船長的帆
簡單說，會下來。具體原因如下：
1、吸引力弱，房價上漲還是下降看人口是流入還是流出，如果流入就上漲流出就下降。小縣城的房子早就被農村一部分條件不錯的，手裡有個幾十萬的買走了，或者說農村有錢的已經在外面買到房了，需求不會再增加了。
2、伴隨著16年開始的現金拆遷，我國的中小城市在兩年的時間裡房價漲了一倍。房價處於高位。
3、這次疫情導致對我國經濟影響巨大，老百姓更願意存錢了，這個在央行公佈的居民存款增加體現了出來，現金為王。同時居民收入承壓，甚至失業，根本不敢貸款買房了。
4、全球經濟都不好，我國也不好，縣城裡的房子好多都是農村買的，他們完全可以把房子賣了回農村。
生活從美好開始
小縣城的房價，我認為目前會保持現狀，未來會小幅下跌。
小縣城房價不是很高，一般也就四五千塊錢一平方，成本價也要三千多，利潤空間不是很大。半數以上家庭出個首付，剩下的由子女分期付款，還算是能夠承受得了。不象大城市四五萬一平的房價，多數家庭只能望房興嘆，工薪階層恐怕一輩子也還不完貸款。
小縣城人口相對穩定流動少，幾乎沒有外來人口，買房的大多為鄉鎮農村子女，買房的目的是為了居住，很少有人去炒作，大的炒房客也不會光顧小縣城的。
大城市房價虛高，人口流動集中，對房屋需求量大，吸引了全國各地的炒房客，一窩蜂式的蜂擁而去，短時間內就會把房價抬高，一旦國家政策有變，就會引發房價回調，下調個百分三五十很正常，某些城市甚至會出現腰斬的現象
目前隨著大城市房價的回落，小縣城自然也不會獨善其身，會稍有下調，總起來說是穩中有降，不會大起大落。
殿忠談三農
房地產市場已經出現轉擇點，小縣城房價首當其衝會最先下跌！為什麼會這樣說呢？原因如下：
就如恆大首席經濟學家任澤平說的那樣，房地產行業短期看金融，中期看政策，長期看人口。
1、金融：今年疫情期間，央行特意通過視頻會議發表了今年對房地產行業的金融政策，依然會嚴查違規資金流入房地產，不放鬆對房地產行業的金融調控。另外現在國家開始停止棚戶改政策，再沒有大量資金流入樓市，小縣城周邊的農村拆遷也該結束了！
2、政策：這個自不必說，如今國家對房地產行業的調控越來越嚴格，在“住房不炒”的大局下，炒房客的生存空間基本沒有了。那麼樓市就只剩下剛需購房者群體，可以說，到最後，決定一個地方房價高低的因素還是人口。
3、人口：為什麼不看好三四線城市房價呢，主要就是人口，2019年中國人口出生率又創1949年以來新低，可以說，中國人口已經到達高峰，未來中國人口會慢慢減少。而最近幾年，因為一二線城市和其城市圈
對周邊城市人口的吸引力越來越大，三四線城市人口流出越來越明顯。這也導致未來三四線城市人口會越來越少，房子多人口少、又沒有發展潛力，房價自然會下跌。
總結：我認為未來大部分小縣城的房價會下跌，並且我也找不出這裡房價能夠上漲的理由！
