今天給這個廣州的93的小姐姐刷屏了。
93年才27歲，坐擁400棟樓，隨便估一下身價，要有上百億，如果400棟樓的產權都是小姐姐的話。
我們這些吃瓜群眾，不瞭解實情。
400棟房子都是小姐姐的可能性不大，最有可能的實情，小姐姐是規模比較大的公寓管理者，也就是俗話說的二房東。
就算是400棟房子的二房東，每個月的收入也是相當客觀的，小姐姐的身價也是不菲的。
小姐姐說大三的時候開始買房，然後收租金，大概是13，14年的時候。
如果小姐姐的資金跟的上的話，完全是有可能拿到400棟房子，並且管理好的。
我認識很多管理幾百套，上千套房子的二房東，也認識管理幾十棟房子的公寓管理公司的。
其實做二房東是很簡單的，但是，想做大就不簡單了，會有一個瓶頸的。
二房東要怎麼做呢？
不管是一套房子還是一棟房子，道理是一樣的。
首先，找到一套房子，最好是毛坯房。
為什麼最好是毛坯房，因為價格便宜，並且很好談，還可以談下來長時間的空租期。
舉個簡單的例子。
一套三室兩廳的毛坯房，和房東談，租五年，等以後租期到了，房子交給房東的時候，所有的裝修和配置的東西都送給房東。
房東需要每年給你兩個月的空租期，也就是說十二個月，你只用給十個月的房租，比如是毛坯房的房租是3000塊一個月，十個月的房租就是30000萬。
這時候，你可以把三室兩廳的房子隔成六七間單間，根據戶型不同，隔成的房間數也不同，就比如是五間單間吧，一間單間評價租到1200塊，你的租金差就有3000塊，裝修成本一般要不了兩萬塊，正常半年左右就可以回本了。
收回成本後，你一套房子一年大概能賺40000左右。
為什麼能賺這麼多？
租金差就將近40000萬，還有水電費也能賺錢，比如你可以收電費1元一度，水電費每個月也能賺不少錢，還有就是退租時的押金收益。
七七八八的一套房子一年賺四萬是很簡單的。
如果你可以管理一百套房子的話，一年就可以賺400萬。
做二房東雖然辛苦，但是，投資小，收益大。
廣州的小姐姐真的可以做到管理400棟樓的，這個小姐姐的身價必然也是不菲的了。
