据最新消息，滨江正荣滨江紫阙台（正荣滨江苑）即将下证 ，预计首卖毛坯（以售楼部公布为准），昨天我前往了项目地做了实地勘察。
据悉，正荣滨江紫阙台将规划26栋建筑，其中3栋44层超高住宅，3栋33层高住宅，18栋6层洋房，另外还有2栋商业公寓及约2万方商业等多种业态组成，共有1240户，占地面积超10万方。
在土地愈发稀少的滨江，项目容积率只有2.38，舒适度还是非常不错的。要知道爆火的卓越中寰，容积率都有3.5，对比来看，正荣滨江紫阙台将更具优势。
值得注意的是，正荣滨江紫阙台是一宗不限价地块，占据着滨江核心要地，稀缺的地段，加上优质的配套以及低容积率，未来房价注定不会偏低。
另一方面，据悉正荣滨江紫阙台首期将开售一期21-23#、25-27#建面约165、185平6层洋房，大概率是毛坯交付，具体要以开发商为准。
户型欣赏
让人惋惜的是，项目都是以改善型客群为主，建筑面积全部大于144㎡，这将意味着刚需群体机会较小，而高层据说只有一个户型，建面约149㎡的，是两梯两户的板式设计。
去年6月底，卓越中寰非刚需等待选房现场
去年卓越中寰非刚需抢房的情景还历历在目，而正荣滨江紫阙台全以大户型为主，这将有利于更多的非刚需客群进入滨江区域，选房概率将进一步提高。
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正荣滨江紫阙台位于于银杉路与谷岳路交汇处，距离地铁4号线福元路站约400米，距长郡滨江中学约200米，距离凯德壹中心约700米，周边配套比较完善。
交通：项目处于福元路大桥以西、长望路以南，周边道路通畅且宽敞，上福元路大桥只需过2个红绿灯便可，前往滨江金融中心更是近在咫尺。
值得注意的是，福元路大桥车流较大，项目距离较近，未来北侧楼栋可能会产生一定的车噪，有一定影响。
地铁：距离地铁4号线福元路大桥站约400米，根据地铁规划看，未来还将有8号环线从此地布线，未来可能拥有双地铁。
教育：滨江的教育品质都不算特别优质，而小学的劣势更加凸显。正荣滨江紫阙台距离长郡滨江中学只有约200米。
周边还有白马实验小学、郝家坪小学、德润园小学等，同时还将有一个规划中的三汊矶小学（规划名）。（学区划分，以教育局公布信息为准）。
只能先把希望寄托于规划中的学校了，就看未来这个三汊矶小学将如何配置。
商圈：附近最大的商圈那就凯德壹中心，抬头可见，距离约700米，步行不到10分钟便可达到。同时周边还有渔人码头商业广场、奥克斯广场、湘江玖号、保利MALL、平和堂、华润万家等。
整体来看：项目所处位置不错，交通便捷，商圈密集，距离滨江金融中心较近和长郡中学为邻是其一个不错的亮点。同时，项目首开毛坯出售，这在当前的稀缺的滨江区域，诚意十足。
遗憾的是项目将主要针对非刚需群体，产品主要面对改善性客户，普通群体选择性少。同时，小学学区具有很大不确定性和局限性，就看未来如何改善。
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在现场，我看到项目建筑工地塔吊已经架设完毕，四周挡墙也完成了围挡，拉土卡车和混凝土泵车都在工地上运作，项目已开始了最初级的土地平整工作，即将进入全面施工阶段。
项目西南方向，便是去年超级火爆的阳光丽城，目前已经售罄。
阳光丽城实拍图
南侧不到200米，还有一个小型的坦山公园，休闲小憩十惬意，环境很好。
西侧便是湖南湘江新区农村商业银行总部和光明E城悦邻荟。
滨江，一直都是买房人最热衷的版块，前有世贸和万科，后有阳光丽城、卓越中寰和龙湖春江郦城，无不用结果证明着滨江的火爆。随着区域的火爆，滨江房源愈发稀缺了，可供选择的楼盘也基本有限，区域房慌越来越明显。
如果你后悔错过了滨江新城的龙湖春江郦城和卓越中寰，不如把目光转向到北侧的正荣滨江紫阙台，拥有湖南金融中心的光环加持以及地铁和长郡学区的衬托，你觉得这个楼盘如何？是否值得入手呢？
