深圳市场或许将迎来一波重点涨幅，颠覆性的翻倍不可能，但不得不涨！
先看一下深圳为啥最近又开始刺激房地产了？
“稳地价、稳房价、稳预期”是深圳房地产市场一直以来的倡导，但明眼人都知道，稳的是高房价、高低价、高预期啊！
11月4日，深圳统计局公布了前三季度经济运行数据，有好事者一算发现，深圳三季度GDP竟然只有0.52%。再对比一下，根据统计局的数据，深圳上半年GDP累计增长7.4%，前三季度累计增长6.6%。
房地产就像一剂良药，良药苦口利于病，2019年临近年关，又是地方政府报数的关键时期，不得不喝药啊！
那这药效到底咋样？我们一起来看看，临近年终，先看看最近深圳市场频繁发布的几个大动作：
一、降豪宅税：
11月11日，深圳市住建局确认，即日起将深圳市辖区内(含深汕特别合作区)容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅，满两年可免征增值税。这意味着深圳执行4年多的“豪宅税”征收标准迎来重大改变。
存量房市场成交成本大大降低，利率直接回到解放前，4.85％！！
中国人民银行公共【2019】第16号发布，要求自2019年10月8日期，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准点形成。LPR利率调整最短周期为1年，最长不限。
u全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（4.85%）；
u二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（5.45%）；
回头看，早在2015年，深圳市出台的普通住房标准规定了十个区域普通住房的价格标准，如南山总价在490万元以下、福田总价在470万元以下、罗湖总价在390万元以下等。若该区域住房总价超过价格标准，则房源均属于豪宅。同时，该普通住房标准明确了享受优惠政策的普通住房需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；以及实际成本价低于上述十个区域的普通住房标准。
二、频繁发预售证：
三、1122土拍：
只有一块地（坑梓）流派了，为啥流拍，那块地在奥园翡翠东湾的北边，奥园什么价？3.2万/平起啊，中海地王楼面地价什么价？3.2万/平起啊！
距离这里一公里的惠州什么价？不到2万/平啊！
谁敢拍？拍一个试试？
【金茂府】金茂府到底卖的咋样？？大家都在等备案的信息？我也放一点信心？
11月20日获批现售许可证，并在住建局官网公示，现楼备案名为祥瑞金茂府，位于1栋ABC、2栋AB、3栋ABCD，共九座，本次产品均为住宅，共665套，户型建面约124-510㎡，均价10.2万/㎡，单价区间在9-14.4万/㎡，总价区间在1190-7337万/套
【推售产品】主推售1B,2A,3A,3B,3D座共220套约125㎡-185㎡-248㎡高定精装住宅
【蓄客情况】项目11月21日开始认筹，认筹金100万，截止24日当天认筹约211批。
【开盘情况】11月24日晚上19点，成交均价11.2万/㎡（包含精装费1万/㎡）
【开盘折扣】开盘装修优惠减30万
【去化情况】到访183组，成交161套，去化率73%
【转介情况】启动全民营销：1.推荐成交低于或等于155㎡户型，奖励6万元/套（关键人转介方独享）；2.推荐成交185㎡户型，奖励8万元/套（关键人转介方独享）；3.推荐成交248㎡户型，奖励10万元/套（关键人转介方独享）。
客户认可点：1、深圳首个现楼销售试点，也是首个现房金茂府；2、华东师范大学附属深圳龙华学校，龙华首个绿色双标公立幼儿园；3、5位国际顶级大师匠心巨作；4、纯大户高端社区，板楼设计，3梯2户为主；5、12大绿金科技+6大智慧系统；6、金茂JLIFE商业街区，多为首进龙华高端品牌，提前开业
项目不足：1、龙华非富人聚集区，豪宅客户认可度较低：龙华金茂府位于上塘片区，传统以福田、南山外溢刚需群体为主，区域无豪宅血统，豪宅客户对该区域认可度较低；2、项目单价、总价突破片区天花板：龙华上塘新房成交均价6.2万/㎡，二手房主流成交总价在500-700万区间，总价1000万以上成交主要集中在深高北四大盘，超过1500万成交较少；3、 项目周边缺乏品质配套，项目周边基本上是普宅，无稀缺景观资源加成
【招商领玺多可怕？】
456套住宅，1306个筹，中签率35%，即3人抢一套。
今天，前海时隔4年正式迎来第二个住宅项目开盘——招商领玺。456套千万豪宅，吸引了1306批购房者认筹，前海的魅力不言而喻。
招商领玺备案均价10.8万/㎡，单价最低8.6万/㎡，最高11万/㎡（精装交付）。总价最低的一套房位于3栋4B的121㎡户型，单价8.65万/㎡，总价1049万。
一期一会，下期再会，下期我们讲讲：
【预测1】深圳市场12月该怎么走？
【预测2】深圳市场2020年怎么走？
最近我们写写坪山怎么样？你们希望看深老板写什么呢？欢迎留言！点赞最高者得
