万豪——国际高端酒店的神话还能维持多久?

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早上起来,看看手机,发现目前全球疫情累计确诊人数马上突破300万人,太吓人了,这个数字上升的实在太快了。


万豪——国际高端酒店的神话还能维持多久?


年初原来还想着每个人在家隔离一段时间后,疫情控制住后,经济活动逐渐就会恢复正常了;


但没想到看到欧美政府的管理,实在令人傻眼,特别是特朗普的一些表现,更是令人喷饭,竟然还想到可以把消毒剂注射进人体消毒杀菌这招,美国政客天天打口水战抗疫,但累计确诊人数确是直线上升,突破100万人也就是分分钟的事。


这疫情影响的行业重灾区——全球的航空、旅游、酒店、贸易等相关行业,许多行业都做了不同程度的裁员,世界各地机场都停满了飞机。


从下面4月26日全球航班实时图可以看到,

目前也就我国和美国的航班还算是比较多的,但目前我国的民航日均旅客运输量4月份仅达到去年同期近三分之一。


下图:北京时间4/26中午12点


万豪——国际高端酒店的神话还能维持多久?


下图:北京时间4/26晚上12点


万豪——国际高端酒店的神话还能维持多久?


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3月份看到CNBC和华尔街日报等多家媒体报道,

受到疫情影响,万豪国际集团计划近期展开裁员。


万豪还发表一份声明表示:“我们正在相应地调整全球业务,这意味着我们许多物业员工的工作时间减少,或暂时休假。”


据彭博社3月18日报道,万豪酒店发言人说,集团正调整其全球营运策略,三月份开始就陆续关闭集团负责管理的多间酒店,这些酒店大部分属于托管酒店。


这些关闭的酒店员工将被解雇,部分未停业的酒店员工也会被裁减,目前暂无解雇集团层面员工的计划,但不排除可能性。


据CNBC报道,万豪国际集团的中国区业务下滑了约90%。


就在同一天,希尔顿全球酒店集团CEO克里斯托弗-纳塞塔(Christopher Nassetta)在白宫一次会议上对特朗普表示,该公司计划关闭其在美国主要城市的大部分酒店,其表示希尔顿酒店在美国主要城市的入住率已降至个位数,可以说是门可罗雀,经营惨淡。


根据美国酒店住宿协会的统计,酒店行业在近期将裁掉100万个工作岗位。


反观国内,我们看到了许多酒店不仅没有裁员,还有一系列的战疫和贴心行动,第一时间进行捐助物资,提供餐食,为抗疫的前线医护人员提供住处,提供安心隔离房,并且响应免费退改签政策。


前一段时间看到有媒体朋友(蔷薇姐姐看世界),采访了一个酒店投资人沈总,他说他总共花了5个多亿,投资了20多家中高端连锁酒店,这些酒店很多是华住和首旅旗下的。


他投资的酒店大部分在上海,地段都非常好,受疫情影响特别大,虽然今年到4月份累计亏损了2千多万,但没有关闭一家店,没有裁掉一个员工,他认为到5月份经营上,应该就能保本。


而且他预测国内三大酒店巨头——华住、锦江、首旅如家在第一季亏损金额可能高达上亿元。


基于我国目前对疫情的控制力度,国内酒店行业普遍对行业复苏充满了信心,多数认为疫情结束后约3-6个月可恢复正常经营水平。


最近正逢许多酒店公布2019年的财报,我大致整理了前几大酒店集团的数据给大家参考。


万豪——国际高端酒店的神话还能维持多久?

表一、按营收金额排序


万豪——国际高端酒店的神话还能维持多久?

表二、按净利润率排序


从表一来看,我们可以发现,

营收排名第一的仍然是万豪酒店集团,遥遥领先群雄,而国内三大酒店巨头也是榜上有名,虽然整体营收只有万豪的十分之一到二十分之一。


如果按净利润率来看,万豪酒店在这十家知名酒店集团中为最后一名。


国内的华住酒店集团,则以15.7%,稳座榜眼,首旅如家净利润率也达到10.6%,排名第5,而锦江酒店则排名第9,但净利润率仍高于万豪酒店1.1%,可见国内的酒店集团,经营能力不输国际酒店集团。


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我不知道有多少人知道酒店行业里面的知名顾问公司浩华Horwath HTL.,我看了一下浩华在今年2月17日发布的“2020年上半年中国酒店市场景气及新冠肺炎专项调查报告”;


从其报告数据上来看,40%的受访酒店认为疫情结束后国内商务客源市场的恢复程度较好或非常突出,除了国内商务需求外,预计恢复程度稍好的是旅游需求,近34%的受访者认为国内旅游散客市场恢复程度将较好或非常突出。


对国内商务需求的恢复前景较为乐观,但对国际各类需求的恢复态势普遍消极。


对于国际商务、国际旅游散客和国际旅游团需求,七成的受访者预期恢复程度较差甚至非常糟糕。认为国际酒店市场相较国内酒店市场需更长的恢复周期。


中国酒店业在近15年发生了巨大的变化。


我们从浩华公开的统计数据可以看到,2004年中国的酒店仅有约124万间客房,到了2018年已经翻了两番,来到519万间客房,增长了4.2倍,这些客房未将民宿、公寓及经济型以下定位的住宿设施纳入统计。


从2000年前的星级酒店为主的市场,到2000年逐渐兴起的高端酒店,到2006年开始至2015年止的经济型酒店大幅扩张浪潮,再到2015年之后逐渐开始的中高端酒店为主的发展趋势。


