又到了畢業季，身邊看到和聽到陸陸續續的應屆生在找租房，都吐槽：房租好貴啊！
房子是用來住的，不是用來炒的。
在我們全民關注著房價的不斷上漲，忽視了房租的情況。
Part 01
房租現在怎麼樣？
據貝殼研究院（原鏈家研究院）統計數據顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。
瞭解了下最近的房租市場，以杭州市場為例，比前幾年小編來的時候更貴了。
比如支付寶大樓附近的古蕩小區，過去還記得是3~4K左右的2室一廳，現在平均租金價格已經是5K左右，甚至以上。這還是很老的小區，裝修一般，傢俱破舊。如果放在北上廣，租金還要高。
一二線城市房租高，三線城市也不甘示弱。在山東濟寧，裝修簡單的房子，租金也要1000元以上。
另外房租的一個特點就是漲幅快。
先看全國的情況，今年5月，CPI同比上漲了1.8%，租房指數同比上漲2.4%，比CPI高了0.6個百分點。
熱點城市租金上漲更快。據房天下的數據，2017年2月—2018年5月，17個熱點城市房租年均上漲超過了8%，上海上漲19.5%、深圳上漲15.5%，北京更是大漲25.9%！這個漲幅，似乎離失控不遠。
Part 02
造成房租持高不下的原因有哪些？
一、剛需
近幾年人工流動規模不斷上升，到去年已經達到2.5億。
而有67.3%的流動人口需要租房。
二、資本市場
各家搶佔房源，炒高房租價格。
目前房租過快上漲的問題在於，隨著資本的大量進入，租賃中介機構快速掌握了大量房源並獲得定價權，租客在租金博弈的過程中過於弱勢。
這與租賃中介機構的盈利模式有關。中原地產首席分析師張大偉表示，對於很多中介公司來說，目前在租賃市場的業務很大部分都是通過低價囤房，包裝高價出租，賺的是租金上漲的差價。
在這樣的商業模式下，租賃中介機構被認為“天然”會希望房租價格上漲。
比如天通苑，原本需要7500的租房價格，被自如和蛋殼最後炒到10800一個月。
Part 03
房租價格是否過高？
通常來說，30%是房租收入比的“黃金分割”點。低於30%，處於幸福區間範圍，超過30%，租金壓力就會影響生活的幸福感。
北京大學畢業生的起薪沒有準確的統計，如果以“2018年中國大學畢業生薪酬水平排行榜”作為參考的話，清華、北大這樣頂尖名校的畢業生，平均月薪也就9000元。
似乎房租不超過收入的三分之一不太現實。
Part 04
本質上房租價格不斷上漲和房價飛速有很強的關係，這就要求相關部門不能緊盯住房價想賣貴點而忽視土地供給。
對於市場炒作的行為，監管部門是否需要履行相應的職能。
大多買不起房的，退而求其次來租房，如果租房也租不起來，那該怎麼辦？
安居樂業，聽起來現在是個有挑戰的問題。
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