深圳市場或許將迎來一波重點漲幅，顛覆性的翻倍不可能，但不得不漲！
先看一下深圳為啥最近又開始刺激房地產了？
“穩地價、穩房價、穩預期”是深圳房地產市場一直以來的倡導，但明眼人都知道，穩的是高房價、高低價、高預期啊！
11月4日，深圳統計局公佈了前三季度經濟運行數據，有好事者一算髮現，深圳三季度GDP竟然只有0.52%。再對比一下，根據統計局的數據，深圳上半年GDP累計增長7.4%，前三季度累計增長6.6%。
房地產就像一劑良藥，良藥苦口利於病，2019年臨近年關，又是地方政府報數的關鍵時期，不得不喝藥啊！
那這藥效到底咋樣？我們一起來看看，臨近年終，先看看最近深圳市場頻繁發佈的幾個大動作：
一、降豪宅稅：
11月11日，深圳市住建局確認，即日起將深圳市轄區內(含深汕特別合作區)容積率在1.0以上、單套建築面積144平方米以下的房子調整為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。這意味著深圳執行4年多的“豪宅稅”徵收標準迎來重大改變。
存量房市場成交成本大大降低，利率直接回到解放前，4.85％！！
中國人民銀行公共【2019】第16號發佈，要求自2019年10月8日期，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準點形成。LPR利率調整最短週期為1年，最長不限。
u全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（4.85%）；
u二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（5.45%）；
回頭看，早在2015年，深圳市出臺的普通住房標準規定了十個區域普通住房的價格標準，如南山總價在490萬元以下、福田總價在470萬元以下、羅湖總價在390萬元以下等。若該區域住房總價超過價格標準，則房源均屬於豪宅。同時，該普通住房標準明確了享受優惠政策的普通住房需同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下；以及實際成本價低於上述十個區域的普通住房標準。
二、頻繁發預售證：
三、1122土拍：
只有一塊地（坑梓）流派了，為啥流拍，那塊地在奧園翡翠東灣的北邊，奧園什麼價？3.2萬/平起啊，中海地王樓面地價什麼價？3.2萬/平起啊！
距離這裡一公里的惠州什麼價？不到2萬/平啊！
誰敢拍？拍一個試試？
【金茂府】金茂府到底賣的咋樣？？大家都在等備案的信息？我也放一點信心？
11月20日獲批現售許可證，並在住建局官網公示，現樓備案名為祥瑞金茂府，位於1棟ABC、2棟AB、3棟ABCD，共九座，本次產品均為住宅，共665套，戶型建面約124-510㎡，均價10.2萬/㎡，單價區間在9-14.4萬/㎡，總價區間在1190-7337萬/套
【推售產品】主推售1B,2A,3A,3B,3D座共220套約125㎡-185㎡-248㎡高定精裝住宅
【蓄客情況】項目11月21日開始認籌，認籌金100萬，截止24日當天認籌約211批。
【開盤情況】11月24日晚上19點，成交均價11.2萬/㎡（包含精裝費1萬/㎡）
【開盤折扣】開盤裝修優惠減30萬
【去化情況】到訪183組，成交161套，去化率73%
【轉介情況】啟動全民營銷：1.推薦成交低於或等於155㎡戶型，獎勵6萬元/套（關鍵人轉介方獨享）；2.推薦成交185㎡戶型，獎勵8萬元/套（關鍵人轉介方獨享）；3.推薦成交248㎡戶型，獎勵10萬元/套（關鍵人轉介方獨享）。
客戶認可點：1、深圳首個現樓銷售試點，也是首個現房金茂府；2、華東師範大學附屬深圳龍華學校，龍華首個綠色雙標公立幼兒園；3、5位國際頂級大師匠心鉅作；4、純大戶高端社區，板樓設計，3梯2戶為主；5、12大綠金科技+6大智慧系統；6、金茂JLIFE商業街區，多為首進龍華高端品牌，提前開業
項目不足：1、龍華非富人聚集區，豪宅客戶認可度較低：龍華金茂府位於上塘片區，傳統以福田、南山外溢剛需群體為主，區域無豪宅血統，豪宅客戶對該區域認可度較低；2、項目單價、總價突破片區天花板：龍華上塘新房成交均價6.2萬/㎡，二手房主流成交總價在500-700萬區間，總價1000萬以上成交主要集中在深高北四大盤，超過1500萬成交較少；3、 項目周邊缺乏品質配套，項目周邊基本上是普宅，無稀缺景觀資源加成
【招商領璽多可怕？】
456套住宅，1306個籌，中籤率35%，即3人搶一套。
今天，前海時隔4年正式迎來第二個住宅項目開盤——招商領璽。456套千萬豪宅，吸引了1306批購房者認籌，前海的魅力不言而喻。
招商領璽備案均價10.8萬/㎡，單價最低8.6萬/㎡，最高11萬/㎡（精裝交付）。總價最低的一套房位於3棟4B的121㎡戶型，單價8.65萬/㎡，總價1049萬。
一期一會，下期再會，下期我們講講：
【預測1】深圳市場12月該怎麼走？
【預測2】深圳市場2020年怎麼走？
最近我們寫寫坪山怎麼樣？你們希望看深老闆寫什麼呢？歡迎留言！點贊最高者得
