某一線城市商品房，市場價500萬元，租金卻才6000元左右，租售比約70年；再如，某三線省會城市核心區商品房，市場價170萬元，租金3500元，租售比約40年（仍高於正常的25年）。是什麼原因造成了房價如此高而租金相對如此低？
首先解釋一下：租售比
房子租金數據，可以直觀衡量投資地段的經濟，商業和人群的綜合情況。
房價會有水分有泡沫，但租金很難出現泡沫，這是純市場驅動的價格。
所以，要衡量項目值不值得去投資，租售比就是項很重要的參數。
通過租售比，你能夠估算投資項目價格是否合理，是否有風險，房子未來是否保值！
那，什麼叫租售比。
租售比=每平方米的月租金÷每平方米的房價=月租金÷總房價
租售比值越高，說明租金回報率高，買房回本期限就越短，投資價值就越高。
相反租售比低，說明投資回收的週期長，投資價值就得掂量一下。
相對比全球租售比
全球範圍，是用租售比來衡量房地產是否有泡沫。
一般來說，比值在200到300之間，靠房租16-25年回本，是合理的。
低於150，說明租金回報高，投資升值潛力大，房產未來保值！
超過300，說明資產收益回報率低，租金抵不住銀行貸款利息，要倒貼錢，房價泡沫程度高，有破裂風險。
比如，東南亞的平均租金回報，都在6--8%之間。
在中國，大城市房價都趕英超美了，但租售比卻低到離譜。
你花500萬買套100平米的房，月租5千，租售比就是1：1000
也就是說房租出去1000個月才能回本，1000個月是83年。
根據中國房價行情網的數據，中國租售比最低城市是廈門，只有1:1100，買房要1100個月才能回本！
看看北京和上海的房子均價，實際還是建築面積，使用面積還要再縮水2成-4成。
也就是說，你花幾百萬上千萬，在北上廣買一套房的租金，跑不贏銀行貸款，你還要倒貼物業等費用，你要出租80年甚至上百年才有可能回本。
而且問題來了，中國房子產權，可是才70年，很多時候，你拿到手的房，可能才60多年。
這筆賬，怎麼算。
中國租售比為什麼低？
首先，要明白的是樓市是二級市場，租房是三級市場。買房的和租房的是兩個不同群體。
房價是富人投資性需求，並不是市場化行為，房價取決於投資層面，由社會頂層資本掌控，取決於資金，信貸，槓桿，是地方銀行炒房團共同發力的結果。
房租則是市場剛需，體現的是地區經濟的真實水平、工資水平和房子的真實價值。反映了市場租房群體的總體購買力，租金取決於消費層面，由市場決定。
大城市的房子，面對的是全國各地的富裕投資階層的購買力，但是租金水平，確是當地剛需生活的實際購買力。
比如，你在一個平均工資只有五千的地段買房，然後房租你想租給剛需五千？那是妄想。
所以，房子被炒作後估值不斷上升，但是房租是真實的，跟不上房價速度，租金和房價不對稱。二者差距拉開，租售比上升、地段內的年租金收益率就下降。
現在，回到開頭說的，中國房租低的問題。
這裡的低不是說中國房租真的低，而是房租和房價的對比，是低。
所以，中國如果想達到國外動輒4%以上的租售比，房租至少要要翻3倍，中國的剛需每個月工資根本付不起，中國大城市會直接空城，沒人服務，富人再有錢也待不下去！
而中國剛需的房租的壓力很重。大部分二線城市人均收入三千多，房租均價一千多兩千，一線城市人均均收入六千，房租兩千多三千。在大城市，租金收入會達到月人均收入的一半，甚至更多。
高房價嚴重影響到生活質量。
中國租房者屬於弱勢群體，尊嚴和權益得不到保障，誰都能過來踩一下。
前一段的北京房租上漲,不是房租真的上漲，是二房東囤房所致。
二房東就是一些租房中介公司，把自己包裝成互聯網概念公司，花高價收羅房源，讓租賃市場囤積壟斷，為的是提高融資估值，從一級市場融資，最後上市圈錢，去二級市場套現。導致房租暴漲。
衣食住行四者是人類的四大基本生存需求。衣食行壓力都不算太高，唯獨絕大多數壓力都集中到了住上面。
租售比低的真正原因是因為房價太高，而不是因為租金太低。共同作用，才導致了中國的畸形租售比。
說到底，中國老百姓，房價的壓力比房租要重得多。
