今年的東莞打新火熱，搶地生猛！
9月，10宗商住地全部出讓，多宗地塊以封頂價成交，樓面價也刷新了區域地價紀錄。截至目前，2020年東莞賣地總額已達562億元，創下歷史新高！
10月，東莞又有5宗地要賣，總起拍價超44億元！長安、大嶺山、常平、道滘、橋頭共計計17.5萬平宅地蓄勢待發！
斷供5年，長安宅地19831元/㎡起拍！
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地塊概況
地塊位於長安鎮新安社區梅園路旁，周邊分佈有長安鎮政府、長安體育公園、地王廣場、萬達廣場等配套設施，緊鄰在售盤首鑄御峰華庭（均價約38000元/㎡），目前最後兩棟待加推。
△位置圖
該地塊佔地面積23099.75㎡，容積率上限為2.4，總計容建面55439.4㎡，起始總價9.6643億元，起拍樓面地價17432元/㎡，最高樓面限價20854元/㎡。
地塊須無償配建5267㎡安居房+1440㎡6班幼兒園，除去配建，起拍可售樓面價19831元/平米，最高可售樓面限價達23724元/㎡。
2地塊競拍條件
1、配建要求：宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例（即不少於商品住房計容建築面積5267平方米）作為安居房。
宗地權利人須在宗地內無償配建一所獨立佔地面積不少於5400平方米、建築面積不少於1440平方米、辦學規模為6個班、不少於180個學位的幼兒園給長安鎮人民政府或指定接收單位。
2、競價規則：競地價+競配建+終次報價
當報價達到最高限制地價後，不再接受更高報價，競買方式轉為競無償配建安居房的面積比例（在原固定無償配建宗地商品住房計容建築面積10%的基礎上增加比例，即無償配建宗地商品住房計容建築面積的11%起，且不超過宗地商品住房計容建築面積比例18%，增加幅度為宗地商品住房計容建築面積比例1%）。
當競買人報出無償配建安居房的面積比例達到18%交易上限時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人，終次報價區間為115614萬元至115914萬元。
3、該地塊的商業面積不大於總建面的5%
4、該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2021年11月26日前開工，在2024年11月26日前竣工。
3板塊地價
極少供地的長安，上一次拍地還是2015年12月2日。碧桂園以2.9億元奪得佔地面積9726.5㎡距離本宗地塊約1.7公里的2015WG060的地塊，摺合可售樓面地價約9906元/㎡，後開發為長安碧桂園，目前已售罄。
△來源：好地網
4板塊房價
根據樂居小編不完全統計，目前長安片區在售/待售項目約有4個，目前供貨主力僅龍光江南大境一盤，在售均價約40000元/㎡，本次出讓地塊旁的首鑄御峰華庭上期售價為38000元/㎡，最後兩棟預計年底推出，而備受關注的另一純新項目萬科臻山府預計將於10月開盤。
大嶺山再掛宅地，最高可售樓面價達20812元/㎡
地塊位於位於大嶺山鎮大沙村大嶺山大道旁，鄰近同沙水庫，周邊有融創松湖瀾園、光大山湖城等成熟小區，居住氛圍較好。
△地塊位置圖
該地塊佔地面積38816.32㎡，容積率上限為2.4，總計容建面93159.168㎡，無配件要求，起始總價12.2971億元，起拍樓面地價13200元/㎡，最高樓面限價19511元/㎡。
地塊須無償配建4320㎡12班幼兒園+1500㎡肉菜市場，除去配建，起拍可售樓面價14080元/平米，最高可售樓面限價達20812元/㎡。
上月23日，金地突圍10家房企，以總價2.6億元斬獲距離本地塊南側約1.7公里處的金桔村2020WR038號5362㎡迷你地塊，摺合可售樓面價19420元/㎡，創下大嶺山地價新高。
△地塊位置圖
根據樂居小編不完全統計，目前大嶺山在售/待售項目約有5個，由於臨近松山湖，大嶺山樓盤價格也水漲船高，在售價格約31565-34649元/㎡。
6.3萬平大地塊！常平今年首宗宅地供應
地塊位於常平鎮還珠瀝村，屬於常平舊城居住片區，周邊圍繞有匯景豪園、富山水華庭、紫荊花園、桃源藝境等成熟居住小區，居住氛圍濃厚。
△位置圖
該地塊佔地面積62924.85㎡，容積率上限為2.8，總計容建面176189.58㎡，起始總價14.4485億元，起拍樓面地價8200元/㎡，最高樓面限價10557元/㎡。
地塊須無償配建16738㎡安居房+2880㎡12班幼兒園，除去配建，起拍可售樓面價9228元/平米，最高可售樓面限價達11880元/㎡。
道滘宅地10760元/㎡起拍，享一線江景！
地塊位於道滘鎮大嶺丫村，東江南支流河畔，享一線江景，周邊生活配套較成熟，居住氛圍濃厚。周邊分佈有道滘濱江公園、道滘政府花園、濟川中學、濟川廣場、水鄉美食城、佳佳美購物廣場等；2公里範圍內有江月灣、五福裡、碧桂園蘭亭、大新鴻基豪庭、時代香海彼岸、文一居等樓盤。
該地塊佔地面積6955.6㎡，容積率上限為2.0，總計容建面13911.2㎡，起始總價1.4969億元，起拍樓面地價10760元/㎡，最高樓面限價15426元/㎡。
據樂居不完全統計，目前道滘在售/待售項目約有5個，目前在售貨量不多，均價約22000-23000元/㎡。
橋頭靚地6411元/㎡起拍！旁邊賣1.5萬/㎡
地塊位於橋頭鎮石水口村水口城路，地處橋頭中心片區西南部，周邊配套成熟，緊鄰莞民投·眾築悅璟臺（預計10月開盤）、宏遠帝庭山（在售，均價約15000萬/㎡），據規劃，未來該區域還將有多塊商住地陸續出讓，將打造橋頭中央生活區。
該地塊佔地面積43085.52㎡，容積率上限為2.5，總計容建面107713.8㎡，起始總價6.2151億元，起拍樓面地價5770元/㎡，最高樓面限價8597元/㎡。
地塊須無償配建10771.38㎡安居房，除去配建，起拍可售樓面價6411元/平米，最高可售樓面限價達9553元/㎡。
土拍
日曆
10月東莞5宗靚地待拍，涉及長安、大嶺山、常平、道滘、橋頭五鎮街。
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文章來源:樂居買房
