富二代、官二代、嫁了有錢人、高學歷高智商、拆遷戶，如果符合以上任何一條，恭喜你，已經贏在起跑線上，妥妥的人生贏家了。
我身邊有親戚朋友很多都是這樣，有親戚嫁了一個官二代，其父母很早就在北京花不到100萬買了一套三居，如今已經升值到1000多萬，小兩口攢錢，很輕鬆再首付一套西城區小戶型學區房。
另一個朋友也是外地人，找了一個北京本地農村戶口的老婆，結果拆遷分了三套房子，如今租出去兩套收租，還在外地全款又買了兩套，時常去度假。
高學歷高智商就更不必說了，如果象歡樂頌裡安迪那樣的，自己就是富一代。我身邊有很多老公賺錢很多，自己生完小孩直接全職，照樣生活條件很好的更是比比皆是。
以上這些我是全不符合的，甚至連樣貌都只是中等，雖然論資產我確實比不上，但是我並不會很羨慕他們，因為我自己過得也不差，1000多萬的自住房，我也有一套，投資房也有，自己賺錢，不用向老公手心朝上要錢，反而是管理家庭所有資產的那個。
在帝都，大部分都是富二代、官二代、高學歷高智商、本地拆遷戶這撥裡的，我感覺起碼有北京戶口也算是吃穿不愁了，我有同學嫁了北京戶口的老公，雖然沒有拆遷房，但是可以買經濟適用房，兩限房和自住房（現在是共有產權房），她家買的一萬多一平三居，完全無壓力。象我家這樣各方面都不佔優勢的外地戶口普通人其實不是特別多，但也還是有一小部分的，普通外地人如何靠自己在帝都過上優渥的生活，並最終實現財務自由呢？這也是我一直努力的方向。
一、積累第一桶金
積累第一桶金是最難的，這裡所說的第一桶金是指首次置業的首付。
首先，肯定是要節儉。我剛畢業的時候，在老家跟同學合租房子，兩個人一間分擔房租，自己做飯吃，公交出行不打車，衣服和護膚品也很普通，算是節儉了，但是我反覆計算，還是不可能攢到買房首付，就立馬跟同學一起到北京工作。
最重要的，還是要提高收入。剛開始工作的幾年，我都是幾乎沒有結餘的，更不要說攢到首付（奇蹟的是我也沒有著急，這心是有多大啊），直到有一年一次性發了十萬，加上老公攢的一直放在我媽那的十萬，我媽又給了幾萬，首付二十多萬，在北京近郊買了一套兩居。
那麼如何提高收入呢，結合我及周邊朋友的經驗，我覺得跳槽是捷徑，每一跳大概就可以漲30%-50%，公司越來越大，收入越來越高，職位也會升高。如果從事的是小眾行業，可跳槽空間不大，那麼就潛心鑽研業務，雖然學歷不是很高，但是那是枯燥的應試教育，實際工作經驗則是有趣的，進步更容易一些。
二、儘早首次置業
我覺得有第一桶金後，一定要先買房，好處有幾個：
1、可以自住且作為學區房，是剛需。
2、即便太遠，自己住不上，也可以出租當包租婆，平衡掉自己租房的費用。
3、可作為投資，以後置換終極自住房，以房換房，可以抵銷一大部分房價上漲的風險。
4、買房升值的收益率是其他理財產品無法比擬的，在保證本金方面也是最安全的。尤其是帝都限購政策最嚴格，可以說是泡沫最小的一線城市。
在當前房價高企的大環境下，首次置業不一定要一步到位，因為如果一步到位，可能攢錢的速度根本趕不上房價上漲的速度，對於首次置業來講更重要的是儘早上車。
現在雖然帝都房價有所下降，但是綜合上漲的利率及提高的首付，總費用及難度是有所上升的，所以對於剛需來講，上車的機會永遠是越早越好。我建議貸款上可以大膽一點，能貸多少就貸多少，還款期限貸到最長，因為整體來講，收入會不斷提升、通貨膨脹會使貨幣不斷貶值，房價也不斷升值，當貸款金額鎖定，其實還貸壓力會越來越小的。
我曾經聽一個朋友講過他的買房經歷，當時他買的二手房已經簽訂了合同，去公積金中心辦貸款的時候，才知道原來公積金貸款期限比商貸短很多，而他是按商貸的貸款年限做預算的，這樣月供提高了幾千塊，和他的收入持平，當時他立馬驚出了一身冷汗，衣服都被汗溼透了，硬著頭皮辦的手續。
現在過去兩年，他換了工作，收入番了一倍，感覺還貸是如此輕鬆，而房子也漲了幾乎一倍。
三、配置保險
保費是和年齡成正比的，同樣的保障金額下，年齡越小，繳的保費越少。我和老公目前是配置了每年共計13000的終身壽險附加大病險，一共繳費20年，已經交了十年了。
我覺得可以趁年輕的時候買一些保險，起碼是個保障。
四、置換終極房及投資房
住大房子幾乎是每個人的夢想，這個大房子一定是戶型好、地段繁華便利、三居以上、配套完善，而且面積要大，90平小三居這種肯定不算，起碼在110平以上，套內建築面積最好在120平以上。所謂終極房，起碼是可以住十幾二十年，甚至可以養老的房子。
當包租婆就是另一個夢想，房子不僅可以升值，也可以實現一個穩定的每年不斷增長的被動收入，還可以作為留給子女的一個資產。所以說是投資房，其實二套房也是剛需。
當首次置業的上車房貸款還得差不多，或者資金積累到一定階段，就要考慮置換終極房/養老房，購入投資房了，原因自不必多說，房產投資仍然是保值增值的首選，即便收房產稅，但兩套依然是相對安全的。雖然有人會說變現不易，但是在帝都只要有心賣，價格合理，一個月到半年肯定可以出手，出手後三五個月一定可以辦完所有手續，這還是最最最慢的估計，很多速銷房全款房要更快，正常應該是一個月賣出去。
五、財務自由計劃
財務自由=被動收入>支出
財務自由對於我來講，是非常困難的，因為房貸太多，我還完房貸就得好多年了。再攢錢到理財收入完全覆蓋支出，就更難了，所以還在探索中。初步計劃是保留一套大兩居（可以改造成三居）和一套大三居（可以改造成四居），如果實在攢不了幾百萬，那就住大兩居里，租出大三居，月租金可以達到1.5-2萬，偽財務自由。
如果實現真正的財務自由，還是要提高收入，合理規劃理財。目前我的水平也停留在買點貨幣基金，買買她理財和好規劃的理財，下一步準備學習基金定投。
這五步，不只是我這樣做的，很多人也是這樣做的，只不過根據收入不同，進度有快慢，有的五年後就可以實現財務自由了，還有很多速度也很快，我家算是極慢的。希望能有奇蹟發生，早點讓我家真正財務自由。
