“小產權房”問題，的確反映了中國房地產市場某種不能自圓其說的扭曲狀態：一方面，一些城市的房價完全脫離了居民真實的購買力，導致民眾對“合法建築”望房興嘆；另一方面，價格遠低於商品房的“小產權房”就成了一些低收入人群無奈的冒險和選擇。
這是一個危險而心酸的遊戲，那些沒有購買力從主流的住房制度中獲得“居住”的人們，要麼無房可住，要麼選擇那些隨時可能被宣佈為“非法建築”的小產權房。這是一種多麼無奈又悲涼的選擇。
全國小產權房大概60到70億平。以深圳為例，儘管集體土地很少，但是違法建築很多，一度佔到深圳房租存量的一半，差不多有37萬多棟。一個一線城市，小產權的建築達到了如此驚人的量，這背後的原因一定沒有那麼簡單。
房產稅出臺以後會對持有房產的人收入稅收，而小產權房因為產權的問題很難順利的收取稅費，所以未來小產權房肯定會迎來調整。在我看來這個調整會有兩個可能：第一個是徹底清查樓市小產權房並進行拆除，讓樓市所有的小產權房消失，這樣在徵收房產稅的時候就能做到公平了。
第二個可能就是補償土地出讓金對小產權房進行轉正，進而就可以順理成章的收取房產稅了。
其實，在2018年，包括北京、深圳在內的多地已經開始試點小產權房進入樓市租賃市場，租售同權政策，其中特別規定了以後無論是買學區房還是租學區房，都同等享受就進入學的政策。以後還會逐步去找學區房這一政策。
所以，在2019年，在國家樓市調控的大背景下，農村集體建設用地進入樓市租賃市場可以說給了“小產權房”一個可以提前“轉正”大契機。
到底該不該給小產權房轉正？然而不轉正的話，以後不收他們的房產稅，你會同意嗎？全面拆除小產權房我覺的實施起來還是很有難度的，看來給小產權房“轉正”還是有機會的。
歡迎關注並在下方留言討論。
分享到:
