某一线城市商品房，市场价500万元，租金却才6000元左右，租售比约70年；再如，某三线省会城市核心区商品房，市场价170万元，租金3500元，租售比约40年（仍高于正常的25年）。是什么原因造成了房价如此高而租金相对如此低？
首先解释一下：租售比
房子租金数据，可以直观衡量投资地段的经济，商业和人群的综合情况。
房价会有水分有泡沫，但租金很难出现泡沫，这是纯市场驱动的价格。
所以，要衡量项目值不值得去投资，租售比就是项很重要的参数。
通过租售比，你能够估算投资项目价格是否合理，是否有风险，房子未来是否保值！
那，什么叫租售比。
租售比=每平方米的月租金÷每平方米的房价=月租金÷总房价
租售比值越高，说明租金回报率高，买房回本期限就越短，投资价值就越高。
相反租售比低，说明投资回收的周期长，投资价值就得掂量一下。
相对比全球租售比
全球范围，是用租售比来衡量房地产是否有泡沫。
一般来说，比值在200到300之间，靠房租16-25年回本，是合理的。
低于150，说明租金回报高，投资升值潜力大，房产未来保值！
超过300，说明资产收益回报率低，租金抵不住银行贷款利息，要倒贴钱，房价泡沫程度高，有破裂风险。
比如，东南亚的平均租金回报，都在6--8%之间。
在中国，大城市房价都赶英超美了，但租售比却低到离谱。
你花500万买套100平米的房，月租5千，租售比就是1：1000
也就是说房租出去1000个月才能回本，1000个月是83年。
根据中国房价行情网的数据，中国租售比最低城市是厦门，只有1:1100，买房要1100个月才能回本！
看看北京和上海的房子均价，实际还是建筑面积，使用面积还要再缩水2成-4成。
也就是说，你花几百万上千万，在北上广买一套房的租金，跑不赢银行贷款，你还要倒贴物业等费用，你要出租80年甚至上百年才有可能回本。
而且问题来了，中国房子产权，可是才70年，很多时候，你拿到手的房，可能才60多年。
这笔账，怎么算。
中国租售比为什么低？
首先，要明白的是楼市是二级市场，租房是三级市场。买房的和租房的是两个不同群体。
房价是富人投资性需求，并不是市场化行为，房价取决于投资层面，由社会顶层资本掌控，取决于资金，信贷，杠杆，是地方银行炒房团共同发力的结果。
房租则是市场刚需，体现的是地区经济的真实水平、工资水平和房子的真实价值。反映了市场租房群体的总体购买力，租金取决于消费层面，由市场决定。
大城市的房子，面对的是全国各地的富裕投资阶层的购买力，但是租金水平，确是当地刚需生活的实际购买力。
比如，你在一个平均工资只有五千的地段买房，然后房租你想租给刚需五千？那是妄想。
所以，房子被炒作后估值不断上升，但是房租是真实的，跟不上房价速度，租金和房价不对称。二者差距拉开，租售比上升、地段内的年租金收益率就下降。
现在，回到开头说的，中国房租低的问题。
这里的低不是说中国房租真的低，而是房租和房价的对比，是低。
所以，中国如果想达到国外动辄4%以上的租售比，房租至少要要翻3倍，中国的刚需每个月工资根本付不起，中国大城市会直接空城，没人服务，富人再有钱也待不下去！
而中国刚需的房租的压力很重。大部分二线城市人均收入三千多，房租均价一千多两千，一线城市人均均收入六千，房租两千多三千。在大城市，租金收入会达到月人均收入的一半，甚至更多。
高房价严重影响到生活质量。
中国租房者属于弱势群体，尊严和权益得不到保障，谁都能过来踩一下。
前一段的北京房租上涨,不是房租真的上涨，是二房东囤房所致。
二房东就是一些租房中介公司，把自己包装成互联网概念公司，花高价收罗房源，让租赁市场囤积垄断，为的是提高融资估值，从一级市场融资，最后上市圈钱，去二级市场套现。导致房租暴涨。
衣食住行四者是人类的四大基本生存需求。衣食行压力都不算太高，唯独绝大多数压力都集中到了住上面。
租售比低的真正原因是因为房价太高，而不是因为租金太低。共同作用，才导致了中国的畸形租售比。
说到底，中国老百姓，房价的压力比房租要重得多。
