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提問：房姐您好，問下貸款相關事宜。 現在在大廠工作，月薪較高，但年後才入職，中介說申請貸款可以用收入證明而不用流水，請問這麼申請靠譜嗎？ 徵信無逾期，但去年年底想創業，在數個平臺查了徵信，且有三四筆小額借貸（現均已提前還清），請問是否影響批貸？ 謝謝房姐！
回答：要看具體的銀行，工作單位比較好，銀行可能會放寬不要流水，或者月供低於5000也不用 已還清的不影響
提問：房姐好，跟您學習收益頗多。 再請教一下。 1、天通苑東二、東三區平層眼睛複式265平，東一八大金剛高層230平大四居。價錢650—700萬，哪個更好一些？以後賣出是否難度較大？為什麼？ 2、我看回龍觀龍騰苑五區、龍興園北區、通達園等2002年左右的老小區，也有不少頂層複式，並且單價也在2800元左右。那和天通苑板樓頂復的情況是不是就類似？以後是否也存在價漲不起來也賣不出去呢？ 3、您推薦東二、東三頂復，是因為單價低和17號線，那麼北三也有單價低的頂復，且13號線東三路站就在北區，交通優勢和東區也一樣，並且北三區環境和樓齡（較新）都比東三要好一些，同樣條件價格，北三是否更值得入手
回答：東二、東三相對環境和房屋品質好於東一區，超過650的標的流動性影響較大，和位置與人員結構有關 回龍觀一些頂復也是可以淘的，這種在樓市屬於鬼牌，面積大流動一定會低，需要以時間來磨平，這才能產生利潤。所以大面積投資必須持有時間足夠長，耐得住寂寞等的了機會 北區有性價比高的標的也可以入，只是相對東區量少
提問：感謝您回覆了我上次的問題，不知道您還記得我的問題嗎？因為我是房產小白很多不懂的地方，但是從您的回答中我有幾點考慮1:買了投資房後，老人居住問題還沒解決，是在亦莊我們現在居住地附近租房嗎？然後把投資房再租出去？這樣操作有利嗎？不能實現以租養貸啊？2，全款抵壓貸款後房產我們要持有多久才能獲利或者說是賣出去？這個怎麼算啊？貸款要等額本金嗎？
回答：對，你理解的沒錯，職業多軍大多都投住分離。 以租養貸需要看具體標地，目前北京還能實現以租養貸的，也就是天通苑大面積了。 北京現在還是逢筍入原則，只買性價比高的盤，市場價的8-9折左右，買入即賺，橫盤期也有確定收益。 貸款一定是等額本金，年限越長越好。 小白建議把圈子的精華內容先學習下。
提問：女婿在清河小營那邊上班，女兒在宣武門附近上門，有子彈500個，請房姐指示在哪兒或者哪個地段買房，能具體點就更好了，非常感謝！
回答：可以看1100左右的標的。 朝青目前性價比不錯，國美第一城和天鵝灣，可看4*300或者6*200的類型， 另一個方向是往南一點的甘露園，朝陽園朝陽無限都市經典興隆家園這幾個，還有望京區域都可選籌
提問：美麗的房姐，我老家雄安新區，雄縣縣城有爸媽90p房產，1、可以抵押嗎？大概能抵押多少錢用於購買北京房產？ 2、我和老公在北京軟件園工作，現金首付180w，剛需上車，想年前入手，回龍觀、天通苑有哪些小區推薦呢？
回答：可以抵押，如果沒有貸款，抵押出70%左右 回龍觀融澤嘉園，和諧家園，國風美唐 可以跑盤看下 tty不用考慮，只有大面積才有投資價值
提問：房姐好！之前看您評價保利中央公園是溢價盤，請問您覺得這個盤價格在多少是合理呢？另外有親戚19年入手了這個盤的一個四居，入手時價格是10萬6左右，如果長期看會跑輸大盤的話，您建議兩年後出手嗎？
回答：保利中央公園 9以內才有性價比 這個盤自住沒問題的 看個人喜好， 2年後要對比市場 才能確定是否還溢價
提問：房姐您好！您的文章很有啟發，謝謝！我現在有個選擇想請您看一下，一套是富華家園四層123平米的西南三居室，530萬。另一套是國美第一城二期，7層的133平米南北通透三居，680萬。麻煩您分析一下這兩套怎麼樣，從投資角度哪個比較好？謝謝！
回答：富華家園小區裡混合了經適房和商品房，經適房比較差一般不考慮。如何是商品房就選富華家園，否則國美第一城
提問：全國樓市還會繼續回暖，但是因為疫情的原因，會晚來二、三個月，房姐老師這個您怎麼看呢？
回答：疫情給你提供了建倉的時間差。 如果開年一個月就上漲，很多人會無法上車。 我們期望的樓市，最好是平穩而不易被直接察覺的漲幅。 原因 這樣更容易安排買房配套的工作，如果你是房產服務的提供方，你們也可以更好的開展客戶的工作。 一旦行情大起大落，就會存在長期的觀望和短期的追漲殺跌。 結果就是淡季旱死，旺季澇死（忙不過來浪費掉）。
提問：房姐您好，我16年在天津和平誠基中心投資了一套房子，我想的是北京限購會更嚴一些，天津會逐步寬鬆，等天津房價漲了，再把房子賣了，回北京買房。不知道這樣的想法可行嗎？房姐有什麼建議嗎？
回答：看你的資金情況，很多時候市場不等人的，等你想回來買，不一定還買得到理想的標地 如果首付資金能到300+，優先北京，否則天津
提問：請問同樣的房子，因為不同房屋性質所以報價不同，應選房價高稅費低的還是選房價低稅費高的呢？
回答：計算兩邊總價，將稅費計入首付中，剩餘貸款再計算利率成本等，多個維度比較你就自然清楚了 選擇首付（包括稅費）最低的的標的
提問：房姐，您好！我的情況和您說一下，京籍，國貿和三里屯各有一套老破小兩居在出租狀態，月租共16000(分別臨街1層和頂層)西四環有個老破小1居一年半左右可轉為產權，月4000多。固安有套兩居出租。自住北七家老破大一套。父母住崇文門，生活已習慣不能挪。目前有250萬貸款在身。年近五十，人到中年，家庭每月基本沒什麼工作收入。父母還有一張房票，不能貸款。這種情況您看如何做個房產規劃改善一下，或通過投資騰挪有一些收益(由於現金流比較弱，再貸款恐難承受)謝謝您！
回答：西四環老破小价值不大，長期看跑輸大盤，建議出掉 固安純粹炒作起來，無價值支撐上漲動能不足，投入產出比很低，建議出掉 可選擇在東面入一套2居長期持有，需要看金額選擇具體板塊
提問：房姐新年好，目標400-500萬標的，目前在豐臺花鄉橋這裡工作，以自住為主投資為輔。 1. 請問以下小區單價多少算筍房？謝謝！ 鴻業興園一區二區、新村一里到四里、首經貿中街1號院 2. 以上片區與看丹橋豐臺醫院豐臺站這個片區的老房子比較，哪個升值空間大呢？謝謝。 3. 另外還想對比一下七里莊那邊下面這些小區是否有升值空間？單價多少合適？謝謝。 胡桃園、中建一局北園南園、望園西里東里 謝謝。
回答：5\/4.5\/4.5 看丹橋這個片區是迴避的。 雖然未來有地鐵，但是沒有發展空間 七里莊這一片規劃很高，但是每次規劃落地，總是打一次折扣。 開盤價很高，過去套了不少人，謹慎對待 4.5\/4.5\/ 5.5
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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