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本文詳細解析了投資性房地產定義、範圍、後續支出計量以及相關賬務處理，希望能給大家帶來幫助。
一、投資性房地產的定義
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產的特徵：
1.投資性房地產是一種經營活動；
2.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別於企業作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用於銷售的房地產。
二、投資性房地產的範圍
1.已出租的土地使用權：企業以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得，並以經營租賃方式出租的土地使用權。
【提示】
（1）企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產。
（2）企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。
（3）如果某項房地產，部分用於賺取租金或資本增值、部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
2.持有並準備增值後轉讓的土地使用權：企業取得的、準備增值後轉讓的土地使用權。
注意按照國家有關規定認定的閒置土地，不屬於投資性房地產。
3.已出租的建築物：企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建築物，包括自行建造或開發活動完成後用於出租的建築物。
4.不屬於投資性房地產的範圍
（1）自用房地產：為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓和經營用土地等。
（2）作為存貨的房地產：房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
（三）只有在符合投資性房地產定義，並同時滿足下列條件時，才能予以確認：
1.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；
2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
二、與投資性房地產有關的後續支出
企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。
資本化的後續支出會計分錄：
1.成本模式
借：投資性房地產——在建
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2.公允價值模式
借：投資性房地產——在建
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（或借方）
投資性房地產的後續計量
後續計量模式有成本和公允價值，企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，滿足特定條件時也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。
一、採用成本模式計量的投資性房地產（同固定資產或無形資產）
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。
基本賬務處理為：
1.折舊或攤銷時：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.取得的租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
3.投資性房地產提取減值時：
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
二、採用公允價值模式計量的投資性房地產
企業一旦選擇採用公允價值計量模式，就應當對其所有的投資性房地產均採用公允價值模式進行後續計量。
（二）採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，不提減值 ，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產取得的租金收入確認為其他業務收入。
基本賬務處理為：
當期末公允價值大於賬面價值時：
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
當期末公允價值小於賬面價值時：
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
收取租金時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
三、投資性房地產後續計量模式的變更
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
基本賬務處理為：
借：投資性房地產——成本[變更日公允價值]
投資性房地產累計折舊（攤銷) [原房地產已計提的折舊或攤銷]
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產[原價]
差額：利潤分配——未分配利潤
盈餘公積
每天學習，每天進步，未來更美好。
備考的時間並不是說你學習的時間越長越好，其實你學習的時長跟你真正的能記到你腦子裡多少東西，其實是沒有多大關係的，你如果是高效學習的話，你的一個小時可能能頂別人的三四個小時，甚至能頂到別人五六個小時，所以其實不提倡搞那種題海戰術，我提倡的是高效學習，你要懂學習，會學習。
