尛乂丨耐泰達
此地無銀三百兩，央行談論地產調控越多，包括重要會議談論地產越多，說明房價上漲壓力越大，如果房價沒有上漲壓力，央行和有關重要會議何必一而再再而三的強調房住不炒和穩地價、穩房價、穩預期的調控政策。
房價走勢與貨幣政策有關，由於疫情衝擊，經濟下滑壓力很大，央行開啟了貨幣寬鬆，三次降準釋放了1.7萬億元低成本資金，兩次下調逆回購和MLF利率30個基點，市場資金利率大幅下行，餘額寶收益率已經破二了。大量低成本資金在市場尋找投資，實體經濟容納不下龐大流動性，股市成交萎縮也成不了資金蓄水池，房地產市場成為最佳選項。
經濟下行壓力下，財政收支平衡壓力下，不少地方對土地收入依賴度增加，對地產行業依賴度升高，有足夠的動力推動房價上漲。
因此最近日光盤出現，一天銷售百億元的樓盤增多，上海搶購豪宅引人注目，深圳一套房子漲價百萬元成為新聞。
未來的地產調控政策高層保持不變那就是房住不炒，可是部分地方政策會利用一城一政的政策變相放鬆地產調控，像人才政策放寬落戶，甚至直接補貼購房居民，推動地產價格上漲。
中國有兩大奇葩資產，一個是房價越調越高，另一個是股市，保護投資者利益不斷升級，積極股市政策不斷，可股市就是不漲。背後都是利益使然。股市積極政策很容易被市場誤解為護航IPO，樓市則是與地方財政有關。
杜坤維
銀行再次談房地產，主要原因在於很多人都認為這一次房地產要下跌，但是實際上深圳的房價已經開始上漲，原因在於中小企業從銀行裡貸款之後資金並沒有流入到企業而是資金從銀行裡流出之後直接去買房去了。
說明了什麼說明了，目前大家對於其他經濟的認可度非常低，唯獨對於房地產這種具有投資性的產品認可度非常高，大家寧可把錢買投資到房地產中也不願意去搞實體產業。
說實話，如果這一次房價再次上漲的話，對於未來中國的經濟發展會造成非常嚴重的影響，因為大家都已經認為房地產是不會跌的啊，會議上也已經指出封住不炒的概念，如果這一次真的能打壓下去，房地產短期內就不會再上漲了，如果打壓不下去，房地產今年還會大幅度的上漲。
複利軌跡
房地產三穩目標是住建部在2018年提出的，目標是穩地價、穩房價、穩預期。
今年央行再強調此事，是因為3、4月有部分城市的樓價漲勢過猛，甚至深圳出現了收茶水費的現象引起了有關部門的關注。
在現階段，三穩目標還是非常重要的。但我們不能過度理解為穩住不漲，而是應該雙向穩住，讓地價、房價、預期短期內在一個比較窄的，可以接受的範圍內波動，不應該大漲，也不能過度下滑。
因為疫情期間的不確定性增大，經濟波動也比較大，這勢必會影響三穩目標的難度加大。
因此，未來的房地產調控是要做好以下三個方面：
1.加強引導，確保預期穩定。
2.通過各種有效管控措施，比如金融、財政等，管控資金過度流入房地產市場。
3.重點放在結構性的調控上，針對部分重點城市及時調研、出臺相應措施進行調節。
房地產行業影響到國計民生，不能疏忽，相信國家、政府相關部門會有足夠的智慧和辦法把這事情辦好，辦妥。