据浩华的分析指出,从2015年开始,中端酒店进入集团化、连锁化的整合期,跃升为酒店开发的热点,消费升级是驱动中档酒店如火如荼发展的主要动因。


目前国内的酒店行业的供给结构基本已形成金字塔结构,经济型的最多,占到一半以上,而高端酒店,则不到10%,其余属于中端酒店。


高端酒店的分水岭是在2015年,一方面由于基数变大后使得高增长率难以为继,另一方面,市场的过度竞争使得酒店业绩增长乏力,加上经济周期波动,酒店开业率在中低位水平徘徊。


目前,许多城市核心商圈可供开发的土地已经越来越稀缺,所以一线城市中,存量酒店资产更新已经逐渐取代新酒店的开发,成为签约的主角。


另外由于近年来国内消费升级带动的酒店升级,导致中端酒店发展势头强劲。


中端酒店已经演变成时尚快销品和新生活方式的创新工厂,许多中端酒店除了传统的住宿、餐饮甚或会议收入之中,已将许多酒店商品以时尚快销品的方式进行营销。


深业上城引进的全球首家无印良品酒店,创造了新的酒店哲学,我们可以看到下面官网上酒店前台的照片便可以感受到该酒店,秉持“精致美食,优质睡眠,舒适游览,放松心情”的理念进行打造,并且酒店里面很多东西都是无印良品里面可以买到的;


亚朵酒店则是提倡人文、温暖、有趣的“在路上”的第四空间生活方式,为新中产消费者提供优质的酒店服务和生活方式产品,他们也早就开设了网上商店,可以买到其许多酒店用品,国内的中端酒店业者并且引入许多新概念、新科技、新的物联网设施,甚至出现无人酒店。


万豪——国际高端酒店的神话还能维持多久?


目前经济型酒店的的发展,呈现二极分化发展趋势,一部分向下走超低端化,一部分向上往中端化发展。


由于国家政策鼓励进行城市更新、存量资产改造,目前许多一、二线城市优质的经济型物业资源正批量改造升级为中端酒店,以应对增长的租金成本。


超低端的品牌战场,则进一步下沉至四、五线城市。


对于我国的高端酒店市场,目前则逐渐向中西部进行纵深发展。


在过去的数年,高端总量的60%以上都汇聚于起始于北京到广东的东部及东南沿海区域;


但近几年,高端酒店的纵深则由于国内消费水平的提升,不断的往内陆发展,特别是因为于高铁网络的逐渐完善,对于中西部城市交通的改善,大大提升了该区域的第二及第三产业的发展,也带来了高端酒店在中国的新机会。


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万豪在4月14日发布一季度业绩公告。


万豪表示大中华地区从1月下旬开始受到疫情影响,预计一季度全球范围内的酒店RevPAR(每间可销售房收入)同比下降约23%;


其中大中华区的市场需求已有改善的趋势,但世界其他地区的负面影响还在延续,北美地区下降约20%。由于隔离措施和旅行限制放宽,4月第一周大中华区酒店的入住率上升至约20%,员工开始复工。


万豪表示2月中旬,万豪大中华地区共有90多家酒店关闭,其中70多家现已恢复营业。


休闲旅客和区域性的临时散客需求,正推动RevPAR走高。


而世界其他地区则尚未稳定。其在北美暂时关闭了870多家酒店,该地区入住率仅10%。


欧洲目前大约有500家酒店暂时关闭,其中入住率不到10%。目前万豪酒店集团全球的7300多家酒店中,约有25%已暂时关闭,预计还将进一步关闭部分酒店。


目前万豪在集团层面,北美地区高管大幅降薪,并且对员工推行短期休假,而全球其他地区的集团员工也相应的减少每周工时,减少不必要的差旅和支出。


一切都是为了度过这个难以预料后市的特殊时期。


这个疫情带来的影响,显然超出所有人的预期,我们可以看到我国第一季GDP增速为负6.8%,国际货币基金组织IMF预测今年全球经济将衰退3%,对中国GDP的预测为1.2%。


看到政府对于疫情的控制能力,还有国内多数人的自觉,使得中国在新冠疫情肆虐全球的情况下,一枝独秀地最快的复工复产,各方面生活逐渐恢复正常,特别是我们看到中国三大酒店巨头的经营能力和韧性,相比国际高端酒店集团,算是交出一份不错的成绩单。


万豪——国际高端酒店的神话还能维持多久?


我国有14亿人的庞大内需市场,特别是我们进入小康社会之后,已逐渐能满足人们对美好生活的向往,各项基础设施及生活配套的逐渐完善,各类商业的不断改造升级;


加上近年来,对于外资的开放与海外资金的挹注下,相信酒店行业在疫情过后,将更蓬勃发展。


国际高端酒店在中国的发展神话,似乎已经被华住、首旅如家、锦江打破,特别是疫情过后,相信更多的酒店市场将被本土的三大巨头所刮分


看到近期疫情的发展趋势,特别是在国外,感觉基本不受控,所以有人说中国经济完全复苏可能要一年以后了,有的人更悲观;


但有句话讲“别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪”,别人恐惧时,你是恐惧还是贪婪?相信更多的是别人恐惧我更恐惧。


美团的创始人王兴曾经说过“2019年可能会是过去十年里最差的一年,但却是未来十年里最好的一年”,或许不幸被他言中,但你认为呢?


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