這世界變化太快，快到讓人跟不上節奏。
不是說好了高層精裝29000的限價嗎？今天陳婆渡宅地居然拍到了21470元/平，怎麼算成本都不夠。開發商們圖什麼？
之前有業內人士預測，按照高層29000、洋房36685的限價，拍到18000就差不多到成本警戒線了。然而事態的發展完全打破了這個邏輯。
土拍現場
開拍前已經有28輪出價，樓面地價16060元/㎡，溢價率7.1%。
10：00競拍正式開始，開拍僅26分鐘，地價即突破2萬大關，溢價率達33.3%。
競拍至170輪，報價已達20750元/㎡，溢價率達38.3% 。有人高呼“太瘋狂”！樂居直播間的收看人數創紀錄的突破了30萬人大關！
最終經過242輪競拍，弘陽以樓面價21470元/㎡競得本案，總價15.52億元，溢價率達43.1%！土拍落槌！
未來通盤均價估計要到35000+才能保本，難道全部做洋房嗎？建築強排似乎做不了。周邊小區的業主倒是一片歡騰，一位留言的網友直言，他家的堇天府要漲了。
據第三方透露，參與本宗地塊競拍的30家房企分別是：保利、越秀、新希望、卓越、大家、榮安、美的、陽光城、花樣年、合景泰富、邦泰、東原、德信、南山、弘陽、中南、金地、旭輝、北辰、中鐵建、眾安&天陽、招商、萬科、景瑞、榮盛、綠都、祥生、石榴、祥源、首開。
新面孔不少。
拿地的弘陽之前僅在長豐有拿地，和新希望合作開發。
接下來，讓我們一起來回顧地塊信息吧！
地塊
鄞州區YZ09-09-d4(陳婆渡東地段鮑家耷三期東側)地塊
地塊位置
地塊信息
地塊為城鎮住宅及配套用地。出讓面積40148㎡，容積率1.0-1.8，計容面積約7.2萬方。
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
地塊向東沿著寧波繞城高速可抵達東錢湖新城，跨過南側寧波繞城高速，就是姜山區域。本宗地塊所在的位置，正好處於鄞州核心區和姜山、東錢湖交匯核心地帶。
除此之外，根據寧波市鄞州區人民政府網公佈的徵收土地方案公告，首南街道和姜山（靠近首南區域）還將有近200000㎡擬開發為住宅的土地將被徵收。
紅線圖
其他出讓條件：
1、本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。
若實施全裝修銷售，高層住宅產品類型(12層及以上)最高銷售均價(含裝修價)不高於29000元/㎡，小高層住宅產品類型(7-11層)最高銷售均價(含裝修價)不高於31900元/㎡，多層住宅產品類型(4-6層)最高銷售均價(含裝修價)不高於36685元/㎡；
以上各個產品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍，該地塊車位銷售價格不高於25萬元/個。
後續影響
1. 這塊地將使人們對“限售價競地價”政策對寧波樓市的影響做重新梳理。邏輯似乎已經不夠用了；
2. 明州院子、堇天府、風格南岸、格蘭春天、榮安月園等等小區的業主估計要笑不動了，一波提價潮正在來臨；
3. 限售價競地價是一場比拼成本控制的遊戲，誰成本算得過來誰就贏，這輪是弘陽贏了，對綠城、濱江、天陽、宋都這些杭系房企，以及寧波本土房企來說，有點吃虧；比如這次，連榮安最後也放手了
4. 本案周邊及姜山區域徵遷計劃一旦啟動，將徹底打通姜山與鄞州城區。
