据《经济参考报》报道，一二线城市里的房价在步入6月份之后迎来了全面的降温。从总体上来看，6月份70个大中城市商品住宅价格的环比涨幅为0.47%，环比收窄了0.1个百分点，在这之中，新房涨幅为0.66%，对比起五月份来说涨幅下行0.05个百分点，二手房对比起五月份来说，涨幅下行了0.15个百分点。不光是环比，同比来说，涨幅依然呈现的是一个下行的趋势：6月份一线城市的新房房价和二手房房价涨幅对比起上个月来说，同比分别回落0.3和0.1个百分点，二线城市里的房价分别回落0.7和0.5个百分点。
一二线城市里的房价，无论是新房市场还是二手房市场的房价，都明显地呈现出了一个下行回落的趋势，这足以说明，楼市行情在6月份是冷下来了的。因为楼市行情始终都是和房价成正比变化的，如果市场不是供不应求现象，房价怎么可能会涨？现在涨幅全面回落，这就说明楼市的供不应求现象在缓解。楼市行情回落，这就说明相关调控部门在四月份楼市大火之后采取的加码措施是非常有效果的，三、四月份这把火并没有烧到六、七月份来，房价走势在调控下逐步回落。
预计在下半年，我国一二线城市里的房价会持续这样的回落情况。不过这个预测可能会有争议，而最有争议的也就是九、十月份了。因为在我国的楼市，不光有“金三银四”这个说法，还有“金九银十”这个说法。在往年的九、十月份，楼市的交易量都特别大，也会达到“旺季大爆发”的地步（除了去年）。所以如果要想今年下半年的房价继续呈现这样的一个回落状态，那必然就是今年的“金九银十”现象也要不会如期而至。
楼市的九月份马上就要来临了，那么，从现在看来，今年的金九银十到底会不会如期而至？估计是不会的。因为各大房企的住房供应并不会非常给力。大家可以回顾一下去年下半年各大房企的拿地情况，去年下半年由于房企的资金周转压力特别大，所以拿地普遍放缓了，今年上半年在“小阳春”的时候，住房供应也大幅度增加，那到了下半年，各大房企的库存肯定也是比较不给力的。在这个楼市行情如此低迷的时代，如果没有好的楼盘，很难激发起刚需的释放热情。
之前，很多的业内专家都说未来的楼市，房企如果要想生存下去，靠的就是拿地的能力和对刚需人群需求的把握能力，笔者是深以为然的。因为未来的楼市肯定是还有很大的市场潜力的，这个市场潜力指的不是炒房客的炒房能力，指的是需求的释放潜力。谁能够洞察刚需的需求，谁就赢了第一步，当然，在这个房企普遍压力周转非常大的时代，如果没有钱拿地，肯定也是“巧妇难为无米之炊”，活脱脱地把市场送给别人。近一年来，楼市的拿地情况普遍比较低迷，上半年又释放了一些，下半年由于市场供地量比较平淡，“金九银十”不会如期而至，房价持续6月份的回落会成为大概率事件。
