近期的楼市很是热闹，各路政策、楼市新闻频出。对于楼市甚至是房价有影响吗？
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此前有不少城市为了稳定楼市，帮助企业渡过难关，发布新规的，但不幸“腰斩”，这两天又有城市放宽购房要求。
4月14日，青岛市住房和城乡建设局发布了《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》，鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）。
此前，青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
虽然“促销期”只有100天，但5年变2年，动作还是挺猛！
同日，兰州市人民政府发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。
《意见》明确，坚持调控力度不放松。落实稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。及时掌握房价涨幅、供需情况、市场运行、企业经营现状，加大对市场运行的分析研判，进一步完善房地产市场风险预警机制，有效防范化解重大风险。
其实，早在青岛和兰州之前，已经有很多城市出台了松绑限售和方式首付比例的政策，但基本都是“一日游”。那么，青岛和兰州会不会也以同样的结局收场？让我们拭目以待。
既然有这么多城市出台的政策惨遭“一日游”，为何还有城市跟进？难道，楼市调控要松绑了？
当前，国内外形势错综复杂。尤其是疫情的不确定性增加了国内经济增长完成既定目标的难度。因此，
各地稳楼市举措，意在呵护市场，应对经济下行压力。不过，中央早已明确，房地产市场必须要“稳”，不能大起大落，也不会重新回到以房地产刺激经济的老路上去。02
这不，住建部发文，全面采集楼盘信息，网签及时备案，推进全国一张网建设！
划重点：
1、推进全国一张网建设，一个人在全国多少套房，一目了然。
2、签完购房合同立刻网签备案，高价房源迅速体现，预计多个城市统计数据有上涨体现！
3、楼盘房屋信息，及时更新展现，买房人完全放心。
4、新房、二手房、金融服务，今后在各自办公场所现场网签备案。
政策全面实行之后，每个人在全国的房产，都会展现在这张“天网”之下。
这对于炒房客来说，是致命的打击！
据了解，全国有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网这项工作范围之内。
北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。多城网签联网之后，锁死了很多炒房客，个人购房情况、征信情况一览无遗。
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同样，在4月14日召开国务院常务会议中，确定加大城镇老旧小区改造力度。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
众所周知，前几年的棚户区改造，曾带动广大三四线楼市翻天覆地的变化。其中，宝鸡的楼市变化就是一个很好的例子，
而与棚改相比，旧改只是小修小补。更关键的是，棚改有货币化补贴支撑，而旧改由财政资金、居民和社会资本共同埋单，虽然政府会给予一定补贴，但比例相对有限。
也就是说这对于楼市来说，尤其是三四线城市的楼市，将少了一个很大的刺激因素，可以说老旧小区改造，堪称名副其实的“民生工程”，对于稳定楼市也有积极的意义。
从以上这些政策可以看出在“房住不炒”这个大原则不变，但楼市正在发生微妙的变化。而我们要做的就是在把控大的政策方向的同时，根据自身情况做出取舍，争取每个购房者都能买到实惠好房。
