農業園區一般是在原有生產基地的條件上進一步開發而成。決定一個地塊能否建設農業園區一般取決於該地塊的自然條件、社會條件及建設條件三個方面。
一、自然條件
①氣候 熱量、光照、降水等氣候因素對農業生產的影響極大。保證良好的採光是日光溫室生產的重要條件，所以選址應選擇在光照條件好的地區，避開周圍高的建築物以及不應有高大的樹木。建設場址的冬季日照百分率儘可能大於50%。
②地形 不同的地形區，適宜發展不同類型的農業。平原地區地勢平坦，土層深厚，有利於各類設施的佈局；山地只要採光良好，也可以發展山地日光溫室更加節約用地，利於雨水採集。
③水源 是農業穩產的保證，影響著園區的生產成本，地表水、地下水、自來水以及集雨設施採集的降水，均可成為農業園區的水源。
④環境 建設日光溫室要遠離工廠、礦區，以免因粉塵、有害氣體汙染而直接影響日光溫室採光面的透光率和影響作物的產量、品質。
二、社會經濟條件
①市場 農業產品要到市場上銷售，才能實現其價值，因此，市場的需求量最終決定了農業生產的類型和規模。建園場地所在地域主要農副產品的生產銷售情況，直接影響到農業園區將來的生產水平、銷售市場。
②交通運輸 農業園區主要考慮園區農產品的流通和銷售。選址時應首先注意交通條件，宜選擇在交通便捷的地區。以保證農產品在銷往銷售市場時，能夠降低運費。同時應充分利用當地已有的交通條件，以減少園區的建設投資，提高園區的經濟效益。
③政策 世界各國的農業，都受到國家政策以及政府幹預手段的影響。例如，我國政府從20世紀80年代以來積極建設商品性農業生產基地，這對我國的農業發展產生了深遠的影響。
④農業生產技術 優良品種的培育，機械化耕作，化肥的廣泛使用，可使產量提高，生產成本降低。設施農業園的建設要求當地具有較高的農業生產技術，並能提供相應技術水平的勞動力。
⑤工業基礎 農業的發展需要 一定的工業基礎，例如，我國的東北，是老工業基地，它的農業發展水平就相對高些。設施農業園和農產品加工類型的工業結合更為緊密，建設選址時一定要考慮上下游企業的相互關係。
⑥勞動力 勞動力也是非常重要的因素之一 ，沒有勞動力就不會有農業，現在的社會還未發展到全部機械化，除了要考慮勞動力的數量，還要考慮可用勞動力的技術能力等。
⑦地價 地價水平也決定著該地區的使用，如果地價過高，就不會有人在此種地，發展大規模的農業。地價的高低直接影響到設施農業園建設的內容和方向。地價越高對產品的附加值以及空間的立體利用程度要求更高。
三、 建設條件
1.工程地質
工程地質條件是指工程建築物所在地區地質環境各項因素的綜合。這些因素包括：
①地層的巖性 是最基本的工程地質因素， 包括它們的成因、時代、巖性、產狀、成岩作用特點、變質程度、風化特徵、軟弱夾層和接觸帶以及物理力學性質等，影響建築物的建造成本與穩定性。
②地質構造 也是工程地質工作研究的基本對象，包括褶皺、斷層、節理構造的分佈和特徵、地質構造，特別是形成時代新、規模大的優勢斷裂，對地震等災害具有控制作用，因而對建築物的安全穩定、沉降變形等具有重要意義。
③水文地質條件 是重要的工程地質因素，包括地下水的成因、埋藏、分佈、動態和化學成分等。影響水資源的利用以及地質結構的穩定程度。
④地表地質作用 是現代地表地質作用的反映，與建築區地形、氣候、巖性、構造、地下水和地表水作用密切相關，主要包括滑坡、崩塌、岩溶、泥石流、風沙移動、河流沖刷與沉積等，對評價建築物的穩定性和預測工程地質條件的變化意義重大。
⑤地形地貌地形 是指地表高低起伏狀況、山坡陡緩程度與溝谷寬窄及形態特徵等；地貌則說明地形形成的原因、過程和時代。平原區、丘陵區和山嶽地區的地形起伏、土層厚薄和基岩出露情況、地下水埋藏特徵和地表地質作用現象都具有不同的特徵，這些因素都直接影響到建築場地和路線的選擇。
2.基礎設施條件
農業園區建園地的基礎設施條件主要包括水、電、能源、交通、通信等設施。這些基礎設施是農業園區開發，特別是農業園區技術建設中不可缺少的條件和因素，並直接影響到農業園區開發建設的難度和投資金額。
尤其是日光溫室的生產對水、電有較大的依賴性，其建設必須有滿足生產需要的給水系統和供電系統。
