樓市一直是人們必不可少的談論話題之一。買不買房?這個爭議始終伴隨著千千萬萬的家庭!
今天小編就和大家算筆賬,買房或者不買房,10年後財富差別有多大?
第一種人:買房
假設在一個二、三線城市,房屋總價為50萬的地方買房:首付20萬公積金貸款30萬20年計,月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款,房子歸自己。
那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬。
第二種人:租房
租這套房子的話:按國內住宅3%的普遍回報率算,50萬的房子月租為1250元。
由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI彙總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
……
第10年房租:25342元
則租房人:
A、10年房租總計:
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬;
B、省下首付20萬,存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6萬;
C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,約31萬;
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
現在有三個假設
假設1
未來10年房子增值速度和CPI一致,每年6%計算(非常理想化),10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。
那麼買房的人財富為89.5萬。
租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬
假設2
未來10年房屋大幅增值4倍,房租市值為200萬。
買房人財富是租房人的3倍有餘。
假設3
未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌。
租房人勝出。
單從財富上計算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的。
可能有些人預期10年後房價還不如今天,或者漲幅低於26%,但因為中國人買房的傳統,為了成家、為了有家的安全感、穩定感,依然會買房,不會在乎房價漲跌。
最後,買不買房,每個人心裡都有了自己的答案。
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