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本文详细解析了投资性房地产定义、范围、后续支出计量以及相关账务处理，希望能给大家带来帮助。
一、投资性房地产的定义
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的特征：
1.投资性房地产是一种经营活动；
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
二、投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权：企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。
【提示】
（1）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产。
（2）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
（3）如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
注意按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。
3.已出租的建筑物：企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
4.不属于投资性房地产的范围
（1）自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼和经营用土地等。
（2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
（三）只有在符合投资性房地产定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：
1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
二、与投资性房地产有关的后续支出
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
资本化的后续支出会计分录：
1.成本模式
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.公允价值模式
借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借方）
投资性房地产的后续计量
后续计量模式有成本和公允价值，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
一、采用成本模式计量的投资性房地产（同固定资产或无形资产）
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
基本账务处理为：
1.折旧或摊销时：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.取得的租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
3.投资性房地产提取减值时：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不提减值 ，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入确认为其他业务收入。
基本账务处理为：
当期末公允价值大于账面价值时：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
当期末公允价值小于账面价值时：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
收取租金时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
三、投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
基本账务处理为：
借：投资性房地产——成本[变更日公允价值]
投资性房地产累计折旧（摊销) [原房地产已计提的折旧或摊销]
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产[原价]
差额：利润分配——未分配利润
盈余公积
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