公攤面積、預售、這兩個民眾苦之久矣的制度都是誰發明的？不是別人，就是大資本家李嘉誠。
中國改革開放之後、取消了原來的福利分房，代之以商品房銷售，而這套經驗都是從香港樓市學來的，其中一個就是公攤面積。
其實，一開始，香港的樓房也沒有公攤面積的，甚至都不能分開銷售，一買就得買一棟樓，那時能買得起樓的都是真正的有錢人。
但後來，樓蓋越大，一棟樓實在沒人能買得起了，就改為一層一層地賣，再後來才分成一個個單獨的套間銷售，這就是現在的公寓和住宅的雛形。這時候，由於樓房有一些公共究竟，這些分散的業主因為公共面積的權利與義務等問題經常打得不可開交，於是，聰明的地產商人李嘉誠發明了五個好辦法，公攤面積，解決業主們物業之間的糾紛。
然而，到如今，公攤面積出現很多坑害人民的弊端。有網友曾曝光某樓盤，買的時候以為是100平方米的大三房，可到收房時卻發現變成50平的單身公寓。現在大城市住宅普遍的公攤面積是27%左右，更主要的是，如今中國公攤面積缺乏標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。於是，在2012年，香港廢除了公攤面積制度。
在中國大陸，取消公攤面積題成為一個社會熱點話題，但是直到現在公攤面積依然存在著。不過，已經有一個城市在2002年就開始試行取消公攤面積了，那就是重慶。·這個城市明確規定，商品房銷售以套內建築面積作為計價依據。這樣讓買房者對於自己房屋的實際使用面積瞭解得清清楚楚，不像公攤面積那樣，看不見摸不著，老百姓也不知道到底準確不準確。希望這一制度能儘快推廣到其它地區。
李嘉誠還有一個樓市的發明，在香港叫“樓花”，其實就是現在說的預售。房地產行業是一個高週轉高槓杆行業。玩的就是資金鍊，現金流，開發商有兩大融資法寶，除了銀行貸款外，就是預售，
有了預售這好辦法，開發商房子還沒蓋，支一個沙盤就敢賣房子。於是，開發商捲款跑路、爛尾樓事件頻出，不知坑了多少百姓。
就算不跑，現在的期房最快也是2到3年交房，長的一拖就是四、五年，有些人為了結婚買新房，孩子都上小學了還沒有交房。不但住不上房子，而且每個月還要按時還房貸，很多人擔心，自己月月還房貸，最後會不會變成 爛尾工程？
就算樓房蓋起來了，你通常也會發現，這和之前銷售說的樓房不太一樣啊。銷售不會告訴你，在沙盤和效果圖上都用小字寫著“以實際交付為準”，可以說，預售制度，給老百姓購房帶來了非常大風險！
3月初，各大房企都公佈了2019年的年報，幾家龍頭房地產企業負債都超過了萬億，房企負債率這麼高，就必須要實行高週轉，快速回籠資金。一些城市為了“救市”，居然放鬆預售制度，讓開發商樓盤能早一點入市，早一天回籠資金。鍵叔認為這就是在玩火啊。
最近，國家政策層面一直在醞釀取消實施了26年的預售制度，最終，這一步從海南邁開了，2020年3月7日夜間，海南下發通知指出，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
有業內人士認為，隨著房地產逐漸地成熟，取消預售制、公攤面積，促進房地產的健康理性發展是不可避免的社會進步。
