深圳反詐騙使者
在回答您“今年深圳樓市是中介炒作最大的騙局嗎？你願意接盤嗎？”問題之前，請問今年是否已經過去，又為啥說是中介騙局而且還是最大騙局？何出此言？
一、關於茶水費重現
昨天和一客戶聊天，客戶提到剛和自己朋友通話，深圳房價大漲，茶水費重現，實話說麥片孤陋寡聞，第一次聽到茶水費三個字，聽的也是一臉懵，好在客戶看出麥片疑惑不解，於是簡單解釋，那就是想要買房，就要給銷售一些額外的好處費，好讓客戶能夠提前預購…
麥片第一反應是：“深圳銷售賺錢太容易，客戶買房不僅不要優惠還要給銷售錢！”
沒想到竟然收到邀請，回答深圳樓市問題，所以特別上網查了查現在深圳樓市問題，不看不知道，一看真的是嚇一跳，有一種和深圳活在兩個世界的感覺，也終於明白客戶和麥片聊天時為什麼提到深圳，又為什麼提到房價會漲，雖然不至於如深圳大漲，卻會小漲…
為什麼說茶水費重現，真是不看不知道，一看嚇一跳，有種莫名感覺麥片這中介算是白乾了，哪怕09年後房市大漲，客戶瘋狂搶購，都沒經歷過類似茶水費事件，哪怕客戶說給好處費，麥片都大義凜然，拒絕收取，只說給中介費就行…
好吧，羨慕歸羨慕，不過麥片還是一個有良知的房地產經紀人，客戶可以對不起麥片，麥片絕對不會賺昧良心錢…
二、為什麼房市大漲會有更多人買房？
有人可能說這是人們買漲不買落心理作祟，也有人說房價都漲了，自己趁還付的起首付不盡快購買難道還要等到自己買不起時，只能望房興嘆嗎？
究其原因，無非因為現如今供需關係決定，需求還在，尤其是一線城市，準一線城市，似乎需求從未缺少，無論房價大漲還是大降，需要買房的總會買房，尤其房價大漲，更會刺激需求，讓迫切買房的人恐慌，生怕自己錯過買房時機，近而買不起房子，如果房價穩定或者降價，反而會讓需求暫緩，持續觀望，沒有恐慌，不怕沒有便宜合適的房子出現…
身為房地產中介從業人員的麥片雖然談不上很瞭解客戶心理，卻也通過接觸的眾多客戶中找到原因，哪怕大多數人不承認，事實其實就是這樣，然而房價降的時候，會讓曾經首付不夠的客戶可以買得起房，所以需求增加，然而卻不會急於出手，因為房價降的話還會認為房價繼續下降，只需要買更便宜的房子，畢竟省錢，殊不知中介告訴客戶出了便宜房子，客戶壓根不信，還以為中介為了賣房子故意騙他，結果房子沒了，再看只有貴的，所以還需要等便宜房子入市，然後真的出現，同樣還是不會買，為啥，因為客戶認為還有更便宜的房子出現…
如果如深圳一樣，房價突然大漲，那麼請問是不是有更多因為之前沒有買到便宜房子而大為後悔的客戶出現，甚至急於出手，慌不擇食，結果只能根據自己手上首付買一套相對以前看過房子差的戶型或者增加首付？
三、中介沒有能力翻雲覆雨，影響房市，所以所謂最大騙局這鍋中介不背
任何一次房價大漲，中介總會無辜背鍋，那麼請問中介哪來這麼大能力，竟然能影響房市，如果真的能，為啥不能讓房價下降？畢竟中介從業人員也需要買房，也不是所有人都買得起高價房。
縱觀歷年來每一次房價上漲哪一次不是因為政策影響，首付成數改變，稅費調整，利率下調或者上調，放開限購還是執行限購政策，很多事不能說的太明確，各自領會吧！
