永遠不要低估國家決心。
在“房住不炒”大背景下，一大波讓房子迴歸居住屬性的實質性措施正在加速趕來。1月17日，再傳重磅消息，意味著樓市變局即將進入2.0版本。
根據央廣網報道，中國自然資源部已同意福州、南昌、青島、海口、貴陽五個城市利用集體建設用地建設租賃住房的試點實施方案。
加上之前批覆的13個城市，也就是說，目前國內已有18個城市已經同意試點將集體建設用地建設租賃租房，分別是：
北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都、福州、南昌、青島、海口、貴陽
樓市大變局！中央選定了這18個城市，試驗開始了
在我國，根據土地所有權的差異，可以將土地類型分為城市建設用地和集體建設用地兩大類，前者所有權歸國有，後者歸“集體所有”。
集體建設用地一般是不能直接參與建設開發的，在過去，由集體土地變成城鎮建設用地，一般都需要政府徵地，然後轉換土地性質。我們大眾所熟知的“小產權房”，本質上就是違規在集體建設用地上搞“建設”，所以小產權房從嚴格意義上來說是不允許上市交易的，也沒有房產證。
目前，我國的城市建設用地已完全入市交易階段，其用途也已囊括了居住用地、公共設施用地、工業用地等所有用途，各地的國土資源局也會對城市的每一宗城市建設用地進行招標、拍賣、掛牌等方式進行交易處理。
我們能看到城市的“繁華”，基本上都要歸功於當地政府“土地財政”，因為當城市把集體用地變成城市建設用地以後，徵地後帶來的收入其實是歸於政府的，政府靠賣地的收入，把城市建設的更完美了，但同時也帶了新的問題——居高的房價讓後來者望而生畏。
如果房價一直這麼漲下去，那麼一個城市的人才終究會流失，那麼有什麼方法防止人才流失嗎？當然，最快速的方法就是降房價，但降房價有會帶來新的問題，比如房價下降，那麼斷供者就會越多，斷供者增加，銀行壓力就越大，而銀行的壓力最終還是會轉嫁到地方政府。
所以選擇以房價下降的方式來挽留人才，有它的侷限性，不到萬不得已，大概率不會使用這招。房價不降，又得讓後來者願意留得下來，最直接的方式，就是提供更多低於市場價的住房。
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我們知道，決定房價高低的一個重要因素，取決於地價高低。
同樣是一座房子，在一線城市它就值個上千萬，在三四線城市可能就值個幾十萬，都是鋼筋混凝土，差別怎麼就這麼大？本質上還是一線城市需求更大，買房的人更多，地價也就這麼哄抬上去了。
過去房價上漲時，有人覺得以前的幾波房價上漲並沒讓農民沒得到啥好處，怎麼說呢，這就好像股市裡面不同行業的股票，不同行業週期性不一樣，存在先漲跟滯漲的情況。
而農民手中的“股票”，無疑是屬於滯漲週期的。而此次的這波紅利，頗有些給還沒買房以及之前未享受到房價上漲福利的農民派發了個“紅包”。
此次試點最大的一個特色就是，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以採用聯營、入股等方式，不用經過國家徵地環節，甚至連開發商這個環節也可以省去，可以直接進入市場！
首先，這對沒買房的人來說，無疑是一特大利好，因為集體建設用地相比城市建設用地土地成本是大幅下降的，以北京、上海為例，這些城市的房子，房價成本里基本上有70%的成本來自於土地成本，另外再加上開發商的成本，才構成了真實的房價。
現在直接用集體建設用地建房子，無疑對平抑未來的租金價格、房價都將產生重大影響。
對沒買房的人來說，可以有機會租到低於市場價的房子。對城市來說，既能把此當成吸引人才的一種宣傳方式，又可以通過該手段達到抑制房價過快上漲的目的。對農民來說（尤其是大城市郊區的農村戶口），也相當於多了一個“福利”，無論是直接自蓋自租，還是通過參股的方式把土地承包出去，都可以通過房子帶來更多利潤。
不難看出，國家建立“租售並舉”長久的住房體系的決心之大，此項政策波及的城市也越來越廣，截至目前，全國已經有了18個城市開始試行該政策了！
住房的歷史轉折點已經到了！中國房地行業的高暴利時代已經成為過去式了，而迎接這一切正是租售並舉+城鄉融合發展！
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租房大幕已經拉開一角，而且越來越多城市正在加入該隊伍中。
截止目前，此次主動批覆的可以將集體建設用地建設租賃租房的18個城市，已經囊括了一二三四線城市，而且可以肯定的是，未來加入的城市自會越來越多。
我猜測，未來集體用地建設租賃住房，極有可能成為地方政府調控房價的一種手段。未來在同類城市中人口規模大、人口流動大的城市，甚至是房價上漲過快的城市，都有可能通過優先發展租賃市場來對沖房價。
比如此次加入的5個城市，在去年所有的城市中，都是房價上漲比較明顯的，尤其是貴陽和海口，根據統計局數據，在2018年全國70城房價指數排行中，在個別月份還出現過漲幅位居第一的情況。
可能有些人納悶，此次試點的18個城市中，怎麼沒發現深圳？按理來說，深圳無論人口規模、人口流動，應該都是算得上所有城市的佼佼者。
深圳沒在此次試點的城市之中，其實有兩個重要原因。一是因為深圳本身土地就已不夠，本身能夠用來建房子的土地，相比其他城市要少得多。另外一方面，由於深圳大量“城中村”、“農民房”的存在，實際上早就已經使得深圳的租房價格相比北京、上海，要更划算。
現在看來，馬雲在2014年給員工的內部信《未來年輕人，要學會租房子》說講的，還是有幾分道理：
房子車子現金在未來都不頂用，年輕人要學會租房子，只有房租價格合理了，房地產才沒有泡沫。
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