房租抵扣個稅可以說是2019年開年以來談論範圍最廣的一件事。剛開始的時候，大家聽到這個消息都是很高興的，積極申請，熱情高漲。不過有一個帖子《房東跟租客說:你要是申報租房抵扣個稅,房子就不租給你了!》引起了房東們的軒然大波，很多房東紛紛表示如果租客要申報，就要漲房租，那麼房租抵扣個稅到底是怎麼回事，申請房租抵稅對房東又會有什麼影響呢？
一、房租抵扣個稅是怎麼回事？
今年1月1日起，國家稅務總局制訂的《個人所得稅扣繳申報管理辦法(試行)》正式施行,住房租金等6項支出可以抵扣個稅。其中最廣受關注的是租房抵扣個稅，主要規定是：納稅人在主要工作城市沒有自住房而發生的住房租金支出，可以按照標準定額扣除；住房租金由簽訂住房租賃合同的承租人扣除（針對單身青年的有關條款）。
房租抵扣個稅的標準是：租房位於直轄市、首府（省會）城市、計劃單列市以國務院確定的其他城市，扣除標準為1500元一個月；除了第一項所列城市之外，租房位於市轄區戶籍人口超過100萬的其他城市，扣除標準是1100元每月；除了第一項所列城市之外，租房位於市轄區戶籍人口不超過100萬（含）的城市，扣除標準是800元每月。這個扣除標準在比較大的程度上覆蓋了全國平均租金支出水平，同時兼顧了各地租金水平差異性。總的來說，租房租金扣除標準略高於房貸利息扣除標準，主要還是體現了對於租房群體的照顧。
財務工作中，你是否遇到焦頭爛額不知如何解決的問題呢？
在實際操作中，納稅人想要享受住房租金轉向附加扣除，需要按照要求填報主要工作城市、租賃住房的地址、出租人姓名及身份證件類型還有號碼，或者出租方的單位名稱以及納稅人識別號、租賃起止時間等等信息。納稅人還要保留住房租賃合同或者協議等資料備查。因為這裡涉及到出租人也就是房東的信息，所以涉及到房東要交稅款的問題。
現在個人租房一般按照5%的綜合徵收率徵收稅款，應納的稅款等於含稅的銷售額乘以5%，舉個例子，房東的租金收入是5000元，承擔的稅款就是5000*5%=250元。房東原先是鑽漏洞不交這250元的稅的，我們的租房個稅抵扣申報上去之後，房東很有可能就要繳這部分的稅款。就好比我們買東西開發票和不開發票有16%的差價一樣，房東肯定會把這部分支出轉嫁給租客，於是原來1000元的房租和有可能就漲到1250元。羊毛還是出在羊身上。
對於個人出租的非住房，比如說商鋪，營改增後，在綜合徵收率的月租金收入臨界點上有所變化，月租金臨界點是31500元，在31500元（含）以下徵收率7%，在31500以上徵收率12%。這個數就非常大了，到最後自己抵扣的錢反而比漲的租金數目少很多。
二、房租抵稅對房東會有影響嗎？
1、按道理來說，其實本該沒有什麼影響的，不過中國租房市場的行情是房東一般都是不交稅的。所以儘管房租抵扣個稅現在不會查房東，但是租房事實是真實存在的，不管簽訂的購房合同形式如何，是機打還是手寫都是合法有效的，所以房東就要去主動納稅。就算現在不納，也不會保證以後不會翻舊賬。
2、在之後，租客想要申請租房個稅抵扣，就要讓房東開租金髮票，那麼房東肯定就要購票納稅。就算是不要求房東開租金髮票，為了房子租客事後單方面抵扣，導致房東被追溯稅務，房東定租金時也要預設一個需要開票的價位來規避稅務風險。
總的來說，房租抵扣個稅還是存在一定的阻力，在未來可能要進行一些更加具體的解釋來幫助實施，降低房東的阻力。如果大家想要申請房租抵稅的話，小編建議大家最好先與房東協商，在取得房東同意配合下申請，同時也要充分了解相關條例，計算清楚到底可以給自己帶來多少實惠，有沒有隱患。
來源：樓市大嘴君
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