2020年，對於房地產行業來說是非常艱鉅的一年。
自2月起到現在4月中下旬，越來越多的房地產企業加入了打折大軍，推動銷售，以價換量，爭取更多資金空間。
同時，央行多次開展逆回購、降息釋放流動資金，通過浮動利率機制相應地降低購房者房貸壓力，多方推動高房價實現軟著陸。
調查數據顯示，2020年2月份，全國40個城市首套房貸款利率下調。其中，上海首套房貸款利率下調至4.82%，創兩年來的新低。
2019年，房企的日子並不好過，但這一年全國商品房的銷售還是接近16萬億，創下歷史新高，尤其是年末促銷的立竿見影讓地產商看到了些許希望。
對房地產行業而言，新冠肺炎疫情是一次突發的現金流“事故”，尤其考驗高負債房企的經營韌性，高週轉模式的精髓在於壓縮拿地、建設、銷售、回款的週期，通過資金重複滾動來撬動項目開發，其中任何一個環節出問題都將影響整個模式的運轉，進而增大現金流壓力。
3月6日，上海清算所披露文件顯示，新華聯控股應於當日兌付的2015年度第一期中期票據（債券簡稱“15新華聯控MTN001”），截至兌付日終，公司未能按照約定籌措足額兌付資金，“15新華聯控MTN001”不能按期足額兌付本息，已構成實質性違約。
由此，新華聯成為首個因新冠肺炎疫情影響而出現債務違約的房企。
接下來預計還有更多房企面臨債務違約！
據統計，截止4月中旬，2020年以來已有超過兩百家房企破產倒閉。
房企資金鍊受制引發了另一個問題就是，房源質量可能存在隱患。
房子可以線上銷售，但是不能線上建造。
若是房源延期交付，房企或將面臨違約金的問題；如果不想延期交付，就要趕工期，房屋質量可能沒太有保證。
所以，2020年買房，不得不考慮房屋質量問題。畢竟近幾年來因為交付房屋質量引發的維權就沒有斷過，幾乎有交付的地方就會有維權。
交付時你能看到的問題有：牆壁空鼓、漏水、瓷磚裂隙、電線裸露....據有關媒體的不完全統計，南京2019年維權的樓盤有三十多家，維權原因五花八門，其中因為精裝質量而維權的佔比第一。
對此，人民日報回應樓市未來發展方向！
房地產在我國經濟中佔據了過於重要的位置。
數據顯示，房地產+加註業佔GDP的比重，兩者相加佔整個GDP的1/7。土地出讓金貢獻了1/5的廣義財政收入。房地產相關稅收加上房企所得稅，佔了整個狹義財政收入的1/6。
想要揚起經濟的風帆，無數經驗顯示，加碼房地產是短期效果最為理想的一種手段。
央行近期頻頻釋放信號，接下來可能執行寬鬆的貨幣政策，鼓勵銀行下調利率來支持企業發展。特別是提出幾點策略：保障市場的資金流動充裕性、對於特殊人群可以安排延期償還房貸和信用卡，不盲目壓貸等。
人民日報撰文《央行工具豐富，降準降息可期》，直接說出了今後對於購房者降息幅度的問題，原話是“年內LPR再次下降40-50個基點仍然有較大空間。”
官媒、央行的話釋放出的是一種政策信號，往往代表著國家對市場的今後指導方向。筆者多次說過，看待短期房價問題，最根本的是看國家的政策（調控政策和金融政策）
所以，房價在未來五年內，肯定是要穩中有降的。至於大漲大跌，肯定不會再出現這樣的情況。炒房客們也不必要繼續炒房了，幾乎沒有油水了。剛需們可以趁著今年下半年買房。
