中國應該如何解決高房價問題？
房價之高已經讓當代中國年輕人漸漸麻木了。
從熱播的電視劇中就能窺見一二。
2007年，《奮鬥》大火的時候，年輕人還都懷有一顆努力買房的決心。
等到北京奧運會之後，中國房價開始了第一波翻倍模式，北京的平均房價從剛剛過萬漲到了兩萬出頭。
2009年，大火的電視劇就變成了《蝸居》，年輕人在房價飆升的現實面前，開始自覺降低個人需求。
等到2011年，北京平均房價突破3萬的時候，大家就只敢追著看《裸婚時代》了。
時隔五年，終於，房價迎來了第二波高潮。
2016年銀行大放水幾萬億，北京房價直接飛到67000的高點。
2017年，你知道最熱播的電視劇是什麼嗎?
大型反腐劇《人民的名義》，你細品。
來到2020年，《三十而已》熱播，你知道導演有多麼嘲諷上海的房價嗎?
顧佳，顏值能力雙優，年入幾百萬的女強人，買一套房子竟然只能扣扣嗖嗖買小面積低樓層。
鍾曉芹，上海本地人，還是因為老公在電視臺工作，房子包分配，順帶沾了點光，住在一個老破小的房子裡。
王漫妮，鄉鎮來的月入近2萬的奢侈品金牌銷售，買房?還是靠海王吧。
更恐怖的是，現實比電視劇中更艱難，你既沒有顧佳的能力，也沒有一個在電視臺工作包分配的老公，更賺不到一個月2萬塊。
以前，我說房價讓中國的年輕人失望了。
後來，我說房價讓中國的年輕人絕望了。
現在，我說房價讓中國的年輕人麻木了。
對於一個能力普通，家境一般的年輕人來說，面對房價的心情大抵如此。
那麼，面對嚴重壓迫實體經濟生存空間和年輕人奮鬥慾望的高房價問題，國家大概會如何解決呢?這是所有人都關心的問題。
第一步：控制土地的供應量。
如果說一個城市的土地供應量按照100平米/人屬於合理範圍，那就嚴格按照城市人口總數來規劃土地供應量，不能憑長官拍腦袋盲目推測。
比如，一個城市現在有200萬人，那就嚴格按照200萬人的需求去規劃土地，而不能直接按照300萬人去規劃，因為一旦你預想的那100萬人沒有來，甚至人口還減少了50萬，那就造成了土地資源的錯配，從而給了市場一個虛假的信號：“房產需求很大。”就會容易出現房價高、房子又賣不出去的矛盾狀況。
第二步：調整用地結構。
假設現在有100平米土地，55平米應該用於交通、市政、綠地，以及一些學校、醫院等公共設施，20平米用於工業用地，20平米用於住宅用地、5平米用於商業開發。
而實際情況則是，中國有大量的城市，工業用地佔比高，產出卻出奇的低，浪費了大量的土地空間，還擠壓了住宅用地，導致用地緊張，間接抬高了房價。
第三步：控制拍賣土地價格。
一般來說，同一區域房價大概是地價的3倍左右，如果當地房價為9000/平米，那麼地價拍賣就設置上限3000/平米，否則就會不斷推高房價，如果3000/平米導致很多人拍不到，政府可以拿出一些儲備用地來平衡需求。在改造舊城的時候，政府不能因為害怕地價抵不了拆遷成本而抬高地價，可以從城鄉結合部土地收入拿出一部分來抵消成本，短期看虧損，長期看會讓整個經濟環境變好，最終助推城市的長期健康發展。
第四步：嚴查開發商高槓杆拍地。
舉個例子，一塊地價值10億元，開發商只拿了3億，7億是銀行的，然後他把這塊地抵押給銀行，獲得銀行7億貸款，房子建好後，他就開始預售樓盤，從而還清了銀行的7億貸款，在這個過程中，如果這款地三年後漲到了20億，開發商就獲得15億元。
正是因為有銀行給開發商提供大量的資金，開發商才敢在資金不足的情況下，有底氣繼續加砝碼推高地價。所以，應該在土地開始拍賣的時候，嚴查開發商資金來源，如果有大量資金是借的，就不讓參與拍賣，這樣以來，減少了很多惡性競爭，地價自然就下來了。
第五步：靈活調整首付比例。
如果零首付就可以買房，就會導致房地產泡沫，引發系統性金融危機。
如果不能首付，必須全款，或者首付比例過高，又會導致老百姓徹底買不起房。
所以應該根據不同需求設立不同的首付比例，比如，首套房37，28，二套房55，46，三套房必須全款，這樣就能在一定程度上遏制住炒房現象。
第六步：收稅差別化。
普通商品房交易稅為1%，那麼別墅就收5%，如果三五年內就賣掉，交易稅再收8%，不斷提高炒房者的成本，自然就會控制住炒房者的投機衝動。
第七步：徵收房產稅和物業稅。
如果一套價值200萬的房子十年漲到了400萬，看起來好像賺了200萬，但只要加上房產稅(20%)、買賣過程的契稅(8%)、增值稅(1%~10%)等，無形之中就壓低了利潤空間，讓炒房者沒有可觀的利潤空間，他們自然會把資金從房地產拿出來，去投資其他行業。
第八步：完善政府公租房體系。
和新加坡學習，政府提供公租房，照顧20%低收入人群，達到人均20平的標準。
為進城農民工、應屆大學生、住房困難戶針對性提供住房照顧，並建立配套的醫院、學校、派出所、居委會等公共設施。
讓公租房和普通住房共享公園、醫院、學校等公共資源，不能把公租房變成貧民窟。
第九步：管理租房市場。
鼓勵二套房擁有者出租房子，並從法律上規定，租房者享有和購房者一樣的教育、醫療、戶籍等國民福利待遇。
2000多年前，孟子就提出了仁者之政要做到：
“居者有其屋，病者有其醫，勤者有其業。”
再加上眾所周知我國的政府類型是屬於“保姆型”的，人民群眾的安居樂業永遠是國家的首要任務，只要國家經濟轉型有了成效，逐漸擺脫房地產的負面影響，就一定會加快落實好上面9條，再結合中國人口長期看跌的現狀，假以時日，房價必然會迴歸到它該有的位置。
——本文部分觀點引用自黃奇帆《結構性改革》—中國經濟的問題與對策
