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土 拍 解 讀
重磅！2020年7月25日，赤峰市紅山區鐵南組團成功拍出一宗住宅用地，佔地面積約144.05畝，起拍總價3.615723億，起拍地價約251萬/畝。
最終E04-01地塊，被頤尚置業以3.795723億成交，成交地價：263.5萬/畝，溢價率4.978%。
土拍詳情：
位置：E04-01位於鐵南大街以南、城南中路以東、南山東街以北、赤平公路以西
佔地面積：96035.1265平方米（約144.05畝）
成交樓面價：1976.21元/㎡
規劃用途：城鎮住宅用地
出讓年限：70年
容積率：不大於2.0
綠化率：不小於35%
建築密度：不大於18%
建築限高：小於或等於80米（普通住宅不得高於26層）
鐵南組團西起松洲南路東至赤平公路，該組團由西至東分為三個區域，西部生活居住區，中部綜合服務區，東部生活居住區，依次以ABCDE字母開頭作為地塊劃分，目前看B地塊發展最成熟，E04-01地塊處於鐵南組團最東端緊鄰城南立交橋，周邊都屬於待建狀態。
E04-01地塊東側緊鄰赤平公路，南側是村落，北側緊鄰鐵南大街，西側是尚未開發的地塊，目前看地塊位置“孤立無援”，生活配套匱乏。
地塊現狀航拍圖
地塊西側和北側現狀航拍圖
地塊南側航拍圖
E04-01地塊向西與潤澤家園之間有兩塊尚未土拍的住宅用地和施工中二逸夫小學用地，從土拍的角度看，此次土拍的成功意味著鐵南組團的地價有了一個新底線。
地塊由東向西距離城市中心也越來越近，土拍地價也會水漲船高，新地塊的土拍將逐漸向鐵南組團中部靠攏，潤澤家園二手房和亞興·福源裡一手房坐擁千畝南山生態園，毗鄰公交場站，全齡學府環伺，中部地段在不斷成熟。
該地塊房企溢價拿地，博預期的心態還是比較重的，服務配套需要一定的時間。
結語樓叔
今天的土拍在意料之中，同時也在意料之外。
意料之中的是會有人接盤這塊地，意料之外的是竟然溢價1800萬拍出。
鐵南組團區位中心地段改善盤團購進行中，上車私信！（粉絲福利）
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