近段時間狗哥和鋼鐵俠老師天天往外跑，就算狗哥表示不想外出，鋼鐵俠老師也要揪著狗哥的耳朵，
把他拉出去看外面的美好世界。重慶樓市很精彩，我想要出去看看，終究還是找了機會出去踩盤放風了，簡直不要太開心。今天的天氣就像我的心情一樣，晴朗無比！我蹦躂著來到了我今天的目的地，我向往已久的重慶宇宙中心觀音橋九街。雖然作為重慶走在時尚最前端的潮流年輕人中的一員，令我感到慚愧的是，我從來沒有去過九街。
要知道九街可是本地居民夜生活的重要場所和不少外來遊客的必遊地，我竟然沒去過，實在不好意思說出來，正好這次可以打著踩盤的旗號，逛逛九街的商場什麼的！現在是白天，九街的夜生活我是沒辦法體驗一把了。
白天的九街，充滿各式濃郁的咖啡香味，路邊隨便看一眼都是漂亮的小姐姐，就算戴著口罩都封印不了她們的好看。看完小姐姐，我並沒有忘記今天的正事，本次的目的地，
實際上是與九街一街之隔的萬匯中心！01
樓王變小弟，炒房客血虧
萬匯中心最早開盤時間是2015年，當時重慶樓市量價齊跌，就連解放碑、江北嘴等熱門區域也難逃樓市量價齊跌的局面。
萬匯中心打著核心區商住的名頭，爆炒觀音橋商業，賣出了天價。剛需是不會買這裡的，因為都是商業性質額公寓，全是一堆投資客購買萬匯中心。
圖片來自搜狐焦點重慶站
當年萬匯中心卻接連曝出多個天價整層成交大單！，一時間風光無限，堪比現在朝天門豪宅，據當時來自官方聯機備案的數據稱，2015年7月28日，萬匯中心一號樓售出一整層，面積1000多平米，單價超過建面2.4萬元/㎡。而這已是萬匯中心近三個月來接到的第四個整層大單。從成交價格上，萬匯中心也遠遠超出周邊競品，被行內人士稱之為“天價”，要知道當時整個重慶住宅均價也才7000元/平左右。
在2017年，萬匯中心1號寫字樓的建面均價更是達到了3w，儘管價格如此之高，依舊有人趨之若鶩前去購買，究其原因，在於萬匯中心的地段、商業及文化三大稀缺價值。
然而短短兩年之後，這裡的房價就一跌再跌，我查詢了鏈家的二手房均價，目前萬匯中心的均價為21122元/㎡。
我又查看了這個小區近期成交記錄，
發現距今成交最近的一單，成交單價僅為14522元/㎡，2019年成交的這兩套單價都在1.4w左右。可見，這個小區的掛牌單價雖然在2.1w左右，但是成交價還會在掛牌價的基礎上大打折扣。我估計，不少的炒房客已經哭暈在廁所了吧。
炒房客的如意算盤算是落了空，當初他們看好的商業如今也是一副要死不活的狀態，整個商場岌岌可危，寫字樓更是悽慘不已。當初叱吒市場的“樓王”，如今落得這個下場，令人唏噓不已。
02
萬匯中心商業的詐屍狀態
要說這個商業對自己的定位還是很高的：甲級商務公館、5A超甲國際寫字樓、OPEN PARK商務休閒廣場、時尚休閒商業為一體的多維度城市綜合體。可誰能想到，今天這個高定位的商場居然淪落到了這個地步，令人唏噓啊。
當我看到這個商業的時候，我感覺還是很高端的，畢竟這麼高的門頭，像我這種小矮子，180度仰望都不一定能看到上邊的字。並且前邊長長的扶梯，一看就不是我等貧民可以肖想的。
然而，當我踏進大門的那一刻，我才知道不僅人不可貌相，商場也不可以。看似霸氣的大門，上來一看，有點黑啊。門口的一家酒吧，滿地的碎渣子，看得我膽戰心驚，也不曉得這裡曾經發生了什麼樣的英雄救美的故事。
