近段时间狗哥和钢铁侠老师天天往外跑，就算狗哥表示不想外出，钢铁侠老师也要揪着狗哥的耳朵，
把他拉出去看外面的美好世界。重庆楼市很精彩，我想要出去看看，终究还是找了机会出去踩盘放风了，简直不要太开心。今天的天气就像我的心情一样，晴朗无比！我蹦跶着来到了我今天的目的地，我向往已久的重庆宇宙中心观音桥九街。虽然作为重庆走在时尚最前端的潮流年轻人中的一员，令我感到惭愧的是，我从来没有去过九街。
要知道九街可是本地居民夜生活的重要场所和不少外来游客的必游地，我竟然没去过，实在不好意思说出来，正好这次可以打着踩盘的旗号，逛逛九街的商场什么的！现在是白天，九街的夜生活我是没办法体验一把了。
白天的九街，充满各式浓郁的咖啡香味，路边随便看一眼都是漂亮的小姐姐，就算戴着口罩都封印不了她们的好看。看完小姐姐，我并没有忘记今天的正事，本次的目的地，
实际上是与九街一街之隔的万汇中心！01
楼王变小弟，炒房客血亏
万汇中心最早开盘时间是2015年，当时重庆楼市量价齐跌，就连解放碑、江北嘴等热门区域也难逃楼市量价齐跌的局面。
万汇中心打着核心区商住的名头，爆炒观音桥商业，卖出了天价。刚需是不会买这里的，因为都是商业性质额公寓，全是一堆投资客购买万汇中心。
图片来自搜狐焦点重庆站
当年万汇中心却接连曝出多个天价整层成交大单！，一时间风光无限，堪比现在朝天门豪宅，据当时来自官方联机备案的数据称，2015年7月28日，万汇中心一号楼售出一整层，面积1000多平米，单价超过建面2.4万元/㎡。而这已是万汇中心近三个月来接到的第四个整层大单。从成交价格上，万汇中心也远远超出周边竞品，被行内人士称之为“天价”，要知道当时整个重庆住宅均价也才7000元/平左右。
在2017年，万汇中心1号写字楼的建面均价更是达到了3w，尽管价格如此之高，依旧有人趋之若鹜前去购买，究其原因，在于万汇中心的地段、商业及文化三大稀缺价值。
然而短短两年之后，这里的房价就一跌再跌，我查询了链家的二手房均价，目前万汇中心的均价为21122元/㎡。
我又查看了这个小区近期成交记录，
发现距今成交最近的一单，成交单价仅为14522元/㎡，2019年成交的这两套单价都在1.4w左右。可见，这个小区的挂牌单价虽然在2.1w左右，但是成交价还会在挂牌价的基础上大打折扣。我估计，不少的炒房客已经哭晕在厕所了吧。
炒房客的如意算盘算是落了空，当初他们看好的商业如今也是一副要死不活的状态，整个商场岌岌可危，写字楼更是凄惨不已。当初叱咤市场的“楼王”，如今落得这个下场，令人唏嘘不已。
02
万汇中心商业的诈尸状态
要说这个商业对自己的定位还是很高的：甲级商务公馆、5A超甲国际写字楼、OPEN PARK商务休闲广场、时尚休闲商业为一体的多维度城市综合体。可谁能想到，今天这个高定位的商场居然沦落到了这个地步，令人唏嘘啊。
当我看到这个商业的时候，我感觉还是很高端的，毕竟这么高的门头，像我这种小矮子，180度仰望都不一定能看到上边的字。并且前边长长的扶梯，一看就不是我等贫民可以肖想的。
然而，当我踏进大门的那一刻，我才知道不仅人不可貌相，商场也不可以。看似霸气的大门，上来一看，有点黑啊。门口的一家酒吧，满地的碎渣子，看得我胆战心惊，也不晓得这里曾经发生了什么样的英雄救美的故事。
