2016年11月，滬九條、滬六條，史上最嚴樓市新政頒佈，對有自住房，但考慮要不要買二套或者要不要改善住房的我們，是一個很大打擊。
政策總結下來兩點：
1、 二套房首付比例，普通住宅50%；非普通住宅70%；
2、 認房又認貸。
至今這兩條政策也沒有變。
2017年初，奔爺兩歲，我們的家庭存款也有一點突破，學區房被我默默提上日程。跟盧哥反覆磨合，考慮到交通、離公司遠近、熱門學校順位排序、房子大小是否宜居等問題後，我們最終將市郊一梯一戶100平的新房置換成內環83平老舊小區。
每年三四月份，幼兒園小學進入招生階段，來問我學區房的朋友們就開始多起來。
問題集中在：
我要不要買學區房？
你當初怎麼想的？
買的時候注意什麼？
結合自己兩年前的換房經歷，我總結了幾點，希望對正在糾結”要不要買/換學區房？””怎麼買？”的媽媽們有所幫助，讓這份無處安放的焦慮有絲緩解。
01
買不買學區房，先想好哪些事兒？
- 是否無法接受家門口的學校？
我們首套所在小區是一個新社區，購買者多是和我們一樣的年輕剛需，小區鄰居大多在張江、金橋、人廣靜安上班，學歷高素質高；盧哥勸我：好學校和好生源有關，父母受教育水平高，將來小孩也不差；
這點我認同盧哥，但一方面等到奔爺入學，學校是否已足夠優秀還是未知數，且出於媽媽的貪心，想有更好的學校給奔爺保底；
另一方面我在市區上班，每天花在路上的時間要3-4小時，沒有充足時間陪奔爺。
綜合考慮，最終我們才決定換房。
再者，為擴大優質教育資源，各城市一直在推行
教育集團化，上海在這方面做的就很不錯。教育的目標是教育的均衡發展，即每個孩子都能在家門口唸個好學校。集團化辦學就是這樣一種教育治理模式。主要通過以名校帶弱校的幫帶方式，促進學校間辦學理念、課程教學、管理模式、優質資源等方面的共享，實現區域集團內部教育質量的整體提升。
可以打聽下家門口的學校，有無可能被名校加持？獲得巨大提升空間。
- 最重要的一點：不管是錢還是情緒，是否都在可承受範圍內？
如果首付或每月還房貸，遠超能力範圍，不要考慮。
設定一個底線，假想出現最壞的情況，是否承受得住？以我和盧哥為例，我們當時甚至討論過：如果出現金融危機，我倆失去工作，房子抵押給銀行，我們能否抗的下這種結果？
所以這會兒回頭看，當年真是下了風蕭蕭兮易水寒的決心~~
再想想沒錢後要壓抑慾望，會不會活的不快樂？
數年省吃儉用；
背上高額房貸，壓力大不敢失業；
每年兩次旅遊的錢沒了；
小孩報個培訓班也得勒緊褲腰帶；
想買衣服買包包買化妝品，買買買？
對不起，沒錢兒~
△以前是這樣
△馬上變這樣
- 是否大大影響夫妻感情，家庭和睦？
△網上隨便一搜，就有好多小夫妻為了學區房爭吵。
往往是女方感性，希望為了孩子的未來放手一搏，而男方更加理性不為所動。
學區房是一時的，連孩子將來我們都得看著他的背影越走越遠。能攜手走一輩子的，還是自個兒老公/老婆，不要為了學區房傷了夫妻感情。
兩人如果各有道理，可以和平協商，把道理掰出來好好講講，看誰說服誰。說不定在這個過程中，一方就改變主意了呢。
- 學區房為誰買？
小孩並沒有哭著喊著要學區房，歸根到底，還是家長那份不甘落後的心在作祟，所以，買學區房不是為了小孩，而是為了滿足成人的願望。
- 政策風險
學區房價格=周邊普通住房價格+入學名額價格（溢價部分）
學區房價格持續增長的前提是：入學名額價格不變，最好保持恆定增長，但這裡存在很大的政策風險。一旦入學名額沒了，價值傳遞的遊戲就變成了擊鼓傳花的泡沫 。誰是最後一個接盤人？我們都期望不是自己罷了。
今年1月，北京海淀宣佈：從2019年1月1日起，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房，用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。
這意味著2019年後，北京海淀區新買的房子將不再對應固定的學校。
當然，學區房政策風險還不僅在於學區劃定，更大的風險是幼升小，小升初的升學制度改革，一旦發生，溢價部分自動歸零。
所以，買之前，政策風險也要考慮在內。
02
買的時候，注意哪些事兒？
如果以上幾點，還不能打消你買的念頭，那我們接下來聊聊有哪些需要注意的？
- 熱門學校的順位排序
很多媽媽都知道熱門公立小學入學有順位排序：第一序位是直系產權人+本學區戶口+入戶時長，其中入戶時長還有順序：報出生＞滿五年＞截至入學當年4.30前入戶。
需要考慮小孩年齡，如果選熱門學校，會不會被調劑？會調劑到哪個學校？如果可以接受調劑風險，沒問題；接受不了，可以考慮那些上升空間大，沒那麼熱門的學校。
滬上各區小學中學，都有梯隊之說，網上可以查到排名，媽媽們根據自己需求選擇合適的學校。
- 學區劃片
選定學校後，可以去該學校官網查詢歷年招生簡章，簡章中有學校對應招生範圍。最好往前追溯幾年，看看有無招生範圍變動，格外注意變動的地方，儘量不選。
- 入學名額有無被佔用？
上海徐匯、黃浦、長寧、靜安、閔行、寶山、楊浦、浦東8個區涉及幼升小“五年一戶”的政策限定。“五年一戶”指“每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會”，也就是說，同一個門牌號地址同一居住戶，五年內只有一個入學名額（雙胞胎和二孩例外）。
避免方法：可去房產所在轄區派出所戶籍科查詢該房本上是否有適齡兒童的戶口？以及購買時將入學名額問題寫入合同並制定違約成本。
- 產權證上有幾人？房子裡有幾個戶口？
如果產權證上人口多，且意見不一，涉及到交易過程能否順利進行，以及戶口能否儘快遷入。
避免方法：可以持身份證和相關證件去房產所在地轄區派出所戶籍科查詢。原戶主不主動將戶口遷走，派出所是沒辦法將原戶口強制遷移的。所以購買時注意將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前去派出所查詢戶口遷出情況。
換做是你，買還是不買？
迴歸到孩子本身。
我想：周圍的媽媽們，之所以糾結要不要買學區房，還是想給孩子一個更好的未來。
我們日日焦慮，常常反省：我是一個好媽媽嗎？我讓孩子輸在起跑線上了嗎？以至於有時，學區房反而成了執念。
其實，不管買不買，重要的還是我們如何帶孩子度過每天的時間？日常陪伴，言傳身教，才是孩子真正的起跑線 。
我們可以把這份壓不住的焦慮當成一種提醒：提醒我們，有沒有和孩子一起在奔向幸福的路上，一路向前？！
文 / 虎班長
圖片 / 來自網絡
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