又到了毕业季，身边看到和听到陆陆续续的应届生在找租房，都吐槽：房租好贵啊！
房子是用来住的，不是用来炒的。
在我们全民关注着房价的不断上涨，忽视了房租的情况。
Part 01
房租现在怎么样？
据贝壳研究院（原链家研究院）统计数据显示，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。单月来看，7月北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。
了解了下最近的房租市场，以杭州市场为例，比前几年小编来的时候更贵了。
比如支付宝大楼附近的古荡小区，过去还记得是3~4K左右的2室一厅，现在平均租金价格已经是5K左右，甚至以上。这还是很老的小区，装修一般，家具破旧。如果放在北上广，租金还要高。
一二线城市房租高，三线城市也不甘示弱。在山东济宁，装修简单的房子，租金也要1000元以上。
另外房租的一个特点就是涨幅快。
先看全国的情况，今年5月，CPI同比上涨了1.8%，租房指数同比上涨2.4%，比CPI高了0.6个百分点。
热点城市租金上涨更快。据房天下的数据，2017年2月—2018年5月，17个热点城市房租年均上涨超过了8%，上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%！这个涨幅，似乎离失控不远。
Part 02
造成房租持高不下的原因有哪些？
一、刚需
近几年人工流动规模不断上升，到去年已经达到2.5亿。
而有67.3%的流动人口需要租房。
二、资本市场
各家抢占房源，炒高房租价格。
目前房租过快上涨的问题在于，随着资本的大量进入，租赁中介机构快速掌握了大量房源并获得定价权，租客在租金博弈的过程中过于弱势。
这与租赁中介机构的盈利模式有关。中原地产首席分析师张大伟表示，对于很多中介公司来说，目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价。
在这样的商业模式下，租赁中介机构被认为“天然”会希望房租价格上涨。
比如天通苑，原本需要7500的租房价格，被自如和蛋壳最后炒到10800一个月。
Part 03
房租价格是否过高？
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点。低于30%，处于幸福区间范围，超过30%，租金压力就会影响生活的幸福感。
北京大学毕业生的起薪没有准确的统计，如果以“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”作为参考的话，清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000元。
似乎房租不超过收入的三分之一不太现实。
Part 04
本质上房租价格不断上涨和房价飞速有很强的关系，这就要求相关部门不能紧盯住房价想卖贵点而忽视土地供给。
对于市场炒作的行为，监管部门是否需要履行相应的职能。
大多买不起房的，退而求其次来租房，如果租房也租不起来，那该怎么办？
安居乐业，听起来现在是个有挑战的问题。
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