2019年的成都楼市是充满惊喜的。多个曾“水”了大家N次的楼盘都在上半年相继开卖，让广大买房人看到了更多的机会与希望。回首看，自从成都房产政策升级之后的三四年间，有新产品却一直未向市场推售的项目，大有越发走红的趋势，年关注量个个高达百万量级，而购房者即使等到开盘的一天，还将面临竞争大、中签率低的风险，但却依然选择坚持不放弃，这究竟是为何？
地段为王，主城就是这么抢手
自从成都515新政后，成都楼市逐渐趋于理性，开盘项目逐渐增多，摇号中签率也提高了许多，但对于想要购买主城区房源，尤其是传统五城区的，却并没有什么卵用，因为在他们看来，真正好区域好地段的房子实在太少了。
比如位于攀成钢的COSMO天廊，不仅傲踞成都新兴豪宅区核心，周边高端项目云集，人气旺盛，交通靠近地铁2号线及在建中的8号线，再加上稀缺的教育与生态景观资源等等，对于置业者来说无疑都是非常具有吸引力的。
上半年该项目曾多次传出即将预售的消息，甚至连COSMO天廊项目公众号也在4月底进行了官宣，但目前又过去一个月，依旧未见将开盘的迹象。
对此，有相关人士却认为，其开盘信息很可能是项目为了助推其商业房源故意而为之的一次炒作。因为大家只要仔细一看，有提到住宅开盘信息的地方，也必然有天廊商办房源以及艺术生活街区的推广信息。
而还有的热心网友则透露，此前曾听天廊前销售吐槽其老板的态度，“没有3万想都不想、不会开，不卖公寓的都离职吧！”
不过即使如此，不少购房者依然还是抱之以期待之心。究竟接下来的两个月会否开盘，大家拭目以待！
小面积低总价，刚需族的福音
根据中成房业数据显示，2019年前4个月成都住宅市场成交主力为90-100平米刚需产品及100-110平米刚改产品，各占16%。由此可以看出，刚需及首改购房者仍然是整个市场的购买主力军。
然而如今的现实情况却是，三环内的多数产品都在100平米以上，大大提高了刚需族买入中心城区的门槛，那些面积小总价不高的楼盘，自然也就成为了关注重点。
就比如像SM锦悦以及前面提到的COSMO天廊这种，这两个项目后续将加推的住宅最小面积仅70㎡与59㎡，仅这一点，对于刚需群体来说，哪怕是单价稍微贵一点，也依然是值得苦苦等待的。
根据实地观察，目前SM锦悦外立面已经修建完毕，部分工人正在加紧完成内部装修，所以已经是名副其实的准现房，最早可能在2019年之内就可以交房入住。而该项目目前剩余的2~6号楼，位置比此前的1/7号楼都要更好，并且为带装修出售，品质也更为提高。
因此大家应该不难想象，当业内外又传出消息说SM锦悦即将于6月份开盘的时候，广大的粉丝们又该表现得多么按耐不住了。要知道，这个项目从2017年6月24日推出一批次1号、7号楼之后，就再无任何动静。
不过，不时前往项目位于SM广场3楼的售楼中心打探情况的小伙伴却发现，6月都已经过去了三分之一，售楼部却依然处于打围关闭状态。对此，项目置业顾问回复称，他们得到的最新消息也是预计在6月开放售楼部，不过也不能确定，一切仍然待定。
二手房价格倒挂，稳赚不赔？
相比去年而言，今年成都新房二手房价格倒挂的现象其实已经有所减少，但正因如此，那些还在倒挂中甚至倒挂还比较多的项目，就变得更加抢手。
以最近热度飞升的三圣乡板块为例，这里热度最高的项目之一、年关注量超113万的华熙528艺术村，前一批的产品销售均价为9000元/㎡，如今二手房已经到了20000元/㎡，再加上目前项目的在建楼栋都已经封顶，完完全全的被等成了准现房，而近期三圣乡板块又话题不断，先有融创一项目开盘均价仅13000元/㎡，后又有禹洲地产在此勇夺新地王，更是让购房者对华熙项目的热情度空前高涨。
事实上，华熙528在去年底就曾传出消息说已经拿到预售，但现在看来应该是谣传，并且半年过去，其待加推的具体楼栋和套数依旧无法确定，只知有89-141㎡的面积段，但这些却依旧没有打消大家想要购买该项目的决心。
此外，在同区域内还有一个与华熙类似项目——绿岛筑，同样关注度极高，上批次开盘也是在2016年9月，据说今年会推出2期，建面约63-89㎡的房源，但具体时间仍旧存在较大的争议，不知道还需要等多久。
↓
到这里，虽然可以梳理的项目还很多，比如太阳公元、朗基城、鲁能城、华侨城御龙山、中洲锦城湖岸、南城都汇等等，但好像已经没有必要继续下去了。因为有句老话说得好，得不到的永远是最好的。很多项目，我们在多年前本来是根本瞧不上的，如今他们却像是“情人眼里的西施”，让大家纷纷心碎一地，还爱得不行。
不过最后小编还是认为，坚持与否，等待与否，还是要视情况而定，吊死在一棵树上总归不是明智的做法，万一你看上的楼盘就是不甘于受到房产限价政策的压制，同时在资金链上又没有太大的压力，打算长此以往“冬眠”下去，不到政策放开之日就一直装睡到底，那你最后的损失恐怕就太大了。
