就在4月27號，根據社科院最新發布的《中國住房市場月度發展分析報告》顯示，3月份房價有所回升，其中24個核心城市的綜合房價超過2020年春節前的水平，同時高於2019年的最高水平，但是低於2018年的水平。
報告可以得出什麼
我們從這份報告中可以得到什麼，有些人覺得不就是房價漲了嗎，還能得出什麼，其實細細分析發現這份報告反而體現出了樓市正在朝著健康的方向發展，報告一共給我們三條信息。
1、房價相較於2019年有所上漲，說明樓市在逐漸回暖。
2、2019年相較於2018年房價就開始下跌。
3、樓市回暖卻還趕不上兩年前的房價水平。
這三條信息告訴我們一件事，就是樓市在國家的調控下已經步入平穩的時代，房價開始從過去的瘋漲變成現在的有漲有跌。
這對於剛需來說真的是一個好消息，說明樓市正在從賣方市場向賣方市場轉變。但是對炒房客來說卻是一個很壞的消息，試想一下2018年槓桿炒房的人，還了兩年房貸，房貸反而跌了，這是多麼大的損失，更重要的是現在的二手房不降價拋售想要賣出去還是有難度的，炒房客現在面臨的最大問題就是，房價無論漲跌，都難以賣出去。
房價有漲有跌才算正常
核心城市的短期房價上漲其實並非壞消息，今年受這次風波影響經濟受到很大影響，短期的上漲有利於經濟的回暖。但是國家一直對樓市的調控絲毫不放鬆，甚至在樓市最艱難的時候還一直反覆強調房住不炒，所以也沒必要擔心像前幾年再一次爆發炒房的熱潮。
一方面是政策不允許，另一方面樓市的購買力也已經透支，同時老百姓也不那麼容易被煽動了，經過這次風波，更讓大家明白手持現金的重要性。
樓市有漲有跌才能讓購房者放心買房，也能讓炒房客知難而退，畢竟投資房產是需要冒很大風險，房價一直上漲的時代已經結束。
不過房價依然處於高位，但是購房者不必擔心，未來幾年隨著炒房客退出樓市，市面上會湧現出一批二手房，這不僅會引發二手房的拋售潮，同時對新房市場也是不小的衝擊。只要持有現金，在未來不怕買不到打折拋售的房子。
樓市的分化
儘管24個核心城市房價開始上漲，但是三四線城市的房價卻不樂觀。4月初的時候社科院就發佈報告，近日整體樓市穩中有降，房價開始出現分化。
樓市房價整體還是下跌的，只不過一些核心城市的房價尚可保持穩定。但是中國大多數城市的房價是在下跌的，尤其是三四線城市和小縣城，房價太過虛高，未來房價下跌是必然的事情。
樓市的重災區是二手房市場，不僅僅是三四線城市，部分新一線城市的二手房市場也面臨降價拋售無人問津的現象。前段時間網上爆出青島樓市的低迷，其實青島房價的下跌只是一個開始，我相信會有越來越多的像青島這樣的城市，樓市出現房子供大於求的現象。
總結：社科院的報告呈現的儘管是房價上漲，但其實中國大多數城市的整體房價自2018開始就開始保持平穩，部分城市房價已經出現下滑。
創作不易，如果你認同本文觀點，順便點下關注，謝謝！