至於深圳突然房價上漲，麥片不好解釋，但可以看得出來，大多數都來自新房而不是二手房，所謂的茶水費也基本上都出現在新房項目，說白了就是真正影響房價的永遠不會是二手房，也不會是二手房中介，無論哪個城市，影響房價大多數是新房，新房漲，二手房跟著上漲，新房降，二手房跟著降，為啥呢，因為二手房業主也會關注樓市變化，正如麥片所在城市，但凡二手房成交的房子，必然是比本小區同類房源便宜最少十萬的房源，至於為啥成交房源為啥都是低於同類房源最少十萬房源，很多人可能不相信其實就是因為中介不斷議價，最終選出最合適的房子推薦給自己客戶，如果不信可以去中介看看，但凡看的最多，推薦最多的房源永遠是便宜，有鑰匙，業主誠心賣的房子，大多數房源掛了兩年，三年可能都沒有中介帶客戶看房，只因為房價過高，中介鬥不會推薦！
四、你願意接盤嗎？
其實這問題問的沒啥意義，為啥呢，還不是因為無論房價是漲是降，都會有人在買房，都會有需求，或許你不會接盤，但不代表其他人不會，因為需求就在那裡，誰也無法忽視需求存在，尤其房價大漲的時候，接盤的人會更多，不然為啥會出現茶水費出現，其實就是這麼個道理，沒必要討論誰接盤不接盤問題，除非沒有供需關係存在，任何城市都會有人選擇落戶，選擇學區，選擇結婚，選擇改善…
當然也有不願意接盤的人存在，或許有需求，也能買得起，卻不甘心，不看好現在房市走向，甚至不認可房價從低到高的一個過程，無論啥時候都有人認為房價會漲，也有人認為房價會降，麥片每天和客戶業主溝通，討論最多的也是這兩類人，有人說房價會降，不著急買房，而且還能說出自己的推斷，當然也有人說房價會漲，同樣有自己的判斷，但兩者都有一個共通點，那就是立足於供需關係，立足於國內經濟，全球經濟，股票，諸如此類…
五、房價上漲，必然會引起重視
就深圳房價上漲而言，深圳很快給出相應措施，出臺政策，打壓房價過快上漲，打擊茶水費事件，穩住房價舉措，畢竟如今政策是房住不炒，所以請大家理性消費，尤其在房產買賣問題之上，切莫跟風，導致房價過快增長，因為每一次房價上漲，跟風購買的客戶也是功不可沒！
好吧，就分析到這裡，無論哪座城市，無論房價是漲是降，還請大家合理分析，合理判斷，同樣買房是自己的事，認為可以買那就買，認為需要觀望那就觀望，在你買房的路上除了自己為自己的選擇買單之外，沒有人為你承擔責任，承擔風險，為你買單，不是嗎？
麥片不是粥
房貸還不起，房子賣不出去，租不出去，還有最後一殺著，哄抬房價！！！反正我是不會接盤的
騙局的主謀（炒房客），起鬨群眾（中介），很快便會付出惡果
很多人看不懂深圳房價在疫情後暴漲，暴漲有二後著
1.製造剛需焦慮，説不定有剛需在焦慮情緖帶動下買房
2.價格急漲帶來的貸款額度提高，多出的額度能應付一至兩年的房貸
這招本來挺高明，但一定挑動了中央的神經
房住不炒是大方向 ，對不起，中央有可能出政策對抗深圳的炒房客
關注我，一起發掘金融機會 》》@金融搬磚俠
金融搬磚俠
這個問題的提出本身就有邏輯錯誤。供需矛盾和房子的價格是由市場和貨幣供應量決定的，而不是由中介決定的。還有深圳動輒十幾萬一平米的房子難道是給普通人準備的嗎？去買這種房子的人大部分都是投資客，這些人不是傻子，他們都是精明的投資者。他們去搶房子不是出於中介的蠱惑，而是出於自己對房子的價值判斷，以及未來上漲預期。還有中介茶水費的問題，難道中介能夠決定一個樓盤分幾期買？又或者說中介能夠操縱樓盤的銷控表？中介只能說是房價上漲的漁利者，跟著喝湯而已。真正獲利者是能操控什麼時候開盤？分幾期銷售？銷售價格的人，你覺得是誰呢。還有深圳茶水費的出現，是因為一手房跟二手房價格倒掛導致的。是對差價的再分配，合理，但不合法。
