我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐您好，问下贷款相关事宜。 现在在大厂工作，月薪较高，但年后才入职，中介说申请贷款可以用收入证明而不用流水，请问这么申请靠谱吗？ 征信无逾期，但去年年底想创业，在数个平台查了征信，且有三四笔小额借贷（现均已提前还清），请问是否影响批贷？ 谢谢房姐！
回答：要看具体的银行，工作单位比较好，银行可能会放宽不要流水，或者月供低于5000也不用 已还清的不影响
提问：房姐好，跟您学习收益颇多。 再请教一下。 1、天通苑东二、东三区平层眼睛复式265平，东一八大金刚高层230平大四居。价钱650—700万，哪个更好一些？以后卖出是否难度较大？为什么？ 2、我看回龙观龙腾苑五区、龙兴园北区、通达园等2002年左右的老小区，也有不少顶层复式，并且单价也在2800元左右。那和天通苑板楼顶复的情况是不是就类似？以后是否也存在价涨不起来也卖不出去呢？ 3、您推荐东二、东三顶复，是因为单价低和17号线，那么北三也有单价低的顶复，且13号线东三路站就在北区，交通优势和东区也一样，并且北三区环境和楼龄（较新）都比东三要好一些，同样条件价格，北三是否更值得入手
回答：东二、东三相对环境和房屋品质好于东一区，超过650的标的流动性影响较大，和位置与人员结构有关 回龙观一些顶复也是可以淘的，这种在楼市属于鬼牌，面积大流动一定会低，需要以时间来磨平，这才能产生利润。所以大面积投资必须持有时间足够长，耐得住寂寞等的了机会 北区有性价比高的标的也可以入，只是相对东区量少
提问：感谢您回复了我上次的问题，不知道您还记得我的问题吗？因为我是房产小白很多不懂的地方，但是从您的回答中我有几点考虑1:买了投资房后，老人居住问题还没解决，是在亦庄我们现在居住地附近租房吗？然后把投资房再租出去？这样操作有利吗？不能实现以租养贷啊？2，全款抵压贷款后房产我们要持有多久才能获利或者说是卖出去？这个怎么算啊？贷款要等额本金吗？
回答：对，你理解的没错，职业多军大多都投住分离。 以租养贷需要看具体标地，目前北京还能实现以租养贷的，也就是天通苑大面积了。 北京现在还是逢笋入原则，只买性价比高的盘，市场价的8-9折左右，买入即赚，横盘期也有确定收益。 贷款一定是等额本金，年限越长越好。 小白建议把圈子的精华内容先学习下。
提问：女婿在清河小营那边上班，女儿在宣武门附近上门，有子弹500个，请房姐指示在哪儿或者哪个地段买房，能具体点就更好了，非常感谢！
回答：可以看1100左右的标的。 朝青目前性价比不错，国美第一城和天鹅湾，可看4*300或者6*200的类型， 另一个方向是往南一点的甘露园，朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个，还有望京区域都可选筹
提问：美丽的房姐，我老家雄安新区，雄县县城有爸妈90p房产，1、可以抵押吗？大概能抵押多少钱用于购买北京房产？ 2、我和老公在北京软件园工作，现金首付180w，刚需上车，想年前入手，回龙观、天通苑有哪些小区推荐呢？
回答：可以抵押，如果没有贷款，抵押出70%左右 回龙观融泽嘉园，和谐家园，国风美唐 可以跑盘看下 tty不用考虑，只有大面积才有投资价值
提问：房姐好！之前看您评价保利中央公园是溢价盘，请问您觉得这个盘价格在多少是合理呢？另外有亲戚19年入手了这个盘的一个四居，入手时价格是10万6左右，如果长期看会跑输大盘的话，您建议两年后出手吗？
回答：保利中央公园 9以内才有性价比 这个盘自住没问题的 看个人喜好， 2年后要对比市场 才能确定是否还溢价
提问：房姐您好！您的文章很有启发，谢谢！我现在有个选择想请您看一下，一套是富华家园四层123平米的西南三居室，530万。另一套是国美第一城二期，7层的133平米南北通透三居，680万。麻烦您分析一下这两套怎么样，从投资角度哪个比较好？谢谢！
回答：富华家园小区里混合了经适房和商品房，经适房比较差一般不考虑。如何是商品房就选富华家园，否则国美第一城
提问：全国楼市还会继续回暖，但是因为疫情的原因，会晚来二、三个月，房姐老师这个您怎么看呢？
回答：疫情给你提供了建仓的时间差。 如果开年一个月就上涨，很多人会无法上车。 我们期望的楼市，最好是平稳而不易被直接察觉的涨幅。 原因 这样更容易安排买房配套的工作，如果你是房产服务的提供方，你们也可以更好的开展客户的工作。 一旦行情大起大落，就会存在长期的观望和短期的追涨杀跌。 结果就是淡季旱死，旺季涝死（忙不过来浪费掉）。
提问：房姐您好，我16年在天津和平诚基中心投资了一套房子，我想的是北京限购会更严一些，天津会逐步宽松，等天津房价涨了，再把房子卖了，回北京买房。不知道这样的想法可行吗？房姐有什么建议吗？
回答：看你的资金情况，很多时候市场不等人的，等你想回来买，不一定还买得到理想的标地 如果首付资金能到300+，优先北京，否则天津
提问：请问同样的房子，因为不同房屋性质所以报价不同，应选房价高税费低的还是选房价低税费高的呢？
回答：计算两边总价，将税费计入首付中，剩余贷款再计算利率成本等，多个维度比较你就自然清楚了 选择首付（包括税费）最低的的标的
提问：房姐，您好！我的情况和您说一下，京籍，国贸和三里屯各有一套老破小两居在出租状态，月租共16000(分别临街1层和顶层)西四环有个老破小1居一年半左右可转为产权，月4000多。固安有套两居出租。自住北七家老破大一套。父母住崇文门，生活已习惯不能挪。目前有250万贷款在身。年近五十，人到中年，家庭每月基本没什么工作收入。父母还有一张房票，不能贷款。这种情况您看如何做个房产规划改善一下，或通过投资腾挪有一些收益(由于现金流比较弱，再贷款恐难承受)谢谢您！
回答：西四环老破小价值不大，长期看跑输大盘，建议出掉 固安纯粹炒作起来，无价值支撑上涨动能不足，投入产出比很低，建议出掉 可选择在东面入一套2居长期持有，需要看金额选择具体板块
提问：房姐新年好，目标400-500万标的，目前在丰台花乡桥这里工作，以自住为主投资为辅。 1. 请问以下小区单价多少算笋房？谢谢！ 鸿业兴园一区二区、新村一里到四里、首经贸中街1号院 2. 以上片区与看丹桥丰台医院丰台站这个片区的老房子比较，哪个升值空间大呢？谢谢。 3. 另外还想对比一下七里庄那边下面这些小区是否有升值空间？单价多少合适？谢谢。 胡桃园、中建一局北园南园、望园西里东里 谢谢。
回答：5\/4.5\/4.5 看丹桥这个片区是回避的。 虽然未来有地铁，但是没有发展空间 七里庄这一片规划很高，但是每次规划落地，总是打一次折扣。 开盘价很高，过去套了不少人，谨慎对待 4.5\/4.5\/ 5.5
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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