再往里一瞅，心里默念我胆子小，我怕黑，我不敢往里走。嗯，思量一番，照了照片我就麻溜的撤了！
接着往旁边的扶梯上去，是盒马生鲜，天真的我以为会是商场入口，可上去一看，这里仅仅只是盒马生鲜。看吧，我就说了，高处不胜寒，赶紧下来了。
只好从旁边的入口进去，真的是越走越熟悉。突然想到，咦，这里仿佛我来过，还和我美丽可爱的闺蜜在这里吃了一份意面来着。我真蠢，当时居然不知道这里就是九街附近。
不过当时来的时候虽然商场很冷清，但是并没有商铺关门大吉啊。这次一看，好家伙，不仅我当初吃意面那家店关门了，这里好多店都关门了，连带着门上都附上了厚厚的一层灰。
我又看了商场其他地方，大部分都关门了，毫无悬念，生生搞成了诈尸状态！
03
毫无人气的写字楼
看了万汇中心的商业，我顿时失去了逛街的好心情。想着去万汇中心的商住楼压压惊，谁曾想，压惊不成又受惊吓，我真的太难了。
从外边看，万汇中心一共有两栋商住楼，于是我两栋就去看了一下。我最先去的是2栋，在门口的小姐姐那登记好以后，我就随机选了几层楼前往查看。楼上基本都是一些美甲、美容店，大部分大门紧闭， 也不知道是有人住的公寓还是没有租出去的办公室。反正看起来也是格外冷清的，我在想，我要是在这里上班，多少还是有点怕怕的，感觉一点人气都没有。此刻我承认我还是有点想念我们窗明几净的办公室。
我突然想到，之前狗哥写过的吉吉域酒店这里就有一家，就在15楼。我就想着顺便去看看。不出意料，它嗝屁了。15楼虽然有一个酒店，但立的牌子是九屋未来酒店，当然，没人，估计也完蛋了。
最后我打算到顶楼看一下，发现有一家公司还在装修，旁边的绿植蒙上了厚厚的一层灰。旁边的办公室也早已搬走，只留下一地的垃圾。
紧接着我前往1栋，
在路上果不其然的看到了吉吉域酒店的广告牌，破败不堪，字都给撕掉了。要不是旁边还有，我都不知道这是吉吉域的广告牌。
关于万汇的没落之谜，终于被我找到了，开发商资金链出了问题。一份法院的公告解释了一切。
开发商万汇置业居然拖欠工程公司费用，剩下没有卖的房产都被法院查封。
全是诉讼不断，连天梯公司都在起诉万汇，难怪最后商业一片萧条，基本没有运营了。成过街老鼠人人喊打
04
相同的出生不同的命运
万汇中心与九街一街之隔，出生相同，为何两者天差地别，关键还是开发商的运营。
其实，早在几年前，“大九街”还只是一个充斥着破旧老厂房和老旧居民楼、大量闲置烂尾楼的地方。那时候贸展大厦、米兰大厦、荣静公寓、柏林公寓、罗马大厦、大型商务中心、海洋之星七大项目沿公路两边一字排开，建筑风格为纯欧式，总建筑面积为50万㎡，临街线长达600米。后来因为资金问题，在2000年前后，这七座建筑全部沦为烂尾楼。
结果屌丝逆袭，如今的九街就是这些烂尾楼完成的二次更新，比如九街高屋原址就是原来的米兰大厦，而旁边的万汇中心则是柏林公寓。一个个“脏乱差”的街区成功“逆袭”成为重庆时尚休闲新地标。所以商业地产的关键是创意和运营。
但遗憾的是，虽然出生一样，但如今的命运却截然不同，一街之隔的九街如今风生水起，而万汇中心的商业开业不到两年就歇气了，商住楼也不那么理想，与九街形成了巨大的反差。
为何会出现这样的局面，其实，主要还是运营管理的问题。就算出生优渥，也不能放弃运营，不然就只有惨淡收场了，你觉得呢？
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