“後浪”節當天，一個93年的“後浪姐”火了。
平平無奇的她，白手起家在廣州擁有400棟樓！
你沒看錯，是400棟！
直接秒殺人均年薪百萬，人在紐約，剛下飛機的某乎大神。
簡單回顧一下，女主自稱D姐，20歲便開始隻身闖蕩租房市場，通過自己的努力，如今27歲的她，坐擁一線城市400棟樓。
據她所說，一天睡一間房，按目前27歲，也要睡到更年期來臨。
目前，她擁有400多棟樓，1棟每月可以賺五六十萬。
視頻一出，果然火花四濺。
93年，創業，富婆，白手起家，包租婆，400棟房子……
有網友幫她算了一筆賬：
“按照D姐所說，這個片區的房子，每棟每月租金50萬左右，那總共每月租金2億，一年24億。廣州租售比按1.6算，房產總價值1500億。這個身家大概超過中國富豪榜中拼多多創始人黃崢，暫列第七。”
很明顯，這就是一次事件營銷。
她自己也說了，今年受疫情的影響，房子不好出租，所以決定用抖音帶動一下流量。
只是討論範圍之廣，收到這麼多的質疑聲音，是女主自己也沒想到的。
這個事情還有發酵中，不過既然“包租婆”把她的租賃生意說得如此美好。
甚至還有人建議廣州白雲區去查一下他們的繳稅情況。
我昨天看女主的抖音粉已經漲到29萬，剛剛又看了一下：41萬。
這次五四青年節，除了B站的視頻，熱度最高的就是93年的包租婆了。
視頻裡面的很多表述，不知道是剪輯原因，抑或是女主當時內心膨脹，一時口快說出來。
反正我看著是挺侮辱智商的，真把大家當白痴了！
不過我看到底下評論區，真的有很多不諳世事的小朋友拼命呼喊：
“缺老公嗎？”
“缺弟弟妹妹嗎？”
女主甚至曬出了“發財路線”：
你別笑！
真的有人會相信這種“成功”可以複製，看看評論底下擁護的聲音就知道了！
就連我自己，今天都收到朋友發微信給我暗示，這門生意有得搞
。
這不就和股市操盤秘籍一樣嗎，有這麼好賺，別人還特意拍視頻告訴你？
想想就知道了！一切都是生意啊！
400套的說法，女主已經澄清了，“只有很少一部分有產權，大部分只有租賃權”。
說白了她們公司其實就是做二房東的業務。
但視頻裡她說道，一棟樓可以收租50-60w，普通的可以到幾萬，十幾萬。
女主的房子主要位於廣州這個地塊。
我仔細看了一下，有廣州市第七十中學和廣州白雲區太和鎮衛生院。
大概白雲龍歸一帶，廣州地鐵三號線旁。
要說明的是，女主的房子都是位於城中村，基本上都是一些握手樓。
類似這樣的，下面是深圳的白石洲，但廣深兩地的城中村相貌相差不大。
一棟樓一個月收50-60w，這個在深圳都極為少見，更別說在廣州了。
白石洲的租金算貴了，一房一廳不超過三千，城中村一般都是8層或9層。一層6間，一個月怎麼算都不會超過20萬。
這還是在深圳白石洲。
我一個廣州本地的朋友，他們家天河車陂高地大街也有兩棟房子，而且離車陂地鐵口不遠。
一房一廳大概1500元，兩房一廳2000元，基本上一棟一個月大概七八萬左右，她還說最近疫情空置房多了，能收五六萬就不錯了。
而女主所在的白雲龍歸是什麼地方啊！
基本上都是廠房居多，水蜜桃一個家鄉朋友就在這裡開了一間廠房，專門做化妝品代工貼牌的。
龍歸，太和這些地方，基本上都是以廠房為主，租客大多都是工廠的工人們。
當然靠近三號線的，也會有很多剛畢業，在天河上班的大學生。
不過總的來說，這一帶的房租非常便宜，靠近地鐵站的一房一廳也不超過1000元，單間也就500多。
稍微遠離地鐵站，兩房一廳也只需要七八百。
這樣的租金水平，一棟房子，最多也不超過3萬。
你和我說一個月50萬？？？
這不明擺著侮辱智商嗎？
而且這前提還是房子完完全全是屬於自己的，才有這個收益。
女主大部分的房子都是自己租回來。
要不投入成本，裝修的十分精美，加裝電梯，提高收益；要不只能騙騙水電費。
大頭的收益屬於真正的房東，二房東只能東西左右摳點。
尤其是這次疫情過後，基本上大部分工廠都處於掛機的狀態，開年即失業。
我五一正好去那裡走了一遍，除了龍歸地鐵口稍微有點人氣，一走進去都是空蕩蕩的，即便是五一，也沒有多少人。
如果有去過那一帶的人應該會和我有同樣的感覺。
現在行情不好，女主仍然需要給房東支付租金，如果空置房源多，現金流不充足，隨時都有垮臺的可能性。
所以說，“包租婆”的生意並非視頻中說得如此美好，女主有能力，能賺錢，我是相信的，只是吹牛也要有個限度，把別人弄的心癢癢就不好了。
帝國那是別人的帝國，大家感嘆之餘要保持清醒！
對於廣大來大城市打拼的“漂一族”，我是不建議大家租二房東的房子的。
記得水蜜桃第一次來深圳的時候，就是租的某如的房子，住了半年的時候，總感覺房間空氣不對勁，自己花了一千多請了專業的測甲醛機構來檢測，誰知道真的甲醛超標了。
知道結果後，我當天就找正規的中介，幫忙找房子，當天就搬家。
除了某如，某殼等長租公寓，大部分二房東為了把房子佈置的漂亮，基本上換租客都會刷牆面，而油漆價格能低則低，室內的空氣質量實在難以保障。
除了甲醛超標之外，二房東跑路，長租公寓暴雷，這些年也聽得不少。
長租公寓其實就是一個披著租賃外殼的金融遊戲。
明面上，你是一個租客，而實質上，你是金融帝國一顆棋子，你在用你的信用幫他們融資。
作為後浪，在某些前浪眼裡，你就是一顆嫩韭菜。
想要不被收割，就要多花時間，找一些業主直租的房子。
當然更好的是，努力工作，多存錢，早日買上自己的房子。
