二房東擅自轉租可能會承擔法律責任
以目前國民收入，在大城市購房並不是一件輕鬆的事情。對於經濟狀況不是很富裕的打工者來說，租房是切實可行的比較好的選擇。因此，有些比較有經濟頭腦的人一次租比較多的房子，進而在轉租給其他人，做起了二房東。相對其他工作，轉租房屋賺錢容易得多。然而，你有沒有想過，二房東是不是可以按照自己的意思隨意轉租房子呢？非也，下面分享一案例，告訴大家，二房東可能存在的法律風險。
小胡剛畢業來上海找工作。到上海後租下了小李（房子的產權人）的房子，因為房子比較大，於是，小胡就想著將其他臥室轉租出去，可以分攤部分房租。就這樣，小胡用比較少的房租，住著相對來說比較舒服的房子。
經濟頭腦比較靈活的小胡想如果再租一套房子轉租出去，自己不久可以多爭點錢嗎？於是，小胡在隔壁小區又承租了小王的一套房子，約定每個月的租金為4000元。因為小王性格有些挑剔，就在租賃合同中有約定，如果轉租必須徵得她的同意，否則，她有權解除與小胡之間的合同。因為小王的房子靠近地鐵，是上班族的理想選擇。至於是否要徵得小王同意，小胡自有對策，想著就自己住或者找理由應付過去。就這樣小胡以每個月6000元的房租將房子租給一三口之家。從而賺得差價2000原每個月。
半年過去了，小王偶爾去房子裡面看看，發現房子並不是由小胡在居住，而是由那個三口之家在使用，房子變得有些邋遢不堪。於是，小王要那三口之家搬出去，自然那一家人已經向小胡支付房租，不肯搬離。
後，小王到法院起訴小胡，要求解除跟小胡之間的房屋租賃合同，且要求小胡對房屋損害做出賠償。
律師分析：
一、小王是處於對小胡的信任才將自己的房子出租給小胡的，並且明確表示，不經過她的允許不能隨意將房子轉租給別人。因此，小胡將房子擅自轉租給那個三口之家，一方面背離了小王對他的信任，另一方面是擅自將小王的房子做了她不願意的處理。反應在合同上，那就是違背了小王和小胡之間的合同約定。
二、根據我國合同法及其相關規定，房客在轉租房屋的時候一定要得到房東的同意，而對於租房子的人來說，在租房子的時候一定要看看房東是否許可二房東轉租房子。
三、房東發現房子被二房東擅自轉租了，如果自己不同意二房東轉租，那麼一定要在六個月內到法院起訴，請求處理。
二房東應當注意的問題