再往裡一瞅，心裡默唸我膽子小，我怕黑，我不敢往裡走。嗯，思量一番，照了照片我就麻溜的撤了！
接著往旁邊的扶梯上去，是盒馬生鮮，天真的我以為會是商場入口，可上去一看，這裡僅僅只是盒馬生鮮。看吧，我就說了，高處不勝寒，趕緊下來了。
只好從旁邊的入口進去，真的是越走越熟悉。突然想到，咦，這裡彷彿我來過，還和我美麗可愛的閨蜜在這裡吃了一份意麵來著。我真蠢，當時居然不知道這裡就是九街附近。
不過當時來的時候雖然商場很冷清，但是並沒有商鋪關門大吉啊。這次一看，好傢伙，不僅我當初吃意麵那家店關門了，這裡好多店都關門了，連帶著門上都附上了厚厚的一層灰。
我又看了商場其他地方，大部分都關門了，毫無懸念，生生搞成了詐屍狀態！
03
毫無人氣的寫字樓
看了萬匯中心的商業，我頓時失去了逛街的好心情。想著去萬匯中心的商住樓壓壓驚，誰曾想，壓驚不成又受驚嚇，我真的太難了。
從外邊看，萬匯中心一共有兩棟商住樓，於是我兩棟就去看了一下。我最先去的是2棟，在門口的小姐姐那登記好以後，我就隨機選了幾層樓前往查看。樓上基本都是一些美甲、美容店，大部分大門緊閉， 也不知道是有人住的公寓還是沒有租出去的辦公室。反正看起來也是格外冷清的，我在想，我要是在這裡上班，多少還是有點怕怕的，感覺一點人氣都沒有。此刻我承認我還是有點想念我們窗明几淨的辦公室。
我突然想到，之前狗哥寫過的吉吉域酒店這裡就有一家，就在15樓。我就想著順便去看看。不出意料，它嗝屁了。15樓雖然有一個酒店，但立的牌子是九屋未來酒店，當然，沒人，估計也完蛋了。
最後我打算到頂樓看一下，發現有一家公司還在裝修，旁邊的綠植蒙上了厚厚的一層灰。旁邊的辦公室也早已搬走，只留下一地的垃圾。
緊接著我前往1棟，
在路上果不其然的看到了吉吉域酒店的廣告牌，破敗不堪，字都給撕掉了。要不是旁邊還有，我都不知道這是吉吉域的廣告牌。
關於萬匯的沒落之謎，終於被我找到了，開發商資金鍊出了問題。一份法院的公告解釋了一切。
開發商萬匯置業居然拖欠工程公司費用，剩下沒有賣的房產都被法院查封。
全是訴訟不斷，連天梯公司都在起訴萬匯，難怪最後商業一片蕭條，基本沒有運營了。成過街老鼠人人喊打
04
相同的出生不同的命運
萬匯中心與九街一街之隔，出生相同，為何兩者天差地別，關鍵還是開發商的運營。
其實，早在幾年前，“大九街”還只是一個充斥著破舊老廠房和老舊居民樓、大量閒置爛尾樓的地方。那時候貿展大廈、米蘭大廈、榮靜公寓、柏林公寓、羅馬大廈、大型商務中心、海洋之星七大項目沿公路兩邊一字排開，建築風格為純歐式，總建築面積為50萬㎡，臨街線長達600米。後來因為資金問題，在2000年前後，這七座建築全部淪為爛尾樓。
結果屌絲逆襲，如今的九街就是這些爛尾樓完成的二次更新，比如九街高屋原址就是原來的米蘭大廈，而旁邊的萬匯中心則是柏林公寓。一個個“髒亂差”的街區成功“逆襲”成為重慶時尚休閒新地標。所以商業地產的關鍵是創意和運營。
但遺憾的是，雖然出生一樣，但如今的命運卻截然不同，一街之隔的九街如今風生水起，而萬匯中心的商業開業不到兩年就歇氣了，商住樓也不那麼理想，與九街形成了巨大的反差。
為何會出現這樣的局面，其實，主要還是運營管理的問題。就算出生優渥，也不能放棄運營，不然就只有慘淡收場了，你覺得呢？
關注重慶樓市避免買房踩到這種超級大坑。
