1、國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間;
2、帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間;
3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。
4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。
房子公攤面積的構成
房子的公攤面積主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;
2、管道井，走各種管道的空 間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件（如牆或欄杆），同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯繫整個建築的交通運輸;
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;
5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建築物配線設備，進行網絡管理的場所;
6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空 間，屬於室內空 間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置;
7、過道，住宅套內使用的水平交通空 間;
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄杆;
9、共用牆體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面等。
不同樓層住宅的公攤率
1、7層以下住宅公攤率為7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），公攤率一般為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%：12-33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室佔用了空 間，也有安全通道樓梯佔用空 間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空 間，所以公攤率通常在14-24%左右。
來源：房產知識庫
