從2017年初開始，金輝以133%超高溢價率摘地之後，新市府地價逐漸走高，時隔兩年，新市府在2020年首場土拍中，土地價格高點再次被華潤改寫。地價一次一次不斷刷新的新市府，產品也在不斷升級，戶型也越來越大，如今想要置業新市府總房款到底需要多少錢？剛需還能買到房嗎？
新市府悄悄”換新“ 沒有150萬新項目別想了！
早在2018年新市府莫子山板塊項目房價已經破萬，高端改善生活區初現，而當時渾南的整體房價還在9000元/平，新市府得均價也只不過略高與9000元/平。時過兩年，現在的莫子山，乃至整個新市府板塊早已成為瀋陽炙手可熱的區域，從土拍熱度上甚至可以說在一定程度上超越一環內地塊，成為各大開發商必爭之地。
新市府的變化可能最直觀的是房價，在棟察樓市最新發布的4月房價中，新市府核心區域均價達到16000元，從房價上新市府漲幅已經遠遠甩開其它區域。而推動這一變化的除了區域配套建設的完善，隨配套悄悄換新的產品更是主因。
從新市府目前在售的項目中可以看到，很多項目已經處於尾盤階段，這些處於尾盤或者已經售罄的項目，多數還是屬於新市府價格相對較低的項目，隨著這些項目進入尾盤階段，新市府房價也在不斷走高。
目前像龍湖、萬科、融創的高層產品都已經售罄，因而在售大開的新項目總房款基本都在200萬以上。在新市府佈局最多的恆大，在產品位置以及價格上一直佔據優勢，不同於其它大開定位高端改善，戶型面積都在百平以上，恆大幾個新項目也有80多平的兩室戶型，不過小戶型產品屬於開盤即罄的狀態，因而目前新市府想要置業大開新項目基本都需要150萬以上了。
可能很多人會寄希望於新市府待開的新項目，不過據瞭解由於新地塊項目容積率較低，拿地價較高加之目前整個新市府的發展趨勢，未來這些項目可能總房款都不會低。對於想要上車新市府的剛需購房者來說，除了關注目前在售項目外也可以看看二手房。
新市府未來還有上漲空間嗎？
對於房價已經高於全市平均水平的新市府來說，很多人會關心如此高價的新市府還會有上漲空間嗎？當然有！從交通上看，購房者最為關心的地鐵，新市府佔據地鐵二號線南延線，整個南延線的推進也比較快，而根據此前地鐵開通之後帶動周邊項目情況來看，二號線南延線的開通還會帶動新市府樓市。
交通對於新市府的發展可能只是一小部分，新市府最重要的增長點可以從渾南區2020年億元以上投資項目情況上來看，可以看到投資超過億元以上的項目都集中在新市府，投資的集中從另一個層面上來看也是政府對該區域的重視。因而未來隨著區域配套逐步完善，土地價格的走高，也將帶動房價不斷上漲。
