級火爆的陽光麗城，目前已經售罄。
陽光麗城實拍圖
南側不到200米，還有一個小型的坦山公園，休閒小憩十愜意，環境很好。
西側便是湖南湘江新區農村商業銀行總部和光明E城悅鄰薈。
濱江，一直都是買房人最熱衷的版塊，前有世貿和萬科，後有陽光麗城、卓越中寰和龍湖春江酈城，無不用結果證明著濱江的火爆。隨著區域的火爆，濱江房源愈發稀缺了，可供選擇的樓盤也基本有限，區域房慌越來越明顯。
如果你後悔錯過了濱江新城的龍湖春江酈城和卓越中寰，不如把目光轉向到北側的正榮濱江紫闕臺，擁有湖南金融中心的光環加持以及地鐵和長郡學區的襯托，你覺得這個樓盤如何？是否值得入手呢？
