从2017年初开始，金辉以133%超高溢价率摘地之后，新市府地价逐渐走高，时隔两年，新市府在2020年首场土拍中，土地价格高点再次被华润改写。地价一次一次不断刷新的新市府，产品也在不断升级，户型也越来越大，如今想要置业新市府总房款到底需要多少钱？刚需还能买到房吗？
新市府悄悄”换新“ 没有150万新项目别想了！
早在2018年新市府莫子山板块项目房价已经破万，高端改善生活区初现，而当时浑南的整体房价还在9000元/平，新市府得均价也只不过略高与9000元/平。时过两年，现在的莫子山，乃至整个新市府板块早已成为沈阳炙手可热的区域，从土拍热度上甚至可以说在一定程度上超越一环内地块，成为各大开发商必争之地。
新市府的变化可能最直观的是房价，在栋察楼市最新发布的4月房价中，新市府核心区域均价达到16000元，从房价上新市府涨幅已经远远甩开其它区域。而推动这一变化的除了区域配套建设的完善，随配套悄悄换新的产品更是主因。
从新市府目前在售的项目中可以看到，很多项目已经处于尾盘阶段，这些处于尾盘或者已经售罄的项目，多数还是属于新市府价格相对较低的项目，随着这些项目进入尾盘阶段，新市府房价也在不断走高。
目前像龙湖、万科、融创的高层产品都已经售罄，因而在售大开的新项目总房款基本都在200万以上。在新市府布局最多的恒大，在产品位置以及价格上一直占据优势，不同于其它大开定位高端改善，户型面积都在百平以上，恒大几个新项目也有80多平的两室户型，不过小户型产品属于开盘即罄的状态，因而目前新市府想要置业大开新项目基本都需要150万以上了。
可能很多人会寄希望于新市府待开的新项目，不过据了解由于新地块项目容积率较低，拿地价较高加之目前整个新市府的发展趋势，未来这些项目可能总房款都不会低。对于想要上车新市府的刚需购房者来说，除了关注目前在售项目外也可以看看二手房。
新市府未来还有上涨空间吗？
对于房价已经高于全市平均水平的新市府来说，很多人会关心如此高价的新市府还会有上涨空间吗？当然有！从交通上看，购房者最为关心的地铁，新市府占据地铁二号线南延线，整个南延线的推进也比较快，而根据此前地铁开通之后带动周边项目情况来看，二号线南延线的开通还会带动新市府楼市。
交通对于新市府的发展可能只是一小部分，新市府最重要的增长点可以从浑南区2020年亿元以上投资项目情况上来看，可以看到投资超过亿元以上的项目都集中在新市府，投资的集中从另一个层面上来看也是政府对该区域的重视。因而未来随着区域配套逐步完善，土地价格的走高，也将带动房价不断上涨。